也来说下房地产行业

330房产新政沸沸扬扬了一阵，Z近也尘埃落定了。有人说救市之路就此开启，房子又要暴涨了，另外一些人则相反，认为会有大量二手房涌入市场，从而使供大于求的状况越发严重。暴涨说和崩盘说一样，都充斥着市场。

我认为崩盘的可能性很小，国家一直在调控，目的绝对不是让行业垮掉，而是更健康的发展。之前过头了，于是收紧，现在正常了，所以慢慢回归一般商品的属性，大家可以自由买卖，仅此而已。5变2是回归的重要标志，一般情况下，从签购房合同开始，一年后交房，再一年后办证，再五年后买卖才能免税，实际上买房之后至少七年才能交易，这真的意味着砸手上了，万一不喜欢，也不好出手。现在放宽了，当然，我认为还有继续放宽的空间，这只是商品回归它本来属性而已，就像个手机或件衣服，你想买就能买，不喜欢了就卖，为什么一定要看做是救市呢？

房子真的很贵，可能要奋斗好多年才能买得起，但是归根到底，它还是人们日常生活中的一件商品，就像饭，衣服，车子一样不可或缺。有人说，房子太多了，严重过剩，而中国的人口红利正在消失。我认为，好多行业的发展规律都是类似的，从一开始闭着眼睛都能赚钱，然后大家纷纷涌入，之后过剩，再之后死一批，Z后达到平衡，优秀的企业活下来。机械，水泥，有色，食品，纺织，家电等等等等，无一例外，也没见哪个行业崩盘的，因为这些都是生活的必需品。

房子也一样，暴利时代总会过去，如万科般优秀的企业会涌现出来，生活水平的提高会促使居住升级的需求。80年代的我们，一家三代挤在鸽子笼里，后来一家三口住进了两室一厅，再后来有了花园小区电梯大三房，以后呢？随着汽车的普及，厌倦了拥挤城市的我们会不会想拥有一块自己的地，种点花花朵朵，种点新鲜蔬菜呢？这种想法在我买车之前从未有过，而现在，异常强烈。

对于房子这事，大家也许太敏感了点，归根到底，它也只是件生活中的商品而已。02年读大学时，基本上一个月的工资能买一平米，06年读硕士时，一年也难买两平，而现在，房价与收入比基本也回归到了正常水平。Z近去逛了下光谷，隔得很近的清江山水和万科城花璟苑，价格差了三千，火爆程度也差了不是一点两点。我只是想说，好房子不仅不会崩，还会供不应求，与其等着捡便宜，不如努力打造自己的梦想家园，住在美好的房子里，你管他是涨还是跌呢？

本帖Z后由 whutzj 于 2015-4-7 08:46 编辑