卖掉婚前房产，婚后全款购买新房是夫妻共同财产吗，房屋到底属于谁？

跟大家分享一个故事哦，看看大家对这个怎么看

李先生与王女士结婚前有一套住房，该住房属于李先生个人所有。婚后由于李先生和王女士感情甚好，于是王女士提出卖掉该房屋，并重新买一套房子。李先生卖掉该房屋后所得的房款购买了一套新房屋。几年过后，王女士起诉与李先生离婚，并要求分割新房屋。争议焦点：这个新房屋是夫妻共同财产吗，房屋到底属于谁？？

法官会怎么判，判给谁，结果明天告诉大家，哈哈

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意友们都很厉害啊，看了意友的回答，不得不插一嘴，哈哈，强迫症暴露！！

先来看看这些意友是怎么说的：

14楼 意友@多果子妈:

婚后房子的增值部分应是夫妻共同财产、婚后买的房虽是男方的婚前房产变现后购买、但女方应占有卖房款-原购房款的一半

18楼 意友@晗晗2009：

应该是夫妻共同财产，如果男方有证明证明这个是他婚前的房产卖了买的，估计会把卖房款扣掉再平均分吧，我是这么猜测的

21楼 意友@dp2011：

单从法律上讲五五分。

32楼 意友@头戴一枝花：

去看一下婚姻法司法解释3吧

婚姻法司法解释三全称Z高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，是Z高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。很明显，虽然是婚后购买，但是使用的个人财产支付，一人一半是绝对不可能，如果涉及共同还贷，Z多就是还贷的部分进行补偿，你们自己算一下能有多少吧

当然，如果房产证上是两人共有的，就在不此范围中

39楼 意友@serena0213：

分两种情况。

一、婚后再买的房产，还是登记在男方名下的，该房屋属于男方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。但是女方对于婚后共同还贷的部分，以及房屋增值的部分，可以主张权利。

二、婚后再买的房产，是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时，对于出资方应当适当予以多分。

在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

对上述意友的回复做个总结：

看LZ怎么说（答案有专业人士协助）：

14楼说法是错误的。《婚姻法》解释：如果是增值部分，除自然增值以外其他属于个人财产

18楼说法理解有点偏差。如果婚前房产卖了全款买房，是属于男方的个人财产；如果这个房子卖的钱，不够全款，剩下的部分贷款，还贷的部分是共同财产

32楼的说法基本上可以按这个思维去理解。回复正确哦

39楼 第一种理解是不对的。增值部分，如果是自然增值部分，当然属于个人财产喽；当然现在还有一种增值是投资增值，比如说看到一处房子，买来做投资不错，会升值，这样产生的增值部分就是投资增长，是属于共同财产的。

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看到好多意友们提出的问题，今天先收集起来，明天统一在145楼做回答

145楼：主要回答一些 父母出资买房 公积金买房的问题 点这里直达145楼

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电梯在这里

答案藏在

58楼哦

本帖Z后由 轲_Autumn 于 2015-4-23 14:31 编辑