请问专业人士这个房子值不值得买

家里父母年纪大了，想给父母买一套小户型的电梯房，但是父母有要求不想离我们住的位子太远。现在看中一个准备开盘的房子，我把这个房子的情况说一下，请大师们给分析分析这房子值不值得买。 因为还没开盘，销售经理说估计开盘价1W2到1W3。77平，公摊百分之10，一共18楼。一共就一大栋楼，所以可能没有单独物业，现在说是和旁边一个老小区共物业，也基本没什么绿化，地下停车场，比例1比0.7，4号地铁沿线某一站的正地铁口，走路去地铁站可能不要5分钟，不知道带不带精装修。可以说这个房子唯一的优点就是交通方便。

想问下这样的房子1W2到1W3值得买吗？