限购令下，外地人购房七大热点问题

小白：我一直在外地做生意，趋于很多原因，急需回武汉定居，想买一个三居室的房子，但是去了很多楼盘，都说我的情况买房的话要很多证明。请问如果真心想买房的话需要哪些证明?还有我小孩到了上学年纪，买房后，落户问题可以解决吗?

　　 砖家：首先，不是武汉户口，想在武汉买房，就必须提交近两年内满一年以上在武汉的社保或个税证明才行。您不能提交则不能在武汉买房，目前武汉市所有区域都执行了限购，所以没有购房资格的，则在整个武汉市都不能买房，远城区和中心城区都不行。

　　其次，至于落户问题，根据《武汉购买住房申办常住户口实施细则》，2008年11月1日以后签订购房合同的，在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，远城区“购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)”的住房，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。但购买二手房不能入户。

小白：我还有朋友给我留了很多问题，我选了几个提出来，希望砖家解答

1.外地人在汉购房如何开具社保、纳税证明?

　　砖家：社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。社保证明必须由社会保险电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。由申请人带身份证、社保卡等到参保的社保局办理。

至于纳税证明，若单位已纳入个税全员全额明细申报，税务部门在每年1月后将邮寄完税凭证。若单位为非明细申报，个税由单位代扣代缴，可请单位开具证明，随后到对应地税服务大厅打印完税证明。若个人自己申报个税，税务部门会直接开具完税凭证。

　 2.限购令下，一次性购买新房需要带什么证件?

　 砖家：如果您是武汉市户口，需要携带身份证、户口本、婚姻证明或单身证明，先审核您的购房资格。如果您是外地户口，需要身份证、婚姻证明或单身证明，两年以内的一年以上武汉市纳税或社保证明。

3.武汉市集体户口，在武汉贷款买房受限购令约束吗?能落户吗?

　　砖家：武汉集体户口，如果身份证是武汉派出所颁发的就可以按照武汉户口的标准来买房。

4.还建房属于限购令范围吗?

　　砖家：如果是购买本人自己的拆迁还建房是不限购的，但是购买别人的拆迁还建房，那么就属于限购令的范围。

　　5.武汉限购令中，未成年子女是如何界定的?

　　砖家：未成年子女，是指在法律意义上未年满18周岁的公民。法律意义即以根据户口本，身份证上的出生年月为基准日，未年满18周岁的公民都可以称为未成年子女。

　　6.限购令出台什么情况需要一次性付款买房?

　　砖家：如果您是武汉市户口，限购期间，家庭无房的，可以购买两套;有一套房的，可以买一套房;有两套房的，禁止再买。外地户口，可以提供一年武汉市纳税或社保证明的，无房，可以购买一套;已有一套房的，禁止购买。禁止购买的情况不论全款还是贷款都不允许。

7.外地户口武汉没有缴纳社保，可以在武汉买房吗?　 砖家：如果您想在武汉买房，就必须有购房资格，外地户口在武汉买房受限购令的影响，需在武汉没有住宅同时能提交近三年内满两年以上的社保或个税证明才能在武汉买房.

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本帖Z后由 安儿乐乐 于 2014-2-20 15:10 编辑