最近想把房子租出去却不知道怎么租？太苦恼了

本来为了孩子读书在马场角富豪花园附近买了一套新房，有2年了，才交房不久，是毛坯房。 结果，因为家里原因，暂时不能去住，就想把房子放着出租，

因为我这个是毛坯房，好像很难租出去，18楼，130平方米，租3000元每月。

我把信息挂在网上，来打电话咨询或看房的都是做员工宿舍，一租就要5年啊，砍价到2500。

我这个房子差不多花了140万，才交房，还在贷款，贷款每个月都要还2500+，新房还未办证又不好卖掉，想租了再卖，但是不想租5年这么久，

我也咨询了装修的，房子简单装修一下，起码要5—6万，毕竟面积有这么大，装修了后想租给办公的4000元。

各位有出租房经验的房东意粉，想问问你们，

1、出租员工宿舍有没有风险？有什么风险？

2、简单装修下出租给办公，要不要出手？还是毛坯房继续等？