【房东房客故事多】当房东难当一个好房东更难——一个苦逼房东的吐槽

看了很多网友回复说自己遇到了好租客，真是桑心啊。还有那个自己掏钱换电器的租客，这就是传说中的中国好租客吗？

关于还价的问题，有朋友说一定要年付，规定死。让我想到上一个租客，在还价的方式和水平上，让人叹为观止。

首先很财大气粗的告诉我这个价格可以接受，不差钱，他要长租，至少三年，一年付，能优惠多少。我就给了一个长租年付的价格。然后该租客说，这样吧，这个价格我半年付，毕竟我做生意一下子压一年的钱也不划算。楼主想想也答应了，毕竟这个租户提的要求也不算过分。然后该租客很爽快的给了1000元定金，谁知道精彩的才刚开始。1000定金交了后，租客说我后天来签合同入住，你帮我迁个网线加电话，我要收传真，不能影响生意。那边退房到这边过来要无缝衔接，你先用定金去办，钱我租房子时一起给你。好心的楼主居然答应了，就拿着定金1000去办宽带很电话业务，结果花了1100.等于办完业务，我一分钱定金都没有，还倒贴了100。如果就那么顺利入住，钱给我了，我倒也不吃亏。可是事情往往不会按我们预想的发展。

到约定好签合同的那一天，租客电话来了，说哎呀房东跟你商量点事，年底了，手头紧，租金半年付不了，只能押一付三，你考虑考虑，不行我就不租了，押金也不要了。我去，你押金不要了，也没进我荷包，我还倒贴了100块。因为定金交后，到签合同的两天间，网上的出租贴都删除了，中介那边也都告知已经出租了。此时如果拒绝，首先得重新找，又得耽误几天，下个租客还不见得承你多装了宽带的情。关键临近过年，如果不马上出手，一过年又是耽误一个月。只能吃这个哑巴亏，表示同意，这边一说同意，那边立刻就过来签了合同，按季度交了钱跟押金，签的一年的合同。并且所谓的三年也只租了半年，他跟我说要提前退房时，我真是喜出望外，立刻爽快的答应了，恨不得开个欢送会，这样的租金多租一个月多亏一个月。

房子租完后，我回想了下整件事，真是每步都是算计好的。有了前车之鉴，再找租客，自然不会这么幼稚了，无独有偶，还真有一个做生意的，说是一家三口租给小孩陪读的，又是一样的套路 ，年付长租的价格谈完，要季付。我真是要仰天一笑，呵呵，你以为同样的错误我会犯两次吗？大哥，你这套说辞，别人先用了。季付是季付的价，半年付是半年付的价，年付是年付的价，其他没得谈。

有了这两个例子，我给自己定的规矩就是不租给做生意的中年人，我等大脑转不过他们。我斗不过，躲着走总行吧

本帖Z后由 鱼皮豆 于 2014-7-4 13:39 编辑

我当房东的第一天就告诉自己，如果遇到一个好租客，哪怕每年不涨价，我都愿意一直租下去。毕竟我也不是靠租金吃饭的，只要能爱惜房子，损失点租金我都愿意。可惜一直没找到。认识的人中有在别处租房子，说自己已经百般爱惜了，房东还各种吹毛求痴。所以，真是只能苦笑。

很多租客，租房前把自己夸成一朵花，租期保证长，家里保证爱惜，你怎么给我的房子，交回去什么样子。能租完后就完全不是这样子了。一个租客，我如果找他，电话得打几个，短信得发一个，约好的时间还得三改四改。他要找我，就得马上我出现。他很忙，他的时间很宝贵，好像我的时间就不是时间一样。真有一种有钱就是大爷的样子，其实付房租的时候很小气。现在觉得，真的上班族比那种小老板好说话，做生意的算的太精了

谢谢支持！

是的，有些房子是纯出租的，房东就没打算收回来自住的还好。如果以后还打算收回来，麻烦事更多，从找租客，到日常生活，需要注意的操心的更多

哎，所以说心慈手软的人真是当不了好房东，每次我定的年付，别人一说自己有什么困难，怎么不容易，希望通融下，我就答应了。请教一下，如何坚定的说只能年付，如果对方真的想租，我又感觉这个租户还可以，但是只能押一付三，那咋办哪？

我是真没遇到那种豪爽的，一次付一年能答应的

押金一般是押一付三，我一般会比一个月多收一点，比如租金2500，会收3000，因为房子是自住的装修，比较好，家电家具也起源。请问下你一般怎么收？因为我感觉我多收几百都很费劲，所有人都拿别人都是押一付三来说事，然后拍着胸脯保证，肯定要爱惜啊，不会弄坏，不需要多收之类的

你这好歹还打了个电话告诉你不同意。我遇到的很多，约好的看房，人去房子了，租客没影了。说好的要交钱，回去就给电话，不租了连个电话都没了。90%不租了连个电话都没得

谢谢，一定吸取经验。我每次定的也是Z少半年付，接受了再看房，可每次看了房，就是各种磨价，或者同样价格要求季付。每次电话里都说好半年付，一看房就全变了，难道我看上去就像好说话的人？我遇到的租客都比房东还牛气，一开口都是别人都是押一付三，凭什么你得半年付。下次再租，一定要语气坚定，不然真是自找麻烦

是的，押金高，才能让租客重视点。有同事的房子押金比月租都少，Z后房客直接跑了，家里毁的不行，押了1000块什么都干不成。提高押金不是为了要扣钱，而是希望租客因为有这笔钱在这，能多爱惜房子一点。谢谢你的经验

说的非常有道理，感觉自己对待租客真是太弱鸡了，总觉得开不了口，狠不起来，太容易妥协。这些都是当房东的大忌

手机成热线这个是避免不了，除非你钥匙给中介，签合同的时候再联系你

租过一次生意人，看房又遇到几次裹精的生意人，现在我已经把生意人列入黑名单了

学生一般会好几个合租，能单独租一整套的少，人多也比较麻烦。如果有两个关系的同学合租，也是不错的选择，人不多就行

一般会出租房子的，房子都是留着有用的，出租只是发挥下剩余价值，比如十年后才会用，空置10年物业不也得交吗？现在卖房容易，想再买就麻烦了

押金押了多少，扣了没？

就算写明中介勿扰，不给中介费，也还是有不收中介费的中介会找你。有那种只收租客中介费的中介。主要我也并不排斥中介，毕竟58上发帖，能被个人看见的很少，58上的猫腻很多，起码排在前面的都是中介家的房子。所以如果想尽快租出去，依靠中介也是重要途径

光谷金融港附近，地段很好，倒是不愁租，基本只要挂出去一周内就能租出去。就是筛选顾客的过程比较麻烦，现在有经验了，季付是季付的价，半年付是半年付的价，年付是年付的价，不妥协不退让，不租拉倒

看来我就是房东界的良心，有线电视、宽带都是我去开通 ，平时网络有问题，我们还去帮着修。房子都是收回来，打扫干净再招租，租客定下来后，入住之前，我们还会帮他再彻底打扫一遍

是的，同事家也这种情况，收房的时候，餐桌上都是烟头烫的印子，完全把餐桌点烟灰缸，直接改造成了波点餐桌