【坑爹买房路NO.15】我能说我是看着笑骂由人的拆房贴跟刀疤贴，买的房子，办的贷款吗

就这么看着新房，愁着没有着落的首付款，拖到了2015年新年过完！为什么说拖了？其实10万不管买什么房子都是有差距的，老公说他家拆迁房（花山还要偏的地方老公家有套200平的房子）房款一下来（房子都还没量面积，不知道何年何月何日拆迁）大概20万剩下贷款，就去买汉阳国际88的小三房！这里不得不说下，我家老公是个非常安于现状的人，就是给他个垃圾站他只要住习惯了，也认为挺好！所以我家卖房买房不仅仅是中介的坑，还有来自人民内部的矛盾！但是楼主觉得，我迫在眉睫需要三房需要学区房，需要靠近市内的房子，我不能把自己换房的心愿寄托在虚无缥缈的拆迁上面！！住三环Z大的心得是，市内有的配套资源在三环你就必须等他成熟，金钱成本低但是时间成本高！ 于是姐动了卖房的心思，姐的房子每个月得还1300房贷，700利息，而且三环房子在房价平缓的近两年，基本不会有什么涨幅，越晚买，装修贬值，房子贬值（排除在三环附近上班的情况，我家两个一个在新华路上班一个光谷上班）越厉害！而且还有我家房子没办两证，姐考虑赛洛城的房子是2010年交的房，2015年办了两证且满五年的基本比较少，但是再过一两年卖房，就非常劣势了！（事实证明这个想法是对的）姐把想法跟老公讲了，他不同意，他觉得市内再不会有这么好环境的位置了！好吧！我婚前财产，我跟娘家商量，有了后盾支持！姐在3月中旬偷偷叫了家中介，去家里拍照，挂房！好吧，有些不厚道，但是没办法，也是因为太冲忙，没跟第一家中介谈好价格，本来我告诉他我预估卖55万净得，跟第一家中介说晚点挂，再商量下，结果出个差回来他们就给挂上了，还写个特价房源，房东急用钱，！我老妈看的气死了！这家置业也很搞笑，我还没承诺卖房还没谈好卖多少了，然后也不跟我们谈目前行情！他还就急冲冲带了3波人上我家看房，我妈脾气好也让他们看了，真是一个便宜十个爱，短短一个星期就有拨人看中了，然后急冲冲逼着我妈联系我卖房，还打电话给我说他们同事在电脑上挂了图片，在下面备注的小字，说我心理价55-57再议，他们售房的没看到，就跟客户讲了！结果大家就按这个来了，让我吃点亏，电器带走好了！简直无语---！果断换家中介，打听了我们楼上顶楼卖57万，装修不如我家，后来商量了下，我们也不挂太高59万（贷款自己还，办两证我们出，锲税营业税买家承担）但是床沙发冰箱洗衣机带走！就这样挂了一周，就出手了！中介说因为第一家挂了57万，所以他们家卖高了我们需要承担一个点中介费，好吧，被第一家中介坑的！3月底签的合同86平59万成交，买家给了我们2万定金，留了1万在中介，约定6月30日搬走！签合同当天，老公各种不愿意，各种不签字--！

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 00:11 编辑

4月初，开始看二手房！因为硚口的新房普遍楼层高，物业高，停车高！所以我直接pass了！不想买个房生活品质大打折扣！在网上看了下适合我的二手房区其实也不多，要有点环境的，近点的也就古田四路一带，联发九都，汉水熙园，香港映像，丽水康城，博学仕府，紫薇花园，远点往江城一号后面看了长华公寓，古田帝苑……！Z先找的香港映像楼下的DGJ，一位陈姓置业，带着我们看房，当时拖着满肚子怨气的老公，看了香港映像20栋1楼，虽说香港映像一期房子层高就11层（记得不大清楚了），小区环境也很不错，很符合姐对小区的要求，这套房子总价也低于市场值，但是便宜总是有道理的，首先香港映像20栋这栋楼，很多小区业主都不知道是哪栋，小区从解放大道进去，七绕八绕走到底才能看到，前后还都有房，而且小陈带我们刚走到楼栋门口，姐就听到阵阵棋牌吆喝声，姐质疑了下：对门是棋牌室啊！小陈马上接嘴：哎呀！这是别人家自己娱乐了！------好吧！我不是瞎子，门口就3-4桌麻将了，里面还有阵阵国粹碰击声，这叫自家娱乐？这家人，家族庞大啊！进了要卖的这个房，扑面而来一股阴冷潮湿的感觉（姐后来看了笑骂由人的二手房贴，深深嚼得这房有得一批拼），房东基本把用的东西搬空了，而且以前都是租给办公的，所以里面还有当时作为办公室的痕迹……，基本上叫负装修（比毛坯还要麻烦，要拆装的）然后虽然南北朝向可是木有一件采光很好的！后面有大房子挡，前面小区内又种了两颗已经3米多的绿植，而且人家还枝繁叶茂的，4月晴天正中午看的房子，朝南阳台透过树影，阳光星星点点的落在地面上，让我觉得太阳很是吝啬！当时出来就说再看看吧！小陈又约了几家但是要等房东的，所以就一起回去中介店面！一路上老公各种不爽，------！

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 19:40 编辑

回中介的一路上，小陈各种说香港映像1期的房子有多翘，一出来就抢光了（中介惯用伎俩1、洗脑）等等。在中介门口恰巧碰到一对夫妻进来就说我家有套1期三房要卖，姐立马👀一亮，👂都竖起来了，然后中介店长出来，把卖家一拦拉着就上二楼了！（中介惯用伎俩2、隔离买卖双方）。过了会下来，店长跟小陈说去照几张照片，然后让带上我们，一起看看！姐一路上很兴奋，幻想着是不是就是跟偶有缘的房子，一路上也试着问了卖家心理期望值，118平南北朝向的房子，房东心理价位140万，房东也是为了换江岸区学区房才准备卖房，而且这套房子当年装修很不错，还上了第一生活！但是140万已经是底价了！看的情况基本也属实，但是毕竟06年的房子到现在已经近十年了，当初的田园欧式风格处处也显出陈旧的痕迹，而且房东家还有些杂物，所以还是有些冷乱，Z重要，姐首付就是59万卖房款，公积金Z高贷60万，商代因为姐，赛洛城房贷有几次过期还款记录（大家千万不要有征信问题）所以商代基本不可能！这个房140万后期还有5-7万，相当于超预算25万，各种泪奔！中介小陈拍完照后各种说服，一说房东还不了解市场，一出来你们就定，价格肯定是Z低的，二是这种房子他们上个月才签的一套4楼的152万！一分钱没少，也是一出来有家犹豫了，立马有人抢签了（中介惯用伎俩3、制造哄抢氛围）各种好房大有人买的自信，但是我是为你好，为你省钱才让你买的表情！楼主跟老公在看了小陈推荐的20栋1楼和其他很不像粮食的、而且价格也不菲的房子后，确实觉得这套还可以，但是其一超预算，其二、还不是特别中意！于是跟小陈说考虑下，也再看几家！同时让我父母也去看看的意愿！ 回家后老公在卖房上终于松口了，认可市内可以找到环境好的小区，同时香港映像离他父母也近，可以兼顾照顾，就是小朋友教育还是没有解决是个缺憾，老公还跟兄弟们在朋友圈里说卖房要买房了，希望大家支援点，朋友们还打趣说我们一周内200万进出的流水了！奇葩的是第二天小陈说房东跟她们签了独家，然后看到这个房子很多人去看准备买，然后就涨价到145万了（中介惯用伎俩4、签独家，哄抬房价）不过我们是第一家看中的如果我们要买那就142万一分不少！（惯用伎俩5、抬价后示好主动降价）姐一听就怒了！然后也打哈哈跟小陈说，我们再看看，再跟我们推其他房源吧！后来小陈还请了他的经理带我们看其他房源，有古田帝苑的还建两房（被DGJ打击的姐准备揣着120万在古田四路买两房了），那个房子也不过多评价了，只能说现在的还建房不管从户型朝向还是整个小区来说，开发商都是秉着完成任务的心态来做的！看完古田帝苑还有个小插曲，当时会中介，经过香港映像20栋1楼，经理又让我们带我妈妈去看了下，我们先前嫌后面的树有遮住采光，当时小陈嘴一张说以后可以砍树，那天我们问经理能砍树吗？经理比较实际说，这个肯定要经过物业！（惯用伎俩6、业务员各种骗）还聊到以后想让小朋友转到隔壁水厂幼儿园，经理说他卖房认识一位四中老师可以帮忙（惯用伎俩7、许后期的诺）！反正后面看的都是可以啪过去的了-----！

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 20:52 编辑

继续；DGJ出去姐觉得，这家中介水有些深，我要广撒网！在这之前他们经理因为还带我们看了不少房子，所以说希望我们还是在他那里成交，后来还游说我妈，因为我家很多事都是我在跑，而且跟闹别扭的老公洗脑时说了不少：方法总比困难多的励志言语！所以经理说我肯定能解决问题，而且买房要够着买，意思就是透支后几年的生活品质（好听点叫要相信自己未来的实力）！好吧！姐买了是你的业绩，但是生活是我的，我不要过的像老黄牛！我要在我能力范围以内！小陈各种劝说，从要我买142万（后来涨到145）房到让我买20栋1楼，姐婉拒，那套房120平115万确实便宜，但是房东自己都灾在手里脱不了，我才不要捡个便宜，买个住的不爽还脱不掉的鸡肋，姐不是大气接盘侠！后面有联系了几家中介，不记得名字了，有一进去看到业务员扎在电脑上玩电脑，半天不接待姐的！这种地方估计也没好房源，业务员都成天呆家里了，怎么发掘好房源？姐进去就出来，还有些，一进去就告诉他姐希望3房，楼层不高，小区环境还行，总价加后期120万左右，但是限定条件一多了，真不好找！也有在房天下搜房时碰到的尽职业务员，话说每行都有敬业且专业者，具体哪家中介不记得了，一位郑姓小伙子非常不错，第一次见的时候，小郑给我的印象是皮肤很黑，符合天天在外搜房源的工作特质，而且小郑一上来就问我想要什么样的房子，下大雨天带我们看房，虽然不是蛮适合，但是小郑也没强求，就是说，合格的置业顾问是帮买家买到Z合适的房子，这点跟姐的观点一致，中介卖的是房子，那么拿到好房源一定是首要，再推给合适的客户！看了一路，没有适合的，而且姐平时要上班，周末或下班才能看房，所以想了个对策，让我老妈看，看的入眼的我再去！ 就在这期间，国家住建部下达文件二手房房产证满两年可以免营业税，姐顿时庆幸房子卖了！因为我是合同房，买家大概要多出成交价的5.5%的营业税！如果真的是这个房子4月在政策后卖，一点竞争力都没有了！

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-9 22:28 编辑

话说老妈广撒网后，也看了5-6家，有天中午上班的时候，老妈说，有家三房的总价120，让我去看下，姐上班时间按耐不住了，中午吃饭的时候，就出去看了！中介叫TL，房子是紫薇花园的！这个小区先前看了一家2房的，那家是一梯十几户，而且房子门口一大大的水电表箱，房子还是品字型，品字型都算不上，叫口型吧，里面厕所厨房就是“口”里的一部分！奇葩房！直接pass!TL的陈姓置业（第二个小陈）把老妈带去的这个房还不错，一梯三户，3房2厅1卫！121平叫价120万，两间卧室朝南，客厅加一间卧室加厨房厕所朝北，朝北都很通透没有遮挡！唯一不好就是负装修（比毛坯房还麻烦，后期要拆装改水电），这套房一看房东就是为了买房升值，房子买了后简单装修就出租了，线都是明线！厕所厨房一点看相没有！但是姐当时还是有些小动心了，其一，这房子价格接近心理值，其二房子小区环境不错，其三，我们在物业处看到物业费1元/平，停车100/月，后期生活成本不高！这些都在承受范围内，装修后期简单点，家具家电我们不用买了，估计12万左右差不多！看完后小陈又说这附近就紫薇是学区房，转户口后可以上硚口区重点：韩家敦小学，韩小对口四中，四中虽不是什么大牌但毕竟是区重点了，这个房，间接解决了姐家孩子未来教育问题，立马房子又加分了！（不过是不是真能上还是后话）姐当时问了，这房卖多久了，还有人看嘛？小陈说还有对夫妻在看，也是家里人商量在，姐就说我家也商量下！ 回去后，姐跟老妈一致觉得这房子还不错，但是得等老公家再看看！毕竟这套不是婚前了！而且要用我们两的公积金！回去当天还接到DGJ小陈的电话，说是有家汉水熙园的房东是广西人，先买的毛坯房现在想出手了，但是房东还在广西，清明后回来，他的房子是三房，而且120的房子房东心理价才110，让我无论如何要等到清明后！（不知道是不是拖延伎俩，反正姐Z后也没看到那套房）第二天，姐抽时间带着公婆也去看了紫薇的房子，公公看了觉得也还行，婆婆看了各种批评（婆婆受老公影响，为楼主卖房的事情各种冷！好吧，姐自动把他们归为一个唱红脸一个唱白脸的）看完后婆婆就说这房子太贵，砍点价我们再考虑，TL的小陈说房东跟他们经理熟，应该可以砍刀118万！姐就说下次还要带老公看（老公特别忙）再定吧！当天下午姐还联系了搜房网的，考虑老公上班光谷，就准备也看看武昌的房子，在网上定了一家看房，是美林的3房100万左右。下午搜房置业说美林的房子当天卖了，但是还有一家铁机路新绿美地的148平120万，房东还送个当初6万的车库，叫姐一定去看看这房子！

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-10 19:38 编辑

我是3000买的啊！2680那是一楼的价格，这个要看楼层看户型的，每层价格都不一样！

借自己的楼

话说搜房找的那套新绿美地的148平房子，确实不错，女房东是位很有素养，一看就是高知高干家子弟，而且女房主自身肯定是高校老师很有气质！一进房，客厅中央一架貌似手工打制的钢琴--，客厅跟餐厅分了层，餐厅由一圈木栅栏和实木楼梯包在一个空间里，厨房里烤箱消毒柜一应具全，Z大的次卧里还有个小衣帽间的区域！双卫生间！唯一房型不足就是客厅朝北，基本没什么采光，但是楼主在次卧墙上开了个窗借光！房东家条件好，老人喜欢光谷所以还是考虑一起搬回光谷的房子住，除了孩子次卧的东西及钢琴搬走，其他都送另加楼下6万的车位！而且房东有钱任性，据搜房置业说，房东说了，如果是有缘人，价格还可以商量，估计降个2万不是问题！后来姐老公下班也去看了这套房，非常心动！其一，他上班近了很多大概20分钟就能到单位，其次他很多同事在铁机路！我们又问了置业教育资源，据说旁边有美林幼儿园，小学，梨园中学都很不错（印象中好像是），但是有点不好，就是对面是污水处理站，然后楼主上班到汉口很费时！看完后置业还说有家明天复看，如果那家老公也看好，这房子就没了！楼主回复回去考虑下！然后带着老公又去看了紫薇花园121平的房子，这个落差真大啊！从豪装直接看到负装修，不过紫薇的好处是房型更方正，而且我们对硚口更熟悉！两家老人又比较近，新绿的房子装修虽好但是后期豪宅税也差不多10多！而且只能就老公一人！说句私心的话，姐不习惯也不喜欢武昌！ 看完紫薇花园后已经晚上7点了，姐就拉着老公往紫薇后面的喬口江滩逛过去，话说好久没到江滩了变化很大，整洁的道路，车道、骑行道、慢跑道错落在江滩大片绿植及花坛中，还有去年底硚口区政府投建的各种免费福利健身器材，望着远处平静的江面，姐觉得买房的所有不易都随风消散了，原来紫薇花园还有这么多福利啊！离麦德龙近，韩小对口四中对口，生活各种便利！姐跟老公觉得，就这里了！这里Z适合我们！确定了房子接下来就是砍价，老公的心里价位是116！姐记得小陈当时说118没问题！ 第二天跟小陈电话，小陈说，他们老板已经跟房东谈118了，只能试试！后来又来电话说：房东家老婆好说话，但是说她做不了主，要问她老公！后来又回复说她老公怒了，中介脱了那么久又还价，Z少117成交！

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-10 20:52 编辑

回复房小蜜的帖子

86的两房户型，11楼的7楼

关键部分是：小陈说Z好早点能签下来，因为后面还有人在看房（中介惯用，催促签单），然后姐就问，那签单我要交多少定金！小陈说他们的规矩是签合同当天交中介费，然后给房东3万定金+1万物业保证金+2个点中介费，Z少带5万！姐一听顿时心里一万匹草泥马咆哮而过！坑爹，我卖房子的时候买家才给了两万定金，一万压在中介当物业保证金了，凭毛我给买家3万，我还出物业保证金啊？还有中介费一半过户当天才给，为毛事还没办，我就的给中介费？姐一一质疑小陈，小陈说，他们公司的规矩就是这样------（中介拉着买家跳坑），跟老公商量了下，觉得也还了3万了，接近心里价位值，也不想再拖，第二天签了算了！就是签合同就交中介费太不靠谱了！姐也单纯（其实是傻缺），让中介约了房东第二天去签合同！第二天取了3万（潜意识不相交中介费），在去的路上越想越不对，就跟我卖房的中介郑X打了个电话，郑说东西湖都是过户当天交中介费的！物业保证金也应该是从房东的定金里扣，不可能让买家去保障卖家的物业水电-------！  好吧！姐又跟先前联系过的很敬业的置业小郑打了个电话，开门见山就告诉他，我看中紫薇的房子了，现在中介让签合同，但是还要交中介费跟物业保证金，小郑立马告诉姐，那套房源从去年就开始卖了，买了4个月了，因为房子有点异型加上临近马路，其实没有那么好卖的，让姐一定稳住！可是姐约了房东，放房东的鸽子，怕房东不买啊！小郑说，只要客户没碰面，其实卖家只会怪罪中介！然后中介费也是过户当天见房产证收件单，才给中介，没有签合同给的霸王条款的！姐当时tai 庆幸打了小郑的电话，同时深深赶脚TL 也不是什么好中介，强烈要求小郑去探查房东情况，争取帮姐联系上，在小郑手上成交！原本是去傻乎乎签合同的那天，姐放了。中介跟房东鸽子-------

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-10 23:06 编辑

亲，原谅我不带单位，09年东西湖房价就是2000或者3000木有万的！

卖房当天是架着老公去签字的，所以为此跟我吵了大半个月！

亲，今天一天在外面过户，清物业水电，中间还有工作电话，我不是职业搬砖～！晚上回去就更！

是啊！楼主白羊座?，性子比较急！

邻居好！关键是我家没钱付首付啊！不卖房子买不起啊！

是的！义无反顾的跳了啊！

y

放中介鸽子后几天（起码2-3天），TL的小陈在问我对那套房子考虑的怎么样，姐说：还贵了，而且中介霸王条款----，接受不了先交中介费！就这样小陈又好几天没联系姐！不过姐没闲着，我让小郑帮忙清查房东信息的同时，搜房网的两个置业都打电话给姐，说也同时帮忙找房东（看这行竞争多大），然后姐觉得不能坐以待毙，我要把紫薇的空置房包括在租在在卖的房子都搜出来，一家家找性价比Z好的！于是在房天下找到又一个非常敬业的置业顾问小胡！在接下来的近一周内，只要姐下班有时间小胡就专带姐在紫薇里逛各种房。看了2005年房东买后一直没装的高层顶楼复式，证上面积118，但是有超大阳台，顶楼还能做两间房，而且顶楼还有一私家大阳台，上下阳台都能打乒乓了！阳台还都朝南，梦想中的复式花园洋房啊，可惜房东135万一分不少，后期装修起码30-40万，姐木有钱！还看了紫薇对麦德龙方向的一奇葩房，每间房都是东西朝向--，就这样房东开价120万！还有130多平房东开价135的户型，前前后后真是看了6-7家，Z后还看到了姐当时准备买的那家楼上，房东也是湖北的老板，生意多，房产多，房子一直租给淘宝店家，几个月前才退房，而且真正的房东还在上海，卖房的事拖给公司副总，但是副总价格却又不能做主，（小胡真是很敬业的帮姐把紫薇清了盘，再次感谢🙏小胡）！话说这边清这盘，另边小郑也回话了，说年前姐看中的房子挂过112万，年后涨到120，房子比较适合姐，并不是那么容易就卖出去的，如果真有其他人买了，那也就是没缘分！房子可以砍刀115，中介1个点，当时姐很想中介交给小郑做，但是由于种种原因TL不放手（到嘴的肉怎么可能拱手），后来姐就按小郑的指导价去谈，中途搜房也电话联系房东，但是房东直接告知房子卖掉了！姐也不想再拖房东了，跟中介妥协115万成交房东净得，中介费2个点，但是签合同只交3万定金，中介费过户当天交，物业保证金从房东定金里押一万！中介签合同当天排了个胖经理唱红脸，说自己的权限就是可以延迟中介费收款时间，还让姐打了承诺书，说是公司流程--------！ 就这样4月中姐跟房东见面签合同了！

本帖Z后由 胡子的柯柯 于 2015-6-11 21:43 编辑

关键是我要买新房没钱啊！再说没指望炒房赚钱就是解决刚需啊！

因为有贷款没还清

姐只能以解决刚需为主了！

妹妹你好！姐姐就一套刚需房