求大仙帮忙分析下越秀、雍豪府、同馨花园

先说下买房背景吧：1、此次购房主要为改善型，老人在营房村住，本人在宝丰路口上班，希望以后孩子在宝丰路周边上学，自己能送，老人帮忙接，回家能自己做饭。

2、按照此区域的房价，只能承受100平米左右的。

3、3个楼盘+还未开盘的葛洲坝都看过。

越秀看的10号楼朝南户型，96平。觉得优点：大开发商，物业不错、精装、小区配套比较好，可购买车位20万，体量小精致一点；缺点：合适的房子在40层左右，总感觉有点不安全，公摊29%有点大，套内面积只有68，位置比中御这边还是远了一点。

同馨花园17、18号楼，115平。优点：位置好，开发商做了10多年了，有点小区环境；缺点：总价高了点，而且精装很差应该不会购买，毛坯需要自己装修有点麻烦；车位比越秀贵5万。

中御。优点：位置好。缺点：根本就不是个小区，没环境。

虽然知道买房就是买个地段地段，但也不想做的太窝火，多少还是讲一点环境的，不然花了1、200W买个糟心。不知道该怎么选择。还有周边的二手房，但停车也是个大问题，尤其是往以后走，车辆保有量越来越多，停车越来越贵，所以还是想要个车位。

好了，不说了。写多了也没人愿意看。希望了解这几个楼盘的，或者买过房，或者有过研究的都给支个招吧。谢谢！