姐70万要买房，一炮金地艺镜、二炮天成美雅、三炮紫云府……(10.16最新更新中）

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-14 14:06 编辑

第二炮之统建天成美雅——突兀在荒野中的欧式风情

先借官方数据一用：

物业地址：东湖高新区高新大道与光谷一路交汇处

项目特色：景观居所，地铁沿线

装修状况：毛坯

入住时间：2014年1月

环线位置：二至中环

所属商圈：光谷北

容积率：2.90

绿化率：35%

物业费：2.18元/平方米·月

公摊：每栋楼公摊不一样，三号楼为20%

总户数/当期户数：1428户/1428户

【外景看房】：

时逢天降小雨，工地比较泥泞，但是井然有序，有大盘风范。

来到售楼部，易拉宝上赫然写出合同范本，赞一个。售楼美女说目前只有位于三号楼南侧87 ~91㎡的二居户型没卖完。

小区自带幼儿园，就在售楼部门前的这片工地，不过美女说目前不清楚对业主是否有优惠以及学费问题。

至于其他配套，每栋楼楼下的花园都会有健身器材，售楼部届时会改成健身会所，临街的楼栋底层为商铺，而后面的小区一楼则会是6米的架空。

卤煮比较关心人造湖景的卫生和附近饲料厂的搬迁问题，售楼美女给的答复是湖景会定期换水，不用担心水质变差，正大饲料厂会在明年搬迁。（图为小区人造景观）

售楼部往西直行300米左右到达地铁2号线的延长线的出入口，预计2017年通车，直行800米左右则到达规划的流芳火车站，预计年底动工。之后附近会建汽车站和公交中转站。

出了售楼部，卤煮沿着光谷一路到高新大道晃了一圈，除了树就是楼盘要么就是工地，连小卖部都没有！在高新大道这片人烟稀少甚至些许荒凉的土地上，统建天成美雅突兀的欧式风情实在“震慑”了卤煮一番，要啥啥没有，饿了啃水泥么？所谓有交通就会有人流（邪恶了的自觉面壁），卤煮累饿交加，于是赶紧实测一番，坐车去光谷买牛肉面咯~【信息补充】：户型分析：3号楼为两梯四户,32层，剩余的户型为87~91㎡的两房。因无法进入工地，所以未能探得样板间真容。3号楼离小区南门以及车站比较近。（详细数据见副刊——配套篇）该户型朝南，客厅连接阳台，通风采光不错，方正两房，厨卫有窗，卫生间干湿分区，空间基本无浪费。另3号楼离主干道有一定距离，受噪音和灰尘污染影响小。

【价格政策】单价8000元/㎡。前期办理VIP卡的客户享受开盘减现1万，折后均价7900元/㎡。另参考关山德胜尚山小区某两居室二手房，拎包入住，房证满五年，100㎡总价78万。

【小白入手参考】 在售的A2户型还算不错，总价为69万到73万，首付21万左右，按30年还贷计算，月供大概3000元到3200元。乘坐公交到光谷用时20分钟内（在高新大道几乎不会堵车），小区自带的幼儿园在建设中，适合在光谷地区上班的刚需或者即将结婚的小夫妻。目前统建天成美雅周围很荒芜，但过两三年地铁站、火车站、公交枢纽站建起来后，这片地区人气会很旺，相应的配套也会完善起来。

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-14 14:09 编辑

第一炮之金地艺镜——配套居然要蹭隔壁万科

7600元搞定美国文青范

吃牛肉面暂时得去万科

借官方数据一用：

物业地址：东湖高新区高新大道与光谷一路交汇处

项目特色：地铁沿线,教育地产

装修状况：毛坯（高层）,精装修（小高层、别墅）

交房时间：预计2015年7月

环线位置：中环以外

所属商圈：光谷南

容积率：2.20

绿化率：35%

物业费：2.98元/平方米·月

停车位：2341个

公摊：24%

总户数/当期户数：2756户/2756户

金地艺境打着褐石小镇风情美式文化牌，果不其然，看到小区大门的时候卤煮的文艺范不自觉的冒出来了，心想啥时候在美国也建个老北京四合院，卖给老美试试。

【外景看房】金地北大门门前有一大片还建房，售楼美女说地处小区外没物业管，经常被偷。那岂非与金地营造的“艺境”形成鲜明对比？

进到售楼部后服务很周到，立马给卤煮递上了一杯水，配了一个置业顾问。售楼美女首先在地图上给卤煮讲解了大致方位和周边配套。图上标出的A、B、C 就是据说的地铁2号线延长线的出入口，从大门门口实测步行6分钟左右能抵达。

关山的东南方向，即金地艺境往光谷一路方向有软件园，光谷唯一的三甲医院——湖北省人民医院武大分院在建，还有一些大学和中学，加上地铁这个交通因素，可想关山还会往后发展扩张。售楼美女说联想、烽火等企业将在附近设立分公司，烽火已经在金地购置了一批房子给员工居住。

金地艺境的别墅和精装小高层已卖完，在售的刚需小户型为高层的88㎡两居，在卤煮的要求下我们一同参观了88㎡的样板间。去金地艺境看房的人三三两两，到样板间（请注意是小区单元楼内的样板间）依然有工作人员站在走廊发鞋套，还有浣洗大妈来收穿过的鞋套。客厅朝南，可以看到采光不错。（此图为原摄图，大家感受一下光线吧）

面向客厅左侧的壁柜，本来是墙（蓝圈部分），把它掏空了拓展空间。右侧是厨房和餐厅，这两间房之间本来也有一堵墙（红圈部分），把它拆了做成开放式厨房显得很宽敞。

主卧和次卧摆了床之后活动空间不太大。

出来样板间之后看到小区的西边正在施工，售楼美女说这是在建自带的小学和幼儿园。

受到前天去统建天成美雅看盘的影响，卤煮便问起周边配套的问题，售楼美女表示目前只能蹭蹭邻居万科魅力之城的配套。

依依惜别之后卤煮赶紧实测外加明察暗访万科魅力之城。

【信息补充】

户型分析：88㎡的二居户型分布在29、30号楼（楼下会设底商），价格7650元/㎡，另该房型赠送了两个平米。售楼美女说五层以上房子的天井处没有墙，可以凿一个窗户便于通风。户型朝南，光从实拍图就可以看出阳台的采光非常好，厨房有窗通风采光，卫生间图示上方的设备平台处可以凿窗户通风，但在样板间参观时卫生间采光不佳，甚黑！总得来说该户型很宽敞，空间基本无浪费。

【小白入手参考】 88㎡的G2户型总价67万元左右，首付约20万，按30年还贷计算，月供大概3000元。从交通上看适合在光谷上班的刚需，另金地自建的幼儿园和小学能满足小孩上学需求，小夫妻们也可考虑在此置业。按金地目前的施工进度，交房前能看到生活配套的雏形，即使有不方便，隔壁的万科大哥还是可以借给业主蹭一蹭的。其次武昌三环后的楼盘几乎都以在建的湖北省人民医院为卖点，谁叫三甲医院那么稀罕呢，但是卤煮能在金地样板间的阳台看到该医院，比看夸张的沙盘实在多了。另外售楼部给的信息说之后会有一批企业进驻附近，地铁再来一搅和，可预想这里将是光谷商圈的延伸，总得来说，金地物业不错，所在的地段有潜力，可以考虑入手。

我不知道统建那么偏 配套基本没有 为什么价格不便宜~~

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-14 14:10 编辑

【高阶建议】

万科魅力之城作为金地艺境的老邻居，有必要拿其二手房躺枪一下

附近的房产中介机构说万科魅力之城的入住率达80%以上。二期（2010年建成）精装修，公摊21%。71㎡中有12㎡是赠送的，因此交物业费按59㎡计算。

轻轻拨弄小算盘，冒充掌柜算算账：

​

金地艺境

万科魅力之城

建筑面积/㎡

88

71

实得面积/㎡

66.88

58.61

总价/万元

67.32

60（含税）

物业费

元/月·每平米

2.98

1.9

停车费/元

暂无

地上租用80元/月，地下车位购买6万元

买房月支出（加物业费）/元

3262

2774

月租金/元

暂无

1800

然而如果在魅力之城买一套88㎡左右的房子，每个月须还贷3300元，一下比金地高出几百，有热心观众又要问了，“万科的房不是精装修吗？”。

于是乎我们来算一个总价，假设装修费1500元/㎡，买金地的88㎡毛坯房，加装修费和还贷利息，30年总花费1209865元；买同样的平米数，在万科魅力之城总花费1190583元，比买金地艺境的新房少2万元，还未算比金地低的物业费和停车费。另金地艺境交房时间为2015年中旬，在外租房的朋友还要等交房，至少多花费一年半的房租，约3万元左右。

因此建议在外租房又急需现房的朋友可以看看万科魅力之城的二手房。

期待卤煮的第三炮

顶房姐 好帖子

预算就这么多，没办法，只能往远了走

精彩稍后继续

看房的姐。挂眼科的班子

统建那块位置不大，旁边很吵，所以没有考虑

根据金地艺境可能会好一点

顶下

关注金地的可以去我的第一炮逛逛 http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4712438&page=2#pid50068651

其实金地的外观，布局什么的我还真挺喜欢的。没办法，我就是这么容易被浮夸的东西吸引

我一个朋友8月还是9月份点了2号楼的房子，100平出头，8100左右吧，据说是蛮火爆的

统建天成美雅，我跟我朋友推荐的时候才6K7，而且没什么人买，结果半天过去了，光谷发力，一哈子7K8，我朋友傻帽了。

楼主的帖子要是更新在前面那个帖子一起，就是一个大贴啦，这样好分散噢

我屋里隔壁一个还建房的盘子，一期，小户型，去年去问的，8千不到，但是要一次性付款。当时没那么多现款，就没有买成。

等到今年二期再建，再去问，果断一万了。且小户都卖完了。

要是去年借钱买了，今年转手就赚大几万。你妹啊

流芳，多么熟悉的名字，记得我当时读书时候就是一个郊区，房价不超过1K

呃，也是的哦，容我研究研究

本帖Z后由 光希619 于 2013-10-16 17:30 编辑

70万以内能买啥房之华润紫云府篇

村里的豪宅你要不要

借紫云府官方数据一用：

占地面积

38372平方米

总建筑面积

133679平方米

小区容积率

3.04

绿化率

35%

车位比

1：0.7，地下停车位499个

公摊

15%-16%

物业费

2.5元/㎡/月

开盘均价

7600元/㎡

开篇先吐下槽，大开发商们在白沙洲把价格炒得好高，眼瞅着60万连村里的房子都买不起了，配套还只是稀滥。

公摊12%？

小道消息说售楼员为了销售业绩对业主私下宣称公摊12%，但是不写保证只是口头承诺。某业主也是狠角色，偷偷的录音了,宣称结果不符就去找开发商扯皮。律师提醒：一切实得面积以购房合同为准。以下为白沙洲现售的品牌楼盘的套内单价计算结果，紫云府小高层官方所说公摊16%确实有优势，不过11月份要推出的高层就不好说了。

层高

户型

建筑面积

公摊

套内面积

折后总价（元/平）

套内单价（元/平）

万科金色城市

高层

1602

96.42

23%

74.2434

754672

10164（精装）

华润紫云府

小高层

602

84.75

16%

71.19

617503

8674

佳兆业金域天下

高层

1602

89.7

22%

69.966

693188

9907

中大长江紫都

高层

1602

88.47

22%

69.0066

681307

9873

注：评测以中间层价格为准

who am I ?

卤煮在武汉念大学，毕业已奋斗3年，有准老公未共产，个人基本经济状况如下：

希望地段三环内或三环上

希望总价

60万以内

希望平米数

75－85平米

可承担首付额度

20万

可月供额度

咬咬牙2000元左右

公积金

已交两年，400元/月

【营销中心基本情况】紫云府选用的景观是新古典主义风格园林，绿化较好，能放松紧张的神经。

卤煮刚踏进售楼部就有一位很可爱的美女顾问过来，攀谈一下竟然原先是保利心语的置业顾问，心语也是卤煮的理想啊。项目共分为两个地块，现在是第一块地块目前项目上#4，#5，#6，#7均为11层的小洋房，#5没有地下停车场所以售价在6800—7200元，而其它有地下停车场的楼房价格要高300-500元/㎡。

来看看紫云府的地理位置

相信大家看了这幅图对它的区位就应该很清楚了。公交可到白沙洲大道凌吴墩，从这里出发走到紫云府营销中心只要了5分钟。