二手房

　　因为现住宅小，资金有限，就买了一个小户型二手房，两证两年。买房是找的中介，签合同的时候，卖方持有公证书，户口，说是他外公外婆的房子。。百度一下炒房客公证，才知道自己孤陋寡闻了，

本帖Z后由 taotao0705 于 2015-11-19 15:58 编辑

    我在天涯也问了下，有个北京的朋友给建议说，协商不成就去告他逃税，因为当地交税是评估价和实际成交谁高按谁交。但我看了一下武汉的税费征收，都是以评估价为准，不是合同价，也就是说卖方不存在逃税

   这个评估，中介预估的比实际评估要高了1500，并且当时中介保证一定能估那么多（当然这都是口头，没有书面，做不得数）。评估价低，税费是少交了，但是这个税费我是给了卖方的，少交也是他得。对我的影响是导致银行放款减少。所以很是郁闷。我怀疑中介开始就知道这是个什么勾当，或者他们从中联合牟利。不过也只能怀疑，没有任何办法

本帖Z后由 taotao0705 于 2014-8-26 17:15 编辑

目前就是感觉自己被算计，提醒买二手房的朋友，千万不要签什么全包，别听中介忽悠，这个包不包税费都是买方出，不包根本就没有这么被动。还有，有公正书交易的房子，一定要留心

当时谈的不是包价，是签合同的时候，卖方和中介都建议，既然价格谈好了，我就按这个总价付。然后合同就签的包价。要是当时谈的是包价，我有什么好纠结的，

建议买二手房的，一定要注意，这个税费总是买房出，规避清楚，清白写明房子成交是多少钱。为这个包价，中介也多收了1000。要是签房屋的价格，中介费也少点。

可能我说的不是很清楚，我不是说炒房什么什么地，因为你作为炒房客，当初囤房的时候我没能力买，现在你高价卖，我买，是市场行情，愿打愿挨。 我吐槽的是这个包价合同，因为当初是房价+税费+中介才得出的这个成交价。但是中介预估的税费比实际要高了不少，几千也是钱啊，可是因为这个合同，我没有立场要回。在这发帖是想给买二手房的朋友提醒一下，别像我这样。也是想看看，有没有和我类是的，大家给个建议，不是说人多力量大嘛。反正我是见识少，这样的事情以前都没听说过

谈了房东静得价，结果签的时候，被忽悠签包价，说都给卖家了，反正价格定了。我哪知道评估会低那么多。猪脑子咯，还好家人没怪我，不过我心里真不好受，谁的钱也不是浪打来的

目前房产证完成，土地证还在办

有没有人有主意，可以拿回这个多算的钱啊

自己顶一下，看有没有熟悉这块的人能给建议

明明是买前买后都是精打细算，斤斤计较好吧。只是买的总没卖的精

那确实，想着由中介代办。

合同不占理，纠结也不用。买二手房的朋友多个心眼啊

过户评估本来就低于卖价。我说的是实际评估比中介预估的评估差太多

中介预估比我实际成交就少了2500一平,这个我知道