【楼市达人秀第二季NO.101】顺便说下汉阳房价十五年，

（接上面）

09年，帮老公的哥哥把沌口的一套毛坯房出手，3500一平。因为哥嫂在广东工作，沌口的房子是他们的投资，房子是我挂到网上的，之后的看房、议价都是老公一手操作，哥嫂就Z后回来按了个手印。在他们卖房的同时，推荐他们在洪山广场附近又重新入手一套新房，当时房价不到7000一平，现在小区的二手房已经15000一平，相比之下，汉阳的房价真是不负洼地之名。

正式开讲本次国庆看房经历

9月汉阳看房经历： 儿子已经9岁了，我们现住的房房龄已经10年了，貌似政策有些松动，我有了换房的打算，在我的软硬兼施，循循善诱的引导下，老公表示不支持，不反对的态度。

这次换房，我就奔大户型，开始考虑是买二手房，二手房的优势：现房、物业便宜、停车费便宜，劣势：装修是鸡肋，税费+房价不比新房便宜，怕中介忽悠。首选考虑我们现在的小区，从网上搜了一遍，发现大户型的房源并不多，价格也不低，跟中介联系看了两套，老公就开始纠结了，房证满五年的二手房，税费虽然低，但报价高；房证不满五年的，税费差不多11%，以前住的两套房都是新房，感觉住二手房有些膈应。

于是，我们又开始看新楼盘了。第一个看的是九龙仓，一进停车场就有保安送来了安全帽，感觉服务很到位，售楼部门口有一片小景观，网上到处都可以看到那片景观的图片。进了售楼大厅，门口的接待问我们是否有预约，我们什么都没有，于是找了一个销售带我们看沙盘，目前在售南边的两栋，小户型已经卖完，只剩下132和180的大户型，也是我们要看的，十一前，贷款的政策还没有出来前，销售告诉我们132户型有特价房，20楼总价154万左右，3楼折后147万，价位我们可以接受，户型的利用率比较高，公摊18%，九龙仓的弱点还是交通，物业也很高端3.5，后期费用高。

十一放假前，我们看了汉阳的又一高端楼盘—世贸外滩。现在在售五期10号，4号楼，认筹3号楼2万抵10万，在售的两栋小户型已经卖完，我们关注的149和150，公摊26%，肉痛啊，几十万买一堆空气，149比150的套内利用率高，150有一个观景小阳台，据说单价贵，因为可以看风景，10号楼是二线江景，只能从楼楼的缝隙中看江，3号楼是一线江景，不知道开盘价格会不会上涨。销售跟我们憧憬，世贸外滩是东南亚风情的环境，有异国情调，必须高端，但物业2.3，比九龙仓便宜。

谢谢支持

继续十一看房第三站：

十一假期，冲着格林童话屋，我们又去了卧龙墨水湖边，至此我们把汉阳的湖景、江景浏览了一遍。卧龙的大户型只有128和136两种，128的是四室，136的是三室，136已经售完，只有128的。看过128的样板间后，我和老公的印象是厅和房间过小，不够大气，不通透。公摊21%，还可以接受，剩下128户型的价格折后8100左右，软肋还是交通，看多了拥堵的钟家村，再看卧龙门口的马路，确实令人心旷神怡。

继续写

我和老公分析了哈这次看的三个楼盘，卧龙墨水湖边就直接忽视了，九龙仓PK世贸外滩。九龙仓132——亮点：公摊小18%，现在高层的公摊动不动都25%甚至更多，九龙仓的老板太厚道了；均价不到11000，作为月湖边的高端楼盘，相比江对面的硚口、武昌的沙湖边，这个价格真心不高；但是物业3.5，而且后期的地下车位据说只卖不租，所以后期的投入你懂的。交通是月湖区域的软肋，Z近的地铁口就是五里墩，步行大概20分钟，门口的公交都是往汉口方向的，但是我在武昌上班，打的买菜是常态，土豪们可能不在乎，屌丝们就要纠结了。所以Z终我们放弃了九龙仓。

我们现在是翠微新城，复地翠微一、二、三期的地段不错，四期就靠马鹦路的发展了

的确，我也喜欢在汉阳生活，虽然我在武昌读书工作二十年，亲眼目睹了当年烟火气息浓郁的武重被高冷的汉街，东湖国际取代，但我也没有想过去武昌买楼。

本帖Z后由 香樟树叶 于 2014-10-10 11:19 编辑

其实我们当年买房的时候，复地的价格在汉阳也是数一数二的，如果以现在的标准来衡量感觉太便宜了。

我们从卧龙墨水湖边回来后，世贸的销售就给我们打了电话，据说世贸十一清尾盘，1.5万抵26.5万，而我们感兴趣的149房型只剩下一套，并且已经有几个客户看中这套房......于是，我们又去了世贸外滩，仅剩的149是24层，销售带我们亲历现场感受了一下24楼眺望二线江景。

低楼层的是150的吧，带一个小的观景阳台；150和149只差一个平方，但149的利用率高，主卧比150的大，150有个观景小阳台，但是主卧和次卧间的走廊分隔了部分面积。

Z终我们还是选择了世贸外滩，等我们交定金的时候已经是晚上7点多了，期间我和老公的纠结、销售的游说、财务的怨气就不一一赘述了。其实，这套新房也不能说十分满意，其一：公摊大，这点就不如九龙仓；其二：楼盘的位置实际已经到瓜堤了，距离钟家村还有几站路，但有地铁6号线经过，据说2017年贯通；其三：我们选择的一套房，均价超过11000了。不过，既然做出了决定，就不谈后悔了，只期待两年后交房能物超所值。

更新：一波三折的贷款经历

本帖Z后由 香樟树叶 于 2014-11-14 15:20 编辑

关于贷款：

我们之前有过两次商贷的记录，不过已经还清，名下只有一套房，公积金没有用过。如果按刚出台的商贷政策，我们可以按首套房贷款，目前看来呢首套房利率7折只是一个传说，所以我们准备公积金贷款。但是10.9，公积金中心明确表态：认房认贷标准暂不调整，今天刚咨询了12329，像我这种情况，虽然有两次商贷记录，但夫妻名下的所以房产只有一套，面积不到140，可以用公积金贷款，按二套房政策：首付6成，利率上浮10%。

谢谢房多多同学的支持

我们已经出手了，没有后悔的机会了，希望你也能挑到中意的房，汉阳人互勉

我们现在是已经交了定金占坑，贷款到月底再办，就看这个月公积金的动向了。

确实，参观了世贸的园林景观、入户大厅后，一般的楼盘很难入眼了，那些都是用银子堆起来的啊

更好了，收房了，通地铁了，价格上涨了，我的心情也舒畅了

均价超过11000，刚知道顶楼的均价不到10000，感觉被销售忽悠了

公园1872就在墨水湖边对面，据卧龙的销售说比他们离湖远，因为地段的原因，我们也没有太关注