手把手的教你在武汉办房产证，超详细的攻略，实用必收！

一、自己准备篇1、首先要带着合同，一般我们又两份合同，Z好都带去，他们收取意粉合同，比较大的那份，Z好两份都带上，合同就不拍照了，大家应该都有。

2、发票要带上。

如果发票遗失的看这里：我的发票是我妈妈弄丢了，所以我先去办证处资讯了，说是需要开发商财务部提供复印件加盖财务发票专用章也可以。流程就是去开发商那里领一份遗失声明，然后去财务部办理，他们会帮你复印两份出来加盖发票专用章。

3、准备两份身份证复印件。

4、流动人口婚育正面这个我不太清楚。本人没有结婚，之前事先办了未婚正面，但是他们说不需要，我估计是因为合同上只有我自己的名字，所以不用婚育正面。如果是已婚房产证上需要些两个人名字的，应该需要别的正面，这点Z好事先咨询清楚。

二、开发商篇

直接去售楼客服部，有个妹子会去资料室拿到你当年的资料，一个牛皮袋子装好的，一共7张纸，其中3张办理房产正面，还有4张用于办理土地证。

办理房产证的3张分别是：

1、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表（1张）

2、补充协议（1张）注意，补充协议上通常会说明面积误差以及实际总价

3、武汉市商品房权属证明书及粘上的武汉市房产权证（1张）附图

办理土地证的4张（办房产证时候不需要），分别是：

1、徒弟使用权分割转让正面及变更登记申请书（1张）

2、地图（3张）

三、银行篇

全款买房的可以忽略。本人是在兴业银行办理贷款的，作为参考。

贷款买房的办理房产证时是需要联系银行的信贷部的，Z好联系给你办理贷款时候的那位银行员工，首先要预约银行说明你要办理房产证，银行需要进行一个等级，会告诉你哪天（兴业银行是周三，地址是中北路青鱼嘴）去拿三张表（预售合同抵押焕发他项权证申请、承诺书、委托书）。拿到三张表之后需要联系以为专门负责办房产证有关的银行员工，他会去拿到一份“武汉市期房抵押证明”。（我个人认为这份证明是他在武汉市房产局拿到的，以为我的那个人事先跟我说周五在武汉市房产局见面，后来我说时间比较紧，他就约周三到了银行大厅见面给我了。）

楼主小米粥备注：有一些银行是会安排工作人员陪同一起去房产局办理的，当然不是一对一陪同，是会一次性约一部分同期办理的客户。

专门办理房产证业务的银行员工会在你拿到的三张表上签字，并且粘贴上他的身份证复印件，这才算全部结束。

上面流程就是：打电话给银行说明要办房产证——银行约时间让你取三张表——月专门办理房产证业务的人员

在银行全部拿到的共4份文件：

1、预购售合同抵押焕发他项权证申请（办理房产证的银行人员会把他的身份证复印件粘上）（1份）

2、承诺书（1份）

3、委托书（1份）

4、武汉市期房抵押证明（1份）

下面是图片，因为我是在银行人员签字前牌照的，所以上面并没有签名

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-7-9 11:31 编辑

注意：先约银行，确定好哪天可以拿到三张申请表，然后约拿到期房抵押证明的时间。

四、办证篇

带着上面的资料出发去黄陂区房管局盘龙城办证大厅。出发前再提醒一下：身份证复印件2份，权属证明书上的图要复印2份，如果忘记了，对面有复印室，只不过是贵一点，一块钱一份。

上班时间：上午8:30-12:00，下午14:30-17:00，每天工作7小时。碉堡！

进门往右手方向，我们首先要来到转移登记收件这个地方。

工作人员会查看你所有的资料，有些需要签字按手印的地方也会告诉你，他需要录入一些资料，并要用你的身份证刷一下，顺利的话，也就是十来分钟就可以完成，完成之后会打印3张单子：

1、1份详细的缴费清单

2、2份收件清单

之后他会拿一个牛皮袋子，把其中一张收件单粘在上面，递给对面的工作人员，对面的工作人员会让你先拿着缴费清单去缴费处交契税，可以刷卡（普通银行卡信用卡均可），也可以现金。交完之后，会得到2张契税发票，白色那张发票需要复印1份交给他，自己留原件。之后需要在之前那个对面工作人员那里缴纳维修基金款，一样可以刷卡也可以交现金，另外还有90块钱的产权登记费（这个要交现金。）Z终会领到4张发票。

1、房屋契税发票（1份）

2、维修基金发票（1份）

3、产权登记费发票（1份）80元

4、不明收费发票（1份）10元

Z后工作人员会让你在两张收件单上签字，注意观察你的电话号码那项，可能跟你买房时候不一样了，Z好修改一下，以免有什么意外情况无法联系你。盖章之后，你留一张收件单，大叔告诉你20天之后打电话咨询是否办好。电话号码：027-61898217

至此，全部完成，也可以看出，只要资料齐全，Z后的办证是比较简单顺利的。

五、交通路线篇

是指如何坐车去黄陂区房管局盘龙城办事处，公交站点是：巨龙大道日月山水

六、其他说明篇

注意检查发票金额与合同金额，二者不相符的时候表示有退款或者补款，这就需要一份补充协议，办证就听到办理人员说有个业主的发票金额与合同部一致，也没有补充协议，要重新补一份。

另外，如果是本人去办理房产证的，拿证的时候也要本人去拿，不能他人代领。

拿到房产证之后再去办理土地证，办理土地证的4份资料在开发商篇讲过，办理地址：黄陂区政务中心（292终点站隔壁），如图：

本帖Z后由 小米粥。 于 2014-7-9 11:51 编辑

申请删掉2楼

话说是花了两三个小时呢，排版好麻烦