各大片区大兴土木，各显神通，回顾光谷区域十年房价更迭

由于能力有限，只能针对相对熟悉点的某一区域来谈，价格以光谷区域2-3环价格为例，价格只是个大概数，不要纠结于具体数字，谢谢！

因为上周五误操作，本来打完了的，后来按了退格键，浏览器后退了，全没了，这又打了一遍，没有第一次详细，再补充吧。

2003年

涨幅：未知

此时家里有亲戚买了房子，所以这一时期的价格我还算了解，随后就是房价的大幅上涨周期。

2004年

涨幅：40%+

这一年房价涨的太快了，虽然只有小小的800块左右，但是涨幅却超过了40%，没办法，钱不多只能看着。

2005年

涨幅：40%+

这一年和04年差不多，房子可以说一个月一个价，每过2-3个月，房价就会涨300块，房价又涨了，是这一时期的主题，这一阶段也有不少刚需买房，似乎要买新房结婚的观念就是在这一时期迅速发展的，越来越强烈。

2006年

涨幅：30%+

如果说大家都觉得之前房价上涨太快，现在应该跌的话，那就错了，虽然有放缓的趋势，但是仍然继续上涨，超过5000块，很多观望者或许会失望，只能继续看着房价上涨。

2007年

涨幅：20%+

07年上半年房价一路上升突破6000，当然这也是前历史高位了，房价在突破6000后不久就下跌，此时Z大的看点就是满街的房子广告，疯狂的往你手里塞，特别是一些小开发商。下半年房价开始下跌，大概跌至5500左右，不少观望者终于期盼来了房产的末日。

2008年

涨幅：-20%+

08年全年房价是一个单边下跌的态势，我有不少的同事在08年低谷时期买了房子，还是很划算的，大概价格在4500-5000之间，当然此时也有很多观望者继续观望，等着房价跌入谷底，但是阶段性的谷底已经到来了，随后就是年末的反转。

2009年

涨幅：30%+

经过07-08年这么一跌，似乎买房的热情又重新被燃起，在经历一年半的洗盘之后，不少的小房企被迫出局，09年开始，似乎武汉市的房地产格局逐步发展到列强争霸的格局，万科、金地、保利、恒大、万达、福星惠誉、新世界地产等大房企在武汉频频拿地，当然品牌化也是推高房价的一个因素。似乎这么一涨，让很多人措手不及。

2010年

涨幅： 15%

这一年房价继续单边上涨，完全没有回头的意思，房子想种菜一般，成片成片的做，中心城区也开始了大面积拆迁，房价涨幅不高，但是金额却不少，大家的怨气越来越重，国家也看到了这个情况，随即开始出台调控措施。

2011年

涨幅：15%

似乎国家出台的调控政策短期来看没有什么效果，房价继续上行，这一时期听得Z多的就是，我被限购了，其次就是我办离婚了。大家不惜办理离婚去逃避政策限制，反正我是不愿意这样的。

2012年

涨幅：15%

尽管调控政策继续出台，似乎根本不能阻止有钱人买房，相反，政策阻止了一部分能买上房的人，让他们买不成房了。房价依然在上涨，只是涨幅有所趋缓，但是有一点，现在的10%比原来的30%还要多啊！

2013年

涨幅20%

今年，房价涨幅似乎又在扩大，主城区房价相互比拼，争当标王，原因很多，待会我谈谈我的想法吧。

总体来说，这十年房价上涨了600%多，不同地区的涨幅不同，现在一套房十年前可以买6套，就这个趋势来看，房价再次下跌的不知道要等到什么时候，大家还是能出手的就早点出手吧。

现在究竟是哪些人在买房。谈点我个人的想法。

1、当前大面积拆迁，很多都是唯一的住房，拆迁后必须买房。

2、现在都想买新房结婚，这是刚需的一类，所以举2家之力买房的也很多。

3、很多03-06年买房的朋友因为总价低，现在基本都还完所有贷款了，所以很多是改善性或者是带有一定投资性的购房，我觉得这个还是很多的。

4、国家推进城镇化，很多朋友卖掉了家里的房子，付首付在武汉买房，毕竟50万、100平方可以落户，对现在而言不难。

5、投资客，他们有钱，想绕过国家的调控比我们平头老百姓容易。

这是我觉得目前买房的主力军吧，特别的城镇化的推广会使得3-4线房子卖不出去，1线房子争着买的情况，所以自然就推高了房价。

Z后说一句，看好了就搞，不要犹豫。

花~

本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2013-11-25 15:48 编辑