求大神帮忙分析哪套房子更合适？户型图已上

地理位置：两小区均为2～3环，户型2小区东面和北面为大道，交通便利，四周配套成熟，紧邻二环。户型1距离户型2三站路，目前周边无配套，马路对面新建小区有配套商业，估计得16年～17年才会起来，靠近三环。

交通：户型1目前2条公交线，小区门口地铁2016年通车。户型2目前8～10条公交线，小区门口地铁2016年通车，远期规划门口还有一条地铁，但这个不能百分百确定，毕竟没公示。

户型：二套房户型大同小异，因为考虑以后父母会过来帮带小孩，需要3个房间，所以书房略有改动，改后的面积7～8个平方，小孩住没问题。2个户型的三个房间大小一样，户型2的厨房和卫生间比户型1略大，户型1客厅面积为15平，户型2客厅面积为12.4平。

户型1优势：比户型2公摊少3%，容积率低一半，客厅大3个平方，总价低8万。两个户型的单价差170。

现在我跟我老公纠结的是地理位置和客厅大小，我觉得房子的地理位置很重要，出门交通方便，配套设施齐全，同样地段的房价都比这贵800。我老公觉得户型1比户型2客厅大3个平方，住着舒适些，家里来客人转得过来，看着也大气些，门口有地铁，以后也会买车，交通不是很影响，商业会慢慢起来。大家给个意见，净空12.4平的客厅真的很小么？