帅锅签完字问中介什么时候能过户拿钱，我还小紧张了一回，谁要咱的拆迁款还没到手呢（拆迁办今天一个事，明天一个拖，等哪天姑凉我闲着再写贴讨伐万恶的拆迁办），好在中介够机灵，说我们还有一个免税协议没拿到手，要等几天，房主帅哥说好，等你们电话就潇洒的开车走了，留下我们继续和中介讨价还价，毕竟还有中介费没谈妥嘛！

我们找的这个中介属于加盟形式的，挂的1+2的牌子，但老板是自己给自己做，人还是蛮实在的，当时看房的时候Z小姐给我们说的中介费是20000，后来再谈，老板说他们中介不像有的中介把中介费压的很低，后期自己虚台房价，买方卖方两边忽悠，他们是还赚的钱赚，不该赚的一分钱不要。考虑到我们还有后期过户费用没交，老板直接拍板，后期费用我们一半，中介一半，额，貌似这扳拍早了啊，看来我们都不了解天朝的办事规律，各种规定，各种陷阱，各种不确定性啊！

准备下班，晚上继续。

也有拿钱快的，我家邻居很早就拿到钱了，我家是因为顶楼，原来有搭建，所以扯了很长时间

是的，后面事情还没完啊，等我慢慢讲哈！

签完合同后两天，我们的拆迁款总算给力的到位了，看来，这房子还真就是我家的啊，现在，就等中介对房产证核验，对购房人资历的核验了，哪知道，问题来了。

之前不是说我妈是拆迁户且拆迁后没有住房可以免好像1%的契税吗，我妈去做契税减免申请时，工作人员说我妈拆迁的房子只有房产证，没有土地证不能做减免，真是当头一棒啊，学知识啊，权当给要拆迁和即将拆迁的筒子们当反面教材了。我们现在面临拆迁的，特别是中心城区的房子，有很多都是原来单位的福利分房，当年买断住房权时，有很多人只买了80%的产权，这种房子是只有房产证，没有土地证的，也有相当一部分有眼光的街坊是买断了100%产权的，大家知道，这在拆迁中得到赔偿款也是不同的，所以，归结起来我妈还是属于有眼光的一类人，但是我妈笨就笨在买断100%产权后，办了100%产权的房产证后，她没有到土地局去花几十块钱领一本土地证，就是这本土地证让我们在买房过程中深深被坑了近13000块钱啊，额的心好疼啊！拆迁后，我家的房产证已经被征收办收回了，土地证是办不了了，钱是要不回来了，筒子们一定要吸取我的教训，赶紧两证拿到手啊。

之前不是说中介老板拍胸脯给我们认一半的后期费用吗，这下好了，后期费用一下涨到近20000块，我回去笑咪咪的到中介去谈，老板也算爽快，说如果按之前说的，他们就只能直接退定金给我，做不起了，我们也不是无理取闹的人，确实也是我们土地证没有才产生的费用，所以没有强求，Z后老板中介费打了8折，这事情也就算过去了，等着联系房主办理过户了。

5月25日，我和老妈正式到民政大厅办理过户手续，我们是早上8点半到的政务大厅，中介是早上5点就在这里排队了，也只拿了个20号，他们也是蛮辛苦的。由于我们不用贷款，手续相对简单很多，先做预审，房主可以在预审过后再来，所以我们是9点钟看到房主的，接着就一起等着Z后的电子合同签约过户了。在等待的一个多小时里，我好好的和房主L先生聊了聊，L先生是广州人，但是3岁就来武汉了，到现在一直没成家，真的很好奇啊，但是人家隐私我也不好深挖，换话题，换话题啦。就谈房子吧，2011年L先生的公司还在这边，当时也是因为近才买的这套房，可是房子买了，公司却搬到了汉口北，这下好了，工作忙，一年都难得回来一次，于是乎2014年初L先生就把房子挂在网上卖了，可是他有要求就是尽量简单，贷款的不考虑，他经不起来回折腾，之前也有靠谱的中介谈的差不多的时候，他一个紧急事物耽误了导致卖方等了他5个小时签合同他也没能去，买方直接把他定义成不诚信的人，拍屁股走人了，导致那个中介小姐给他打电话都哭的不行了，欧码噶，辛亏您老人家有事啊，要不这房子也就没我什么事了啊！后来，他基本上就不关注卖房了，这也是为什么房价一直没涨的原因，后来是这家中介的Z小姐催的太急了，一个电话又一个电话联系他才准备再次卖房的，一句话，太麻烦。额，有钱人的思维就是跟我们老百姓不一样啊。任性！

等到我们的号办手续的时候，是一个美女经办，估计中介跟他们也都熟，聊的挺热乎，上来看了资料直接就说这房子你怎么不告诉我咧，一说这句话我那站在旁边顺风耳的老妈立马竖起耳朵听人家聊天了，美女经办说，办了这么久过户（看样子挺年轻的，估计也没办多少户吧），这套房子算是蛮划算的，还怪我们中介怎么不先跟她说，中介的老板只好说下次有好的一定通知她等等，我心想，通知你他们的中介费还怎么赚啊！Z后美女经办还开玩笑的跟我妈说，“阿姨，我帮你交违约金，再加你5000，把房子让给我得了”。我妈这听的心花怒放啊，瞬间觉得这房子升值了！

到这一步，其实应该也没什么了，房主把水电，物业结清了，钥匙也交给我了，钱我们也转给他了，留了20000在中介那里，怕后期还有什么费用，果不其然，费用来了。

不知道大家知不知道，过户当天的契税评估是出不来的，基本上是第二天出来，出来后买方交税，七天后就可以拿新的房产证了，哪知道今天税费出来又有问题了，“个人所得税”，说实话，这是我们所有人包括中介都没有想到的税，为什么这么说呢，原来的二手房政策是满五年的证契税减免，而唯一住房的卖家证满五年也可以减免个人所得税，这就让很多人以为，契税免了个税也就免了，其实不是这样的，契税现在是改成了证满2年减免，可是所得税没有变，还是5年才行啊，这就是天朝的吃人制度啊，直接的导致就是我们的这套房还需要卖方交12000元左右的个人所得税才行，赤裸裸的剥削啊。筒子们等我商谈的好消息吧！

是各一个点，但一般都是买方出

嗯，主要是两证也办了。

我们不是顶楼，是我家有一个很大的露台，因为在顶楼，我们就把露台封了做房间了，好像这种是按面积的80%算吧。

哇，你比我更冲动，不过好的房子真的不等人。

是各一个点，不过一般都是买方交

我家就是铁路的房子，是可以办土地证的，建议你去问问。我妈有同事办了。

邻居好

你说的应该是90平方一下的房子

不是的，是要卖方的证办了五年才能免个税

个税其实是卖方交的，但是现在卖方都是一口价，所以之前一定要谈好

不会吧，你是自家阳台封起来的面积只算了800每平吗

对，卖方的两证满五年且是唯一住房买卖的可以免

那可能不多，我家是大阳台封的