老公在婚前用商贷购一套住房，结婚用。现在我们看中另一套住房为二手房80个平方，想用我的公积金贷款。除去首付，大概还需要贷款40万元。
现在有以下疑问想求助：
1.再次买房属于二套房吗？如果把首套房的贷款还清呢？现在买二套房是要首付60%吗？
2.我的公积金从来没有用过，名下也无房产，是不是假离婚后就属于首套房，只需要付 30%.
3.听说二套房还需要交个3%的契税 ，而一套房只需要1%-1.5%。
4.如果真的需要为结省银子去假离婚是马上离就能马上享受政策吗？还是要得有个时间段？
（本人跟老公感情很好不会存在弄假成真）
现在中介跟我讲把钱省到Z底就是需要办二件事：1.把首套房余款结清。2.办理假离婚。
家里人都很喜欢这个房子，但是这些办法真的靠谱吗？请各位懂政策的大神们出来聊聊。
解解小妹的疑惑，感激！
