【求助】大家看看这样的二手房过户费合理吗？

看上了一套二手房，菱角湖片区，121平，143万，但是是合同房，还没有办住房证。准备下定金了，大家帮忙审视一下今天中介给的过户费用是合理的吗？【办证：（4个点个税+2个点维修基金+其他杂费）约6.22个点，办证费用约4.7万。过户：营业税：5.7个点，约7.58万；个税：1个点，约1.33万；契税：1.5个点，约1.995万。中介费：3.575万。 共计：19.18万】