请教下关于二手房过户和付款问题

请问下大家我家已经看中了一套二手房，可以全款买，但是房东的房子要到今年11月份才满两年，等11月过户便宜些，中介说可以先去办公证再把房产证都放我这，等11月在去过户，那这样我家现在给钱会不会有什么风险啦，回家发现我家里人已经跟中介签了合同还付了2万的定金，约定这个月先付钱，11月再去办过户，感觉太没有保障了。现在还有什么办法降低风险啦，这个钱可是我家全部的钱，现在太被动了