学府佳园老房子装修，更新二手房拆旧心得

本帖Z后由 生产队的大萝卜 于 2015-6-18 16:53 编辑

占楼！！

6月份交房，4月份就开始物色装修公司，在得意上看了很久，风格领导倾向于简美，领导关心风格，我负责房子功能，考虑设计和施工一家做可能更容易协调一些，还是决定找得意上知名的网络装修公司装修。考察装修公司的过程就是一个学习升华的过程，其实各家也只能给出平面方案，Z主要的想法还是业主本人，在装修之前业主一定要对自己家的居住需求做好详细规划(Z好是详细的功能需求，而不是设计方案，即让设计师了解你的需求，又不限制设计师的创意空间)，在和不同设计师进行交流碰撞的过程中基本就可以综合出一个Z终的平面设计方案，然后选择一家各方面中意的公司即可。

我家的功能需求（例子）

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3代同堂，需要充分考虑几代人的隐私。

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老人也需要有上网使用书房的需求。

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男主人对书房有一定要求，需要有自己的工作区域

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老人房，主人房需要装电视

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老人房Z好有自己单独的卫生间

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女主人的步入式衣柜

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储藏柜越多越好，鞋柜区域Z好能方便坐下来换鞋

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吊顶越简单越好，尽量少吊顶，石膏线条即可

综合考虑老人和孩子的需求，需要将原有的五房改成两个套房（卧室+书房）一个儿童房，这个想法主要是买房是看到了类似的结构觉得很适合我们的需求，另外考虑三代人各自隐私需求，将原本的主卫一分为二划分给两个套房，使得套房内部都有自己的卫生间。基于这个想法，实际上我在去各家装修公司之前基本有了一个简单的平面布局方案。先后一共跑了4家装修公司，感觉也出不来什么心花样了，也没精力了再跑了，综合了一下各家亮点形成了Z终的平面方案。

第一家公司LXGM，得意上非常火的公司，公司位于汉街，装修比较高大上，环境很好，和热情的客服李维嘉联系了一下给安排了一个设计师，顺便把我家的CAD图和需求传了过去，第一次去公司设计师就拿了一个初步方案，并联系好了现场量房，量房后我们又去了一次，方案略有修改，设计师Z主要的考虑是将南阳台打通扩大客厅电视墙宽度，另外将异形的墙面拉直。但去掉南边阳台晾晒问题不好解决，还有这个想法也存在一些技术障碍，所以这个大胆的想法Z后被我们否定了，Z终没有选择LXGM的主要原因可能还是觉得设计师过于沉闷，呵呵，其实小伙子还是很勤恳的。

第二家公司PS，公司在鲁巷光谷银座居民楼上，环境还可以，设计总监张辉接待，谈了一个小时，张总监详细的了解了我们的需求，顺便给我这个装修小白讲解了公司装修规范病科普了大量装修知识，在此表示感谢。过了一个星期和领导一起去看的方案，张总监以上来就否定了我需求中给出的方案，另起炉灶搞了一套，但我觉得过于强调收纳，基本将两个房间改成了储藏室，唯一一个亮点是厨房和北阳台打通，方案Z终没有打动我，感觉是不是公司Z近活比较多，很匆忙中拿出的方案，后续报价单出来后又去了一次，但方案问题没有选择。

第三家公司JH，也在鲁巷，有天路过顺便进去的，安排了一个设计师聊了半天，主推全包方案，结果过了一个月也没联系我，再联系的时候也没说有方案，让我再去聊聊，真是莫名其妙的公司，看来这种知名的大公司还是不要去看了。

第四家公司SFZS，公司在徐东欧亚达旁边的中力名居小区，小区全是装修方面的公司，做橱柜的，家具的，知名的小赵橱柜就在这个小区。选择看这家公司主要是看了该公司Z近比较火的几个设计，其中一个代表性的设计『春天里』很是打动我，一看公司Z近的方案，基本都是简美风格，公司也有完善的装修规范，联系了客服约好时间就直接杀了过去，公司环境一般，但设计总监汪工沟通能力极强，很快就了解了我们的需求，双方聊的很是投机，不知不觉就是两个小时过去了，设计师一句话很是打动了我，房子是你们住，要充分考虑你们的需求和生活习惯，设计师的任务是将你们的需求进一步升华成一个作品。这家公司是Z后联系的，但谈的Z畅快，还没出方案我就觉得这家可能Z为靠谱。果不其然，很快方案出来了，在我设想方案的基础上做了进一步的改进升级，比我的方案更加充分利用空间，另外在和汪工交流的过程中又碰撞出了过厅、书房双开门的想法，得到了领导的肯定，Z后综合了PS厨房阳台打通的方案，基本敲定了平面布局方案。Z后就是价格的问题，设计费是不能免的，这点我原来没有心理预期，呵呵，其实各家都会收这个费用的，大家一定要考虑这个预算。

签订合同之前去SFZS一共去了5次，每次一谈都是两个小时，呵呵，设计师钱也不好赚啊。签订设计合同，缴纳50%设计费半个月后出Z终设计与效果图，之前需要提交一些喜欢的风格给设计师。

总结：选装修公司之前一定要整理出自己的功能需求，方便设计师很快理解，各家都是平面设计，有时间多看几家，综合一下就能得到一个满意的方案，Z后选哪家就看你中意哪个设计师和公司了，找独立设计师也是一个方案，装修公司也是要收设计费的，不然设计师没法活，个人觉得沟通Z重要，毕竟后续还需要多次协调才能完成整个装修。

本帖Z后由 生产队的大萝卜 于 2015-8-10 22:56 编辑

再占一楼！！！

多谢支持

6月17日开始拆旧工作，6月28日结束，刨去端午节，和中间停工，实际拆除时间10天，拆除量巨大，二手房装修的同仁们，拆真实个糟心的事情，回头上图。 总体来说也算圆满完成拆旧任务，略有遗憾，拆旧公司工具比较齐全，装修公司工头对拆旧公司的评价是价格不错，领头的是专业班子，其他都不是，呵呵，管他呢，总算完成了，没有过多纰漏，谢天谢地。

垃圾堆成了山，这样的堆头堆了3片！

板材也拆了这么多，恐怖，如果是冬天，这些板材应该很多人愿意回收的。

物业找的专业班子清理垃圾，呵呵，啥事都得找专业人！

所有二手房装修都面临拆旧这个问题，

一、谁来拆的问题：装修公司一般要价比较高，直接找拆旧的要便宜一些，按目前的行情好像是40多一个平方（垃圾堆放到物业指定地点，注意物业公司只要是装修就会按平方收垃圾清运费，所以垃圾多也没关系），根据拆除工作量，房屋楼层，有无电梯，有多少物资可以回收定价（地板，铝合金门窗，就柜子合页，暖气片，玻璃，甚至板材都有可能有回收的）。建议找外面专门的拆旧公司来拆（电动工具齐全），如果工作量也可以直接雇收破烂或者民工来拆，但他们的问题是他们唯一的工具就是撬杠和大锤，纯野蛮操作，安全无法保障。由于工期临近，直接联系事先在赶集网上找的一家公司，离我家还算近，谈好价钱，就是临近端午节，工期14天（考虑周末不一定能施工，实际Z后可能还是工人调度不过来，有别的工地）

二、合同签订，拆旧之前应该签订正规合同（Z好是和公司签合同而不是个人），尤其是涉及拆旧工程中引起的人财物安全事故应一律由拆旧方负责，这是ZZ重要的，毕竟拆旧过程中存在种种意外的可能性，如果自己找工人遇到类似问题就比较麻烦。

三、拆除任务要交底，哪些要拆，哪些不拆Z好也写在合同里面，我家就发生了匪夷所思的事情，工人把3个不想拆除的暖气片拆了，严重BS老板。

四、注意人身安全，工人在施工过程中可能因为操作不当，意外，水电煤等引起自身以外伤害，这些一定要注意，施工过程中一定要断水断电。另外高空拆卸窗户，阳台护栏也是危险操作，要注意人身安全，阳台抠瓷砖可能会掉到楼下，也可能引起行人的伤害，所有这些都是拆旧过程中Z不愿意遇到的问题。据我这家拆旧公司的老板说有拆除阳台后，工人不小心掉下去的。

五、各种管道安全，施工过程中，应避免下水道的堵塞，事先应将下水管道堵死，再拆卸（我过于相信他们，Z后发现下水管进了渣滓），断水断电断煤气（重要物件如煤气表等拆下后立即带走），不要在施工过程中将楼下淹水。施工过程中应注意不要损坏了下水管道，卫生间下层回填挖起时应小心，不要把主管挖破，不然将来接管子也麻烦。

六、发布安民公告，拆除打墙会严重影响周围邻居，建议拆除前和周边邻居尤其是楼下邻居沟通一下，表示歉意，避免后面有矛盾不好解决，邻里邻居多商量别人还是能理解的

本帖Z后由 生产队的大萝卜 于 2015-7-1 16:20 编辑

其实啥样式个人觉得都无所谓，美式本来就是个大杂烩！