意粉咵房

各大片区大兴土木,各显神通,回顾光谷区域十年房价更迭

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由于能力有限,只能针对相对熟悉点的某一区域来谈,价格光谷区域2-3环价格为例,价格只是个大概数,不要纠结于具体数字,谢谢!

因为上周五误操作,本来打完了的,后来按了退格键,浏览器后退了,全没了,这又打了一遍,没有第一次详细,再补充吧。

2003年

价格:1500-1800左右

涨幅:未知

此时家里有亲戚买了房子,所以这一时期价格我还算了解,随后就是房价的大幅上涨周期。

2004年

价格:1800-2600左右

涨幅:40%+

这一年房价涨的太快了,虽然只有小小的800块左右,但是涨幅却超过了40%,没办法,钱不多只能看着。

2005年

价格:2600-3800左右

涨幅:40%+

这一年和04年差不多,房子可以说一个月一个价,每过2-3个月,房价就会涨300块,房价又涨了,是这一时期的主题,这一阶段也有不少刚需买房,似乎要买新房结婚的观念就是在这一时期迅速发展的,越来越强烈。

2006年

价格:3800-5000左右

涨幅:30%+

如果说大家都觉得之前房价上涨太快,现在应该跌的话,那就错了,虽然有放缓的趋势,但是仍然继续上涨,超过5000块,很多观望者或许会失望,只能继续看着房价上涨。

2007年

价格:5000-6200-5500左右

涨幅:20%+

07年上半年房价一路上升突破6000,当然这也是前历史高位了,房价在突破6000后不久就下跌,此时Z大的看点就是满街的房子广告,疯狂的往你手里塞,特别是一些小开发商。下半年房价开始下跌,大概跌至5500左右,不少观望者终于期盼来了房产的末日。

2008年

价格:5500-4500左右

涨幅:-20%+

08年全年房价是一个单边下跌的态势,我有不少的同事在08年低谷时期买了房子,还是很划算的,大概价格在4500-5000之间,当然此时也有很多观望者继续观望,等着房价跌入谷底,但是阶段性的谷底已经到来了,随后就是年末的反转。

2009年

价格:5000-6500左右

涨幅:30%+

经过07-08年这么一跌,似乎买房的热情又重新被燃起,在经历一年半的洗盘之后,不少的小房企被迫出局,09年开始,似乎武汉市的房地产格局逐步发展到列强争霸的格局,万科、金地、保利、恒大、万达、福星惠誉、新世界地产等大房企在武汉频频拿地,当然品牌化也是推高房价的一个因素。似乎这么一涨,让很多人措手不及。

2010年

价格:6500-7500左右

涨幅: 15%

这一年房价继续单边上涨,完全没有回头的意思,房子想种菜一般,成片成片的做,中心城区也开始了大面积拆迁,房价涨幅不高,但是金额却不少,大家的怨气越来越重,国家也看到了这个情况,随即开始出台调控措施。

2011年

价格:7500-8500左右

涨幅:15%

似乎国家出台的调控政策短期来看没有什么效果,房价继续上行,这一时期听得Z多的就是,我被限购了,其次就是我办离婚了。大家不惜办理离婚去逃避政策限制,反正我是不愿意这样的。

2012年

价格:8500-9500左右

涨幅:15%

尽管调控政策继续出台,似乎根本不能阻止有钱人买房,相反,政策阻止了一部分能买上房的人,让他们买不成房了。房价依然在上涨,只是涨幅有所趋缓,但是有一点,现在的10%比原来的30%还要多啊!

2013年

价格:9500-11500左右

涨幅20%

今年,房价涨幅似乎又在扩大,主城区房价相互比拼,争当标王,原因很多,待会我谈谈我的想法吧。

总体来说,这十年房价上涨了600%多,不同地区的涨幅不同,现在一套房十年前可以买6套,就这个趋势来看,房价再次下跌的不知道要等到什么时候,大家还是能出手的就早点出手吧。

现在究竟是哪些人在买房。谈点我个人的想法。

1、当前大面积拆迁,很多都是唯一的住房,拆迁后必须买房。

2、现在都想买新房结婚,这是刚需的一类,所以举2家之力买房的也很多。

3、很多03-06年买房的朋友因为总价低,现在基本都还完所有贷款了,所以很多是改善性或者是带有一定投资性的购房,我觉得这个还是很多的。

4、国家推进城镇化,很多朋友卖掉了家里的房子,付首付在武汉买房,毕竟50万、100平方可以落户,对现在而言不难。

5、投资客,他们有钱,想绕过国家的调控比我们平头老百姓容易。

这是我觉得目前买房的主力军吧,特别的城镇化的推广会使得3-4线房子卖不出去,1线房子争着买的情况,所以自然就推高了房价

Z后说一句,看好了就搞,不要犹豫。

花~

本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2013-11-25 15:48 编辑

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全部回复

我只灌水不发帖 大学三年级
贝塔

你那房子不错的哟

我只灌水不发帖 大学三年级
贝塔

这个房价趋势,确实该先买房,再考虑消费品车,好在现在买了,不然明年还得后悔。

我只灌水不发帖 大学三年级

是的,贷款先买了再说!

我只灌水不发帖 大学三年级
小虫子cc

呵呵,是的,以前上学都不知道华工在哪里,现在还成了,光谷比较中心的位置了。

我只灌水不发帖 大学三年级
ljhvf

花掉的才是钱,没花掉的只是一个数字而已!

我只灌水不发帖 大学三年级
菲菲非你不可

所以买房子要有超前的意识,大胆的设想未来,只看眼前的话,真难得买。

我只灌水不发帖 大学三年级
skyspeed

呵呵,谢谢楼上各位的肯定。

我只灌水不发帖 大学三年级
lxzlchct

世界城为光谷做出了巨大的贡献!

我只灌水不发帖 大学三年级
bear9201

这个是大城市的通病,话说武汉的雾霾也是这几年才有的,以前根本没有,确实产业集中不是太好!

我只灌水不发帖 大学三年级
bear9201

2线城市,也不好到哪里去,我在武汉雾霾的那几天去了其他的城市的,都是灰蒙蒙的。我都怀疑这雾霾本身就是风吹过来的!

我只灌水不发帖 大学三年级
二八先森。

相对核心点的区域没什么楼盘,就那么几个,万科,保利,金地,新世界。

我只灌水不发帖 大学三年级
一瞬温暖

知行合一,呵呵

我只灌水不发帖 大学三年级
三生石

我觉得对比起来,不算高啊

汉口建设大道几个楼盘,越秀、融科都是18000-20000,武昌徐东、中北片都是13000+,光谷这边光谷广场、关山大道卖个10000-11000也还好吧,虽然没有汉口和徐东那么中心,但是房价只有汉口的60%,徐东的80%,也算正常区间内吧。

我只灌水不发帖 大学三年级
皓月浅影发表于 2013-11-27 12:54 我就是03年买的这个片区,但没楼主写的这么便宜啊?那个时候,这片区已经普遍是2300左右了啊我买的楼层 ...

只能是个大概数,因为一年的年头和年尾价格差异有点大啊!

我只灌水不发帖 大学三年级
勤奋的兔子

亲,这话说了10年了。

我只灌水不发帖 大学三年级
勤奋的兔子

我这么看的啊

1、他买豪宅可能不都是投资的,真要投资自己买地修楼。

2、如果我到他那年纪我也会抛售豪宅,因为豪宅也不能当饭吃,生不带来,死不带去,每天睡觉的地方无非一张床。

3、不排除资金投资证券市场,因为近2年中国证券市场机会很大。

我只灌水不发帖 大学三年级
仙道

光谷新世界尾盘都是11000以上,怎么可能只涨5%

我只灌水不发帖 大学三年级
仙道

要崩一起蹦,怎么可能一个片区单独崩?

我只灌水不发帖 大学三年级
妖精小依

房子是有使用价值的,股票对于散户来说完全没有使用价值,天壤之别。

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