【楼市达人秀第二季NO.100】武汉的房价到底贵不贵？我的亲身经历

我个人的第一套房是2006年5月买的，134平方43万元单价3168元，首付3成贷7成每月还款2000元左右一点。楼盘在关山大道。现在市价都120万向上走了。当时我的老婆的工资是，我3000元，她1500元。两人加起来比房价单价要多1300元。结果，半年不到我当时的房子涨到了单价5000多元。

当时有个情况。我工作10年，在2006年4月的时候，到手工资1600元，很低。5月份时，正好单位涨工资，而且我正好又提了职，工资一下子就翻了一番。话说回来，就那一次涨工资猛点，以后又慢慢的涨。我是事业单位，工资不高。现在也才4500左右。老婆打工的工资都小4000元了。

买了房后，开始几个月还是有点压力的。记得首付还借了3万多。两年内还清，又借了2万多，自己凑点，把老婆的一笔一次性工作买断费5万多拿出来，把房子装修了。现在公积金还款。我和老婆的公积金加起来1800元，正好够房款，所以不用还钱。2011年，因老婆上班元，又买了辆10万多的车。咱也算就车有房一族的了。就是寒酸点。

以上说了这么多，交待的很详细了。我的总结是：

1、当夫妻两人的到手工资加在一起，基本等于或大于房子单价时，如果你有购房需求，就快出手。社会工资是平均的，你的工资和其它大多数人的应该差不多。如果你是精英，就不要在这听我的分析。当你们满足1的要求时，其它人也很快就满足了，房子价格又会涨上去了。

2、不要给我说房子降价。如果你硬要说，我说房子早就在降价了。你的眼睛不能总盯在城市。上个月我回老家襄阳农村，我有8年没有回去了。村里办事请酒，全村人一共只到了8桌，一个桌子上都是老人和小孩。我们村有200多人呢。人都去哪儿了呢？都去打工了。村里有很多人都不在村里住了。一问，好多人都长年在外，几年都没有回来了。村里的房子都是空的。问了村长我家老屋宅基地的事。村长说，你不用做房子，就把三狗子家的房子给你，做房子划不来，他家房子才修好3年多，他现在不回来了。现在农村的房子便宜，人走了，没有需求了。说房地产市场，就不能只看城市。农村的就不是房子了？而且农村的面积更大。

3、房子的功能是居住。价格的高低是供求关系决定。你们只看到一定时候房子建多了，价格好像是要降下来，但是，农村向城市转移，小城市向大城市转移的趋势没有变。中国的城市化率才多少？日本、台湾农村人口占总人口的比例都是百分之二三十。中国还在向城市转移3亿多人口。

4、前天朋友让我去武钢体育公园玩。坐地铁去的，二号线人挤的喘不过气。转4号线后，车厢里没有几个人。问了一下朋友，朋友就这边的人，朋友说，4号线边上的房子8500——9000一平方，还是地铁出口边上的。二号线的地铁边上的房价，都在11000元以上。你们去看下，是不是这个理？人多需求多，价格就贵。

5、为什么人多呢？有产业人就多，有钱赚人就多。光谷的产业多，公司多，学校多。房价贵。4号线那边产业少，吸引人才能力不如光谷，价格就便宜。美国底特律，汽车城，Z多时600万人口，房价高的不行。现在70万人口，房子没有要，城市要破产。这是新闻上说的。

6、不谈全国，就说湖北武汉。武汉在湖北的地位很特殊。是一城独大。你看山东，广东、湖南等省。省会城市和下面的地市在产业发展上各有优势。而湖北呢？武汉一家独大。襄阳、黄石、天门等城市，在全国出名吗？有优势产业吗？所以，武汉的GDP要占全省的一半还多。当然吸引人才能力强了。人才都向武汉流，生意都在武汉做，人能不多吗？房子能不涨吗/

7、通货在涨、工资就要涨。平着是暂时的，十年之内，房子都不会降下来。只会在工资上沿。你看吧，去年就有“工资倍增”的提法，过几年，工资还是要涨上去的。你不要想像，国家像文革以前，盐两分钱一斤，十年价格不变。物价涨的快着呢？比如我早上吃的包子，昨天还是一元一个，今天就一元5角一个，你能不吃？

8、我不是说房子不会崩盘。只说，只要有需求，就不会崩。当需求没有的时候，该崩还是崩。你认为现在没有需求了吗？房贷放松、限购放松，不正是释放需求吗？你还在等什么？