（一）
上周跟着看房团看了徐东片区的几个盘花样年的户型比较满意，93平的小三房，折后大约8300一平
回家给父母看了下
他们觉得有点偏
（我在中南路上班，男朋友在吴家湾上班，如果买花样年的话我上班坐地铁4号线10站路，他说年底有东湖隧道可以买车开车上班）
花样年的唯一优势就是地铁4号线，价格比较便宜，但是周边的配套真的很不完善啊。
（二）
后来又去看了看百瑞景5期
因为就在我上班的附近
而且地段比较好 ，比较保值
但是单价太贵，看了一个97平的，售楼小姐说可以改成小三房，折后大约11000一平。
（48层超高层，3梯8户类似于筒子楼的那种，公摊27%
）
现在的问题是
首付的预算是35W左右
我想公积金贷款
2011年8月交的，现在账户余额2W9，每个月单位和个人共交812，比例是10%。
目前能贷款多少钱？
买百瑞景的话压力是不是有点大？
花样年值得买吗？
户型图怎么样？
求大神指教啊！
二楼继续！
本帖Z后由 小兔麻麻 于 2014-10-25 20:16 编辑
继续啊
男朋友说想等明年年中再买房
第一是现在楼市还不明晰，明年不动产登记会实施房价可能会降
第二是他的公积金才交了4个月，想过段时间一起贷款，贷款额度大一点(他到时候公积金单位个人一起交800，是定额的，无论工资多高都是800，目前工资6-7K)
第三是如果买百瑞景的话，5期比4期便宜了1000多每平，会不会有什么猫腻
PS,买二手的毛坯房可以吗？有没有什么缺陷或者值得注意的地方？
2014年10月25日更新
今天又去花样和金地自在城看了看
感觉更喜欢金地的小三房（比花样的小三房工整一些）
90平，公摊21%，折后约83W。
大家觉得怎么样
不出意外就是它了！
另外，公积金找建行算了，可贷50W。
本帖Z后由 小兔麻麻 于 2014-10-25 20:19 编辑
房小蜜发表于 2014-10-22 14:14 有地铁 十站路 真心不偏了 楼主叫那些参加上班有多远调查的筒子们肿么想
就怕仁和路那买了不保值啊什么配套都木有……
sato发表于 2014-10-22 12:52 百瑞景？去过三期，那密度。搞不懂为什么把别墅建在小区花园了，从高层看下去密密麻麻都是房顶，很雷人。
嗯啊 这个问题我还真没想到过……不过这还真是次要滴啊……
关键是钱紧张
鱼小鱼发表于 2014-10-22 12:46 户型肯定是花样年的好，南北通透，但是我记得8300的好像不是这个户型，是那种全朝南的百瑞景的话，知名楼 ...
谢谢您的回复！我也喜欢花样年的小三房，就是仁和路那有点荒芜还没开发起来……
来两根香肠发表于 2014-10-22 10:49 就户型来说，百瑞景无可挑剔，没有一丝面积浪费，整套房子方方正正而花样年华进门有个走道，有面积浪费现 ...
Z近看了好多盘都是花样年华这种户型的 一开门大门对着Z里面的厕所……
tssammy发表于 2014-10-22 16:23 好吧，中南到仁和路地铁20分钟实测，算上等待走路 估计不超过30分钟。另外仁和路交通道路通达，生活配套 ...
谢谢你回复了我这么多！让我对仁和路又看到希望了……
但是花样年对应的小学是不是青山那边的了……
青山那边有木有好学校呀
zl1025ly发表于 2014-10-23 11:30 我住在百瑞景附近，环境楼盘什么的没的说啊。有几个朋友在那边专门买小户型放着，就为了孩子能上武汉小学呢 ...
百瑞景只有1、2期能上武汉小学……后面几期的武汉小学是挂牌的私立的学费还超贵……
coverjo发表于 2014-10-23 10:10 百瑞景四期在公园边哈，当然贵点啦~~~公摊27真的好大啊，不过百瑞景升值潜力大点啦，武锅老社区已经规划成 ...
是啊 听到27%的公摊我都颤抖了……
呖咕呖咕发表于 2014-10-23 10:52 得意还有看房团吗，花样年华郡现在是什么优惠活动呀？
25号开放93平的样板间，打算自己去看的。
谢谢了！打算这周六再去花样看看。
美羊羊爱扣扣发表于 2014-10-23 12:36 两个楼盘完全没可比性啊 定位 区域都隔好远 LZ应该算算自己准备买总价多少的房 在这个价位再来选楼盘和房 ...
南湖真心不考虑啊 太堵。 花样年那过来地铁10站估计比南湖都快。
西西皮皮发表于 2014-10-23 15:59 百景瑞，是不是有优惠？怎么你的价格比网上报的少，我没实地考虑过，不过地段不错！
百瑞景的价是我找售楼小姐给我算的折后价
dik1993发表于 2014-10-23 16:15 友情提醒下，东湖隧道通车的话Z早Z早是15年年底，后者16年，年底通不了的
这个到还好，因为花样交房是2015年中，住进去估计也是明年年底了……话说修东湖隧道耗资介么多，到时候不会收费吧……
呖咕呖咕发表于 2014-10-23 22:32 回复小兔麻麻的帖子 今天去看了哈，价格1万＋啊
你说花样年华？你看的是小高层吧？
木南盛发表于 2014-10-23 17:27 我住百瑞景三期，同学刚买了4期，单价1.36W，照楼主来说5期还不到1W1。
5期只剩下那个超高层了所以卖的便宜。4期还是要1W2+的。
komojo发表于 2014-10-23 17:27 回复 小兔麻麻 的帖子说下好的方面：我住仁和路旁边的 景胜花园，就在花样年后面，住了10年了，楼主是不 ...
真的呀？原来仁和路也有这么多的便利不知道以后金地的商业会不会发展起来呢？还有那边的医院，有公立的吗？
新之恋HW发表于 2014-10-23 16:46 你一个人的公积金贷款都够了，贷款额度算法：29000*20*1.5=870000，公积金Z多也就只能70W啊
我自己2种方法算也能贷满60W，可是置业顾问给我估的只能贷30W
莉莉安发表于 2014-10-23 23:15 话说你真的觉得花样年是徐东片吗？？？？？
额，难道是青山片？ 话说行政上划在洪山区……
木南盛发表于 2014-10-24 08:21 回复 小兔麻麻 的帖子我朋友才买的4期，一万三千六~~~一万二买不到的，如果这个价，我立马再买一套
我说的是1W2+，接近1W3的样子，售楼小姐亲自给我算的写在户型图上，晚上回去拍了给你看。
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