中介辞职一个月了，给大家扒一扒房产中介这个行业。

去中介公司都是不收的 小中介黑中介会收

你要这么说 其实也没错。但是这社会又有几个人是出于淤泥而不染的列

手机发的贴 回家再弄

内容还没扒完 手机码字太累 回家再继续写 我做的时间不长 就3个月 可能有些更深层次的行业内幕我不了解吧

一般情况下就不会推你的房子。

那应该不是在武汉吧。。 武汉的行情 一年想赚一套买房的钱还是有点难的。。

是的。

吃差价你要是有证据 可以到工商去报案的。

话说武汉这边的楼市基本上都是买方市场，这也能被吃差价？

二手房买卖过程中的潜规则其实相对较少

毕竟都是大几十万的房子，扯起皮来就是没完没了的。

中介也是怕麻烦的。

至于楼上的朋友说的吃差价的情况，反正我是没听说过的。

因为武汉的楼市是个买方市场，价格不是某一方可以自由掌控的，

不买你的 还可以卖别人的。 至于如果说真的有吃差价的情况发生

请第一时间去工商局报案。

既然这么多意粉要求 就给大家讲讲二手房交易吧。。

二手房交易其实是黑幕比较少的。但是也是Z容易扯皮的一项业务。

因为房子过户涉及到的方面太多， 贷款审批 过户 购房资格 后期税费 交房期限等等。

流程复杂 费用繁多 买卖双方也比较容易产生矛盾。相反中介方倒是不敢有什么小动作

更多的是作为出面调停的一方。毕竟成交的房子才有中介费。

先讲一下后期费用 （后期费用是指成交价以外的费用 通常是由买方承担 也有卖方负责承担过户税费的 相应的成交价也会更高 羊毛出在羊身上就是这个道理） 后期费用由 后期税费、中介费 、贷款担保以及一些杂七杂八的 测绘费 工本费组成

后期税费的征收是以房管局给出的评估价作为标准的

评估价和成交价是没有任何关系的!!

但是和 税费的征收 以及贷款发放的金额有关

评估价低 税费就低 贷款发放的金额就低、评估价高 税费就高 贷款的金额就高（我们称之为低评或者高评 一般差价在每平500~1000之间）

一般中介会和买方说明 按照买方的意愿 去做高评或者低评。

二手房交易主要是 产权清晰的商品房 和 小产权房（比如 福利房 还建房 私房等）

商品房的后期税费主要有 营业税 个人所得税 契税

营业税的征收标准时 评估价的5.7% 称为全额营业税

还有差额营业税 差额营业税的征收标准是（评估价-上次成交价格（如果之前没有交易记录则按照买入价算））*5.7%

营业税的征收有两个很重要的评判标准 1.两证是否五年 2.是否超过豪宅标准 （面积超过140㎡的房子称为豪宅）

两证没有满五年则征收全额营业税

两证满五年 普通住宅不征收营业税 豪宅征收差额营业税

契税 的征收标准是交易房产的面积

小于90㎡征收 1%的契税

大于90㎡ 小于140㎡ 征收1.5%

大于140㎡ 征收3%

个税 个税的征收标准是交易房产是否为卖方名下武汉唯一房产

若是唯一房产则不征收个税

非唯一房产则征收1%的个税 （个税貌似还有一种差额算法 算法是（评估价-上次成交价）*20%，不过通常都不这么算 除非房子是那种今天买了明天卖的）

中介费 全武汉统一的成交价格2% 高贵冷艳的万科租售中心是2.5%

虽然中介都说中介费不能打折，实际上中介费可以打折的。 不过中介也就赚这么一点辛苦钱 我上班三个月见到的买卖单客户 很少有要求中介费打折的。按照我们店长的话来说就是 买得起百把万房子的人还会在乎你这么点中介费？

贷款担保费 这个是由担保公司收 贷款金额*1%（首套房贷7成 二套房贷3成）

杂项费用 房管局收取 测绘费 每平米5rmb 工本费 80 登记费 38（这个记得不太清楚，反正杂七杂八加起来差不多1K多吧。）

看到这么多费用相信大家心里有底了吧。 二手房比新房其实便宜不到哪去，Z多就是省下个装修得钱。。不过装修这种东西各有所好，你卖的豪装未必比得上我喜欢的简装。。

后期税费Z低的二手房 两证五年 90㎡以下 卖方武汉唯一住宅 仅有1%的契税。

通常中介报的价格 以及挂牌的价格 都是成交价 并没有算上后期费用 所以不知道的朋友Z好了解清楚。

这个后期费用是要加在首付里面的，所以二手房交易的首付=首付房款+后期费用

本帖Z后由 朱颜辞镜花辞树 于 2014-9-18 15:18 编辑

没吃过猪肉看过猪跑嘛。。

就把我知道的给大家扒一扒

报价肯定是比底价高的，看是什么房源了， 如果是独家房源 那他报什么价都有可能。

如果是通盘（即其他中介也有的房源） 一般不会比底价高上太多，因为报高了就报死了。

以我知道的行情，徐东1500的两室电梯房只有徐东苑有这个价。不过那种两室只有65平左右..那个小区为什么1500。你去看过就知道了。。

除了徐东苑 整个徐东大街沿线 真没听说过电梯房两室1500

那应该是你同学被人整了，中介干这种事又赚不到钱。盗用你同学照片有可能，改动价格也有可能。唯独不可能留你同学的电话，中介这一行做的就是信息服务，靠的就是信息不对称。他把业主的联系方式发上去他有什么好处？人家就可以绕开他直接和业主谈判了。那他去哪赚中介费。

是卖方。买房的二套房影响的是贷款额度。

不太清楚，没有操作过卖单。但是如果买方的购房资格没问题，而且房管局上班的话。应该是可以的。

5.7% 评估价 评估价由房管局指定的评估公司评估。不经过中介，不过中介可以发挥作用。

没做过商铺。只知道后期税费很高

10年前处于房地产的黄金时代，而且中介当时作为新兴行业是有很多不规范的地方，当时监管条例基本处于空白阶段，是有很多灰色地带。 不过10年前的话。。武汉基本都是那种小中介黑中介