【楼市达人秀第三季NO.46】二手房过户时，过户员让我把房子让给她！

未完待续

从今年开始，重新买房就被我妈提上日程了，一个是因为每天来回奔波太辛苦，还有一个原因是老妈原话“我名下已经没有房子了，不买房我没有安全感”，这是有多不信任我啊！刚开始，我们一直想买新房，目标就是我家附近一碗汤距离的新盘，确实不多，陆续看了世茂锦绣长江五期，了解了还没有开盘的复地海上海，真心贵啊，后悔当年涂方便买的精装修盘，没有在我家旁边买，原来的价格现在真心买不到啊！！！

帮孩子洗澡，洗完再继续哈！

我住杨泗庙。

小魔头睡了，回来继续！

应该是3月份去的锦绣长江五期的售楼部，去的时候五期的3号楼，5号楼已经开盘了，据说开盘当天那叫一个火爆，头条晚上就有人去排队拿号的，偶买噶，汉阳响应国家建设，拆迁大军挤爆售楼部啊。大家知道，世茂的临江盘，能卖成这样，那是遍地土豪啊！

我们去的时候5号楼已经卖完，3号楼剩两套105和168户型的，都在5楼，据说是贷款没有办下来退的房，售楼小姐一副买了就赚了的表情告诉我们活动价加尾盘折扣算下来每平米11000出头，当时我妈和我还真有点心动，虽然世茂的房子公摊无比大，105的户型缺点多多，我们还是踏着泥巴路去看了样板间，回来跟售楼小姐说考虑考虑，人家根本不在乎，一句话，明天估计就没有了。（好吧，我们有苦衷啊，我们的拆迁款拖到现在还没给我们啊），两个没钱腰板不硬的人只能回家讨伐万恶的拆迁办了。事实证明，没有冲动的付定金是无比明智的，我家的拆迁款到五月份才拿到，用我妈的话就是我们跟这套房子无缘！

芳卉园

为什么我写的发不出来啊？

小魔头睡了，回来继续！

应该是3月份去的锦绣长江五期的售楼部，去的时候五期的3号楼，5号楼已经开盘了，据说开盘当天那叫一个火爆，头条晚上就有人去排队拿号的，偶买噶，汉阳响应国家建设，拆迁大军挤爆售楼部啊。大家知道，世茂的临江盘，能卖成这样，那是遍地土豪啊！

我们去的时候5号楼已经卖完，3号楼剩两套105和168户型的，都在5楼，据说是贷款没有办下来退的房，售楼小姐一副买了就赚了的表情告诉我们活动价加尾盘折扣算下来每平米11000出头，当时我妈和我还真有点心动，虽然世茂的房子公摊无比大，105的户型缺点多多，我们还是踏着泥巴路去看了样板间，回来跟售楼小姐说考虑考虑，人家根本不在乎，一句话，明天估计就没有了。（好吧，我们有苦衷啊，我们的拆迁款拖到现在还没给我们啊），两个没钱腰板不硬的人只能回家讨伐万恶的拆迁办了。事实证明，没有冲动的付定金是无比明智的，我家的拆迁款到五月份才拿到，用我妈的话就是我们跟这套房子无缘！

等到四五月份，世茂五期的7，8，9号楼开盘就离我家太远了，我妈立即不予考虑，老人家估计每天跑怕了！回来考虑一下是不是等复地海上海开盘，我的亲娘，这盘从年前说到现在，组织看盘都搞了几次，她老人家就是不开盘，销售顾问基本每人手上一把客户，价格都说到12000了，又没有准信，又没有价格优势，先开的两栋还在马路边，离长江还是有一段距离，说实话，这个预期价格不靠谱，不过他家的户型还是蛮不错的，有米的筒子们可以等等他家的江景豪宅，据说是160以上的看江户型。不过不适合我们小老百姓。

等到四五月份锦绣长江五期的7.8.9号楼开盘就离我家太远了，老妈表示坚决不予考虑，老人家估计是每天跑怕了。没办法，Z后一致决定，买二手房，这老妈一声吼，可怜苦逼的我只有上网找房源，学习如何与中介斗智斗勇，（不过基本没用上），吼吼我顺风顺水的二手房买房经历就此拉开序幕！五一过后，我利用两天的时间在网上找到五套房源，三家中介公司，这里姑且就叫A，B，C中介吧（当然，后来基本没C中介啥事了），因为本楼主我雷厉风行的性格，基本可以定位为女汉子一枚，当天上班就约好A中介公司看房，楼主下班后风风火火赶去看A中介的第一套房，是我们小区11年应该是五期的房子，32楼的3楼，户型有缺陷，厨房巨小，一鸡肋的观景平台，在前面没有楼的情况下微微的看到一点长江，96平房主开价98万，新证要交税，算下来后期过户费需要7万多，额的神啊，想当年楼主我买这小区房子的价格那简直就是白菜中的烂菜价了吧，不平衡啊平衡，果断摇头，继续下一家。A中介一通电话说下家房主过不来，要不另约时间，额，好吧，约好的看房时间不能来，中介斗法攻略一技，估计是转发房源，不是一手资料啊。于是乎，老妈和我决定转战战场，就此与A中介道别。

明天继续，我可爱的房子明天华丽登场哈！

可怜我是手机发帖，又是新手，慢慢来哈！

由于时间还早，我抱着试试的心态给B中介打了一个电话，问可不可以马上看房，答复竟然可以，十分钟后到，看人家这效率。十分钟不到，B中介Z小姐给我打电话已经在房源楼下了，我和老妈立即赶了过去，锦绣长江三期的房子，说起来，我2011年底就关注过这里的新盘，可是当时看的时候好的户型都没有了，又都是毛坯房，就PASS掉了，看来我和这小区还是有点缘分的。我们这次要看的有两套房源，一个是3楼的毛坯房，一个是11楼的精装修的婚房，先看3楼，上楼前我一直觉得32楼的3楼楼层太低，上去发现整个3楼独享一个超大的空中花园，瞬间高大尚有没有，还没进房我就在花园蹦哒开了，老妈也说以后搞个户外烧烤还是蛮不错的。果断进房，房屋面积105平，房主开价100万，户型虽然不是南北通透的，但客厅和主卧都朝南，整个房间没有暗房，阳台正对小区中央花园，虽然看不到江景，看看绿化也还是不错的。

老妈惦记着11楼的精装房，于是决定去比较一下，说实话，真心的喜欢，房子是刚装修好的，韩式风格，全房墙纸，Z小姐说是一个阿姨买给他儿子的婚房，刚装修好，小两口双双调到上海，准备在上海买房，所以卖房付首付，阿姨开价128万，我和老妈还在心里琢磨对比楼层，装修的程度，这价格也可以接受，可随后Z小姐一句话，我们瞬间风化，房子是新证，要交新证税，过户费，评估费杂七杂八算下来需要13万过户费，晕死，原谅我的小白，楼主我真不知道还有这么贵的中间费用啊，心情顿时跌入谷底，完了，又白忙活了，估计3楼的费用也不低。这时候，Z小姐那由如天籁的声音再度想起（额的心情啊，禁不起这样大起大落好不好），3楼房主2011年买房后就办了两证，现在已经满两年了，过户费用低很多，（原谅楼主我真的没搞清楚二手房买卖的这税那税，基本都是让中介说个总价的，就简称过户费哈），那还说什么，重返3楼，开始发现这套房子一个又一个利好。

和Z小姐聊天，得知我妈是拆迁款买房后，她告诉我们，国家有政策，拆迁户凭拆迁合同可以享受一个什么税的减免（这个减免我们后来因为一些原因没用上，待我慢慢讲来），加上房主和我妈都属于唯一住房买卖，且我们不用银行贷款。后期费用估计只有5000出头，这不就是我想要的吗，立马，房子在我眼里顿时亮堂了几分，之后更是各种的喜欢，好吧，我承认我急切了点。老妈就比我淡定多了，说回去要跟老伴商量（她什么时候跟我爸商量过了），Z小姐也真不错，告诉我们如果喜欢，可以跟我们联系房主，跟我们一起和房主再侃侃价，也很诚意的跟我们说，这套房子在网上中介挂了一年，但是刚转到他们手上，看房的很多，我们是一次性付款，还是很有优势的，房子不错，考虑考虑。听到这里，我心里还是咯噔了一下，怎么挂了一年都没卖出去呢，这房子难道有什么问题？不过心里终究还是喜欢，也没有往深处想，只说回去商量商量。事实证明，有些事情不能只看表面现象，很多房子挂一年没卖的原因都是有故事的，并不是所有都是有问题的，这就看你自己是不是真心喜欢这套房子，愿不愿意付出精力去了解她。

回去的路上，Z小姐竟然和我们同路，一问一个小区的，顿时信任程度大增有没有，她的孩子和我的孩子都在一个幼儿园，呵呵，就算以后买卖不在也可以做朋友聊聊育儿经了。

当天晚上，我和我妈（真的就我和我妈，在我家我爸是什么事都不管的，只管赚钱，呵呵）想来想去，确实各方面性价比都很好，我们都很满意，唯一就是怕房子有什么问题，于是我果断派出老妈（悲催的楼主我要上班啊）明天去小区打探一番。第二天，老妈先去看了看房子，因为世茂的房门锁是密码锁，又是个毛坯房，所以当时中介输得密码很简单，老妈又是个名副其实的远视眼，所以密码当然就被老妈有心的记下了，昨天晚上看的房跟白天看又不一样，房间很明亮，景致也很好，老妈不专业，也只能看到外表，不过丝毫不耽误她探听敌情啊，中国大妈，你们都知道的。老妈迅速的跟这栋楼的楼管阿姨聊上了，也顺利的从楼管阿姨口中知道了这房子的大概情况，据说这房主压根就没来两次，一次是收房，一次是一中介把房门的原始密码改掉后打不开了，房主来解锁，除此以外就没来过，但是这个房主留了联系方式给楼管阿姨，由于毛坯房没有住也没有交物业费，可能影响了楼管阿姨的绩效考核，房主很不好意思的每年过年过节还给阿姨寄过水果，礼物，是个不错的人。我妈听到这里，心里疙瘩也解了一半，说明人家不是住的太远就是太忙，没时间过来，事后证明，一切的推测都是有根据的。

老妈的公关还是有限，无论怎么问，楼管阿姨始终没有透露房主的联系方式，还是蛮负责任的。也断了我们私下联系房主砍价的念头。不过阿姨说Z近看这套房子的蛮多，在我们之前一天都有两拨人，和老妈通过电话后，本着过了这个村就没这个店的信念，当天晚上我们就联系了中介交订金，并且在电话里中介与房主小砍价成功，价位暂时定在了99万净得。3天后，中介Z小姐通知我们晚上可以签合同了，这三天里，楼主我在网上大量搜索该房子的负面信息，小问题还是有的，比方说它临近单元有业主改住宅当商用，随意改动室内结构等等，不过经过7前期业主维权已经都解决了，现在接手也没什么问题了。签合同这天临近中午，中介突然电话给我说房主晚上没时间，中午可不可以，说我老妈已经答应了，好吧，她老人家都答应了，我能不答应吗？迅速请假，利用中午吃饭的时间拉着老公就赶到了中介，我亲爱的老妈已经在那里坐着了，我，老妈，老公，一起等着房主神秘现身！

筒子们，我要上班了，晚上继续啊。

哎，亲们，我在上班啊，算了偷偷的写！

房主很快就来了，一位优雅的老帅锅，一来就给我们道歉说晚上有急事不好意思改到中午，我们当然没关系啦，心里的是等一下怎么砍价，呵呵。

签合同其实很快的，基本上就是中介在写，而且现在签的都是纸质合同，等到房管局过户签的电子合同那才做数的，这个合同只要明确毁约赔偿就可以了，因此，我们都没怎么看，我老公负责跟老帅锅聊天，我负责核查房主的身份证，房产证的真伪，我老妈负责跟中介闲扯。说实话，我看房产证也是瞎看，看不出什么名堂，不过哈哈，让我找到还价的借口，房产证上登记的面积是104.15，和中介说105的有稍稍的出入，就直接跟房主说再少1万块，没想到帅锅尽然很快答应了，楼主我这一憋屈啊，我为什么不说2万，3万啊，筒子们原谅我的不厚道哈，谁让咱俩没什么钱呢。可是善良的我还是没有厚着脸皮继续还价了，别人太爽快，你再纠结就显得太那个啥了哈！不过也看出，房主真心的忙啊，签个合同n个电话，对中介无比信任，怕麻烦，怎么方便怎么来，Z好一次性搞定，人家每次来都是从遥远的汉口北往这边赶，时间伤不起啊。

说出来都是泪，两年，从社区开始宣传拆迁到拿到钱两年时间