求高手解读公积金贷款问题

本人在2010年买了一套小房子，45平，首付很便宜，2万8，在银行工作人员的操作下选择了等额本息还款，贷款15万，每月还1100左右，全公积金还，不掏现金，时间为19年。 现在问题如下：

1、现在等额本息改等额本金是否划算？有没有必要？还差3个月就满5年了。

2、公积金帐户还有3万多，可是打电话咨询说是有贷款就取不出来（不知真假因为一直没有办房产证），只能用来提前还款，是否有必要呢？

3、房子一直出租，增值空间不大，如果现在卖掉，买时19万不，现在挂出26万，因为一直没有办房产证，得自己交一部份税，大约得一两万，加上这几年的利息，是否划算呀？

谢谢各位大侠解读！