从刚开始的只想买还建房，到现在变得越来越来迷茫

感谢小编让我上首页了，

因为我和老婆一致的想法是，反正以后也不打算卖掉房子的，所以哪怕房子只有一个房产证也无所谓了

在看了N多商品房后，考虑到自己经济实力的问题，和未来还贷的压力，就把目标指向了还建房

把整个武汉的还建房大概看了下，三环到二坏的还是不少的，Z先我们去看了离家比较近的跃进家园，去之前我还在规划局网站上查了下，土地性质应该是国有的，实地看了下，房子还是不错的，100平开口要60万，跟一个房主聊了下，问，你们这里的土地性质是国有吗，她笑笑说，反正你住一辈子是没问题的,当时就觉得不太靠谱，想着是才开始看房，就没和房主多聊

之后我们经人介绍去了保利公园九里旁边的红旗欣居，初到那里时感觉小区的生活氛围还可以，在铁路和巡司河之间好像，感觉离铁路有点近，103平要价58万，其实总体来说这个小区做的还可以，但问题也比较明显，虽然离武昌火车站比较近，但是出去只有一条南湖路，高峰时肯定堵的要死，公交也没几辆，仔细想想还是算了，南湖感觉就是一个堵。(仅个人看法，不喜者勿怪)

之后去看了下网友反映比较好的铁机盛世家园，那天老婆坐高铁回武汉，于是约好出站就直接坐地铁到园林 路下，从地铁口到小区大门真的好近，看的出来是蛮新的小区，外面一长排门面都还是空的，墙上贴满了房屋出租，走到小区里面陈记吃了点东西，就给提前约好的房主打了电话，房主很快就下来了，说了很多小区如何如何好，简单看了下房，感觉房型也不是很理想，Z后当我问多少钱一平时，房主的开价确实惊到了我，7000，(我在网上了解到的是6000左右)，我问这个价能不能少，他说你要诚心买的话再谈，这个时候让我想到了一句话，只有卖不出去的价，没有卖不出去的房，你开这么高，明显不是 诚心想卖嘛。出小区时再仔细看了下小区周边，说实话，这个小区Z大的优势在于离地铁口近，仅此而以，小区周边都是新做的房子，小店也少，没什么生活氛围，周围感觉比较荒，也许是因为住的人不多吧

本帖Z后由 foxsega 于 2015-5-19 22:30 编辑

后面的重点来了

之后我们在汉阳转的时候无意发现在七里庙地铁附近有还建房，但不晓得具体位置，于是干脆找家中介问了下，果然有。当我们到了小区门口时，才发现，小区离地铁口是如此的近，房子基本是做起来了，就是下面的绿化车库里配套还没有做，偶尔有几个工人，走过垃圾满地，来到房子里面，其实在这种位置，房型只要不是太差就没问题了，我看的是一个88平左右的，问价多少，答曰5600，我心想，怎么这么低？

之后，我现在查了下，（详情见我之前的贴子），原来是开发商出了资金问题，然后我还特意跑到小区周围的商店打听情况，还真是这回事，说是开发商在扯皮，13年停工了，吓的我一身冷汗，还好没答应跟房主见面,你就是再便宜，可能会烂尾的房子谁敢买？

Z后去看了江欣苑四期和五期，先看的四期，87平的户型还可以，明厨明卫，两个阳台，可惜就是公摊太大了，开价5700，还几百应该问题不大，然后看了位置好些的五期，80平以下的户型好差，89平的户型还可以（就是客厅没阳台），个人开价6500，心想好贵，找了中介，问6000行不，答曰不行，转身就走，后来接到电话，你懂的，又是那套说辞，有一房主急卖，均价6070，呵呵，好一个急卖。而且合同不能更名，中介说的很简单，去做个让渡协议书，然后仲裁，房子就是你的了，这样也太没保障了，而且感觉价格水份太大，至此，江欣苑的房子我也不想碰了

本帖Z后由 foxsega 于 2015-5-23 23:27 编辑

确实，我也看过你的贴子，让我对还建房有了比较全面的了解，不像一些人云亦云的

这年头，就是买商品房也得小心，选错就完了

比我想象的伤神还要伤神

非常感谢

你说的程序上是差不多的，但关键的关键是赌房主的人品

说到物业，我去看的一个还建小区物业费才5角，是不是感觉回到了小时候其实物业我感觉还真不是说收费越高就越好，像常青花园老小区收费也是5角，人家也做的不错，有些小区动不动2,3块，除了帮你倒个 垃圾什么都不管，还经常被盗

恭喜你赚到了

有考虑中，多谢

说的在理

有个中介的说是可以到仲裁委员会去做个仲裁，签个让渡议书

6500你也买不到商品房，不如自己住

你看看昨天别人发的中建康城的贴子

本帖Z后由 foxsega 于 2015-5-21 12:03 编辑

所以说房主就不是诚心想卖，那还有什么谈的

中建三局算不算大？20号别人发的中建康城的贴子看了没

看房还是要继续

谢谢，我已经订了，你说的磨山港湾我也考虑过，感觉离那座山太近了