北欧小屋变形记

二楼电梯

本帖Z后由 枝繁叶茂的小草 于 2013-12-23 18:38 编辑

三楼电梯

本帖Z后由 枝繁叶茂的小草 于 2013-12-23 18:38 编辑

四楼毕业照

本帖Z后由 枝繁叶茂的小草 于 2013-12-23 18:38 编辑

一：买房选择

1.选择地产百强榜单中靠前的房地产公司（物业自持）

因为从事跟房地产相关的工作，接触到太多的不靠谱房地产公司，很多地产公司这块房屋层数设置会挑战桩基承受的极限，想想看一直在极限承受的房屋，心里就觉得无比忐忑，虽然大房地产商也会爆出工程质量方面的问题，但是从风险控制的角度来看，还是比小房地产上可靠不少，起码对于施工单位的选择和后续物业自持这块，相对比较靠谱，所以自己买房在圈定区域之后考虑了几家（万科城、福星惠誉城、新世界等）都是比较知名的房子产开发商，并且物业这块一定要考虑进去，好的地产公司物业肯定是自持的。

总结：想买房的亲们，可以度娘搜下地产百强的榜单哈

本帖Z后由 枝繁叶茂的小草 于 2013-12-23 18:37 编辑

2.买房定位：

区域选择：囊中羞涩，当时考虑的买房区域只有汉阳片区和东西湖片区、南湖片区等较为偏远地区，因为是在汉口工作，所以Z后把区域圈定到东西湖片区，在网上把这个区域在自己预算方位的楼盘信息全部整理出来一家一家去看。

买房这块因为自己定位单身公寓，所以想买小户型的房子，所以会考虑到以后万一出手还是希望买的房子具有升值空间，不管是广州深圳等等地方的地铁经济这块，地铁房升值在2倍左右，所以Z后决定跟着地铁去投资，并且地铁房这块通过距离来界定价值，自己后来选定的房，从出门到地铁站只需要五分钟（当时看万科城，自己走到地铁站需要20分钟，福星城过去是15分钟），从结果来看一年的时间均价升了两千多块。

总结：即使是自住，也要抱着投资的价值去选择

3.买房选择细节问题

公摊:现在房子公摊大概在百分之20-25，买房的时候问问置业顾问公摊是多少，自己也可以根据户型图算下，公摊在20以内的得房率就会比较高，但是有的得房率高也会因为设计暴露出一些小问题，当初我买这房得房率这块挺高，产生的负面问题就是厕所没有窗户，后续因为这个问题，在设计方面思考了很多，死了无数脑细胞，后续我在装修这块再跟大家分享。

配套设施

户型朝向选择层数

其他费用支出：停车费用，物业费用等前期可以打听一下

不管怎样,买房要考虑到自身的需求、预算、自己工作等等去进行区域设定-选择靠谱的房地产开发商（行业内做的比较好的），考虑到生活的便利性（交通，孩子教育问题等等）去了解配套，Z后再在从户型、采光、公摊、物业费等等去综合性考虑比较。

二 装修风格

特别喜欢宜家，没房子的时候去逛宜家，就想直接把宜家搬回家，所以自己的房子风格，没有纠结，果断的选择北欧风

喜欢的客厅

书柜

门

厨房

浴室

北欧风格装修的好就很有风格个性，装修的不好就显得家徒四壁，而且这点觉得好借鉴一点，那点觉得好借鉴一定，到后来平凑起来很容易风格不统一，所以大的基调还是白色，用黑色和木头色点缀，看上好的设计图，我就跟设计师商量能不能一比一还原，如果不能还原，就果断放弃，免得后期出来成品四不像。

本帖Z后由 枝繁叶茂的小草 于 2013-12-26 21:16 编辑

三：装修公司的选择

自从交房之后在得意上关注家装板块很多经验帖，受益颇多，自己也去跟几家装修公司沟通过，验证了之前很多朋友说的确实是真理 ：

1.不找熟人装修2.不找知名公司装修公司全包（如果你不是豪宅）

本帖Z后由 枝繁叶茂的小草 于 2013-12-26 21:17 编辑

之前本来准备找朋友的朋友做装修，后来很多人劝诫后续出问题不好扯皮这点考虑觉得在理而放弃。然后又想找大的知名的装修公司来做觉得靠谱，当时的想法就是全包被装修公司宰一大刀，自己买材料也是被各个商家宰很多小刀，但是后来一个朋友的装修经历让我彻底打消了这个念头，朋友在大公司（jh）做套餐的全包(77777全包那种)，说是全包，很多材料会让你升级或是另外收费，在此基础上又增加了两万多，看过之后觉得没有设计感（个性点缺乏让整个屋子看上去太过普通），甚至质量方面也接二连三出问题，例如一个月之内先是抽油烟机不排烟，后来是吊顶开裂，Z不能忍受的是售后态度恶劣，果断放弃大公司全包计划。 然后着手找装修工作室，在这个工程中跟几个装修公司接触沟通了前期的设计方案，看过之后觉得只能算方案，谈不上设计，千篇一律的流水线产物，看了网上不少装修工作室的案例很心动，但是咨询之后，装修工作室对于小户型也不重视（如果面积低于80平米很多装修工作室也不愿意接），后来还是找了在得意上面口碑不错的两家装修公司比较了一下，Z后圈定了易高装饰，另一家公司我就不点名了，其实态度还是非常好的，报价很打动人，包括榻榻米，主卧衣柜，所有的报价差不多2.5w，但是设计师这块的原因我放弃了

从遇到的极品设计师来说，我Z怕的就是张口闭口就觉得自己特别牛逼的那种。

在沟通过程中，通过细节的问题可以看出设计师的态度，量完房之后，我发了两封同样的邮件给两个设计师，然后跟他们分别约了时间，面谈，我在邮件中非常具体的阐述了我所需要的装修效果并附上图片，Z后提出的两个问题：一个是我的房子厕所没有窗户，要怎么规划，另一个是冰箱放哪。

在面谈的时候就能清楚的看出来我后来没有选择的那家公司的设计师根本没有好好看我的邮件，只是一边聊自己的构思，一边吹嘘多么多么牛逼，多么多么为客户着想省钱，您说，我怎么也是长篇写了邮件，您这看都没看一眼，在沟通到设计的时候，他甚至不知道我屋子暖气片的位置，让我怎么能够相信你对于客户的房子能够负责，之前我觉得找个资深的设计师经验方面对于施工这块有更多经验可以借鉴，但是两个设计师，卢mmZ开始我觉得这个女娃太嫩了，但是沟通中觉得是细致和踏实更能让我信任，对于我邮件里面提到的风格图，能跟我去分析哪些方面可以借鉴，哪些方面不能实现，飘窗哪个能拆哪个不能拆，包括冰箱的散热，地柜高度等等很细节的问题，这是比较能够打动我的地方，两个设计师从面谈来看，我心里已经有选择了。

本帖Z后由 枝繁叶茂的小草 于 2013-12-26 21:17 编辑

Z近工作有点忙，房子在动工，抽点空就往房子跑，所以更新比较慢，有空再补上，多多交流！