请问土地40年已经过了15年的房子好卖吗？

一套55平米小户型，土地产权40年，已经快过了15年了。所在地段很好，离武广就一站路，房子保养的也很好，不是电梯房，估计近一二十年也不会拆迁。附近房子都一万以上了，不知道现在出手卖好不好卖，当然单价不会低于一万。

现在在出租，一年也能收个两万多一点，是继续出租还是卖呢，很纠结。

目前不急着用钱，有个两室一厅的房子在住，但是两三年之后想换大房子，就需要用钱了。

要是卖就要赶紧了，再过个今年更怕不好卖了。

请给位帮忙给点意见。。分享点卖房子的经验更好。谢谢啦