【楼市达人秀第三季NO.125】大龄女武汉买房攻略

居然有人开始回复了，谢谢支持！

先介绍下姐的背景：今天30岁，之前一直在外地上学工作，去年X月份回武汉工作，工作地点是金融港，行业是IT。手上积蓄1X万，公积金余额有5万。现在跟已婚朋友拼租，一个月1000块左右，租房的位置不好不坏，环境稍微嘈杂。已婚朋友也一直在关注房子信息，前不久定了一套房子。为了以后不一个人租房，这段时间加快了买房的进程。

房子位置与户型选择:

因为工作性质原因,房子位置范围选择框定在光谷广场到光谷金融。

由于积蓄不多，就只考虑小户型

新房/二手房选择：

光谷广场到光谷金融港之间，新房小户型（70平米以下）房源几乎没有，除长城坐标城。

7月底的一个周末，搜房网上看到长城坐标城房屋销售信息，总价55万。打电话过去询问，被告知以售楼处销售价为主，那个价格很久没有更新。中介是大楚网的，给我发信息说，到售楼处后联系XXX。顶着30多度的高温，来到长城坐标城售楼处，跟前台讲找XXX。Z后XXX安排一个置业顾问过来介绍。长城坐标城这一期总共10栋楼，一起销售。小户型55平米在某两栋楼里有，实际使用面积是41平米。目前只有21楼以上的房子，价格比均价高，64万左右。在置业顾问带去看样板房的路上，看了长城坐标城小区的环境，已经绿树成荫，前几期的房子明显不新了，过道上停了比较多的车，从环境看不出来这小区的品质。一室样板间在二楼，进去正对客厅，右拐角是厨房和洗手间，客厅旁边是卧室，没有完全隔开，用背景墙分开。格局还不错，光线也好，即使在二楼。一居室这样设计，没有一点空间浪费，觉得还是很不错的，但是Z后的决定是No。原因，这个一居室现在价格已经较高，升值空间不大，投资的话一居室顶多租到2000，还要加后期装修费用和时间成本，所以放弃。如果不考虑投资和升值，自己住住还是不错的，这又不太现实。

长城坐标城户型看完后，置业顾问问怎么样，我说还行。他说还行就定下来，我说价格高了些，能少吗？那人说一份价格一分货，坐标城的房子质量位置设计都好，值这个价，所以不会便宜了......这顾问态度大部分时候很生硬，期间因我朋友说坐标城的房子赠送的飘窗面积不算Z大的，特意带我们去看了其他的样板房，指阳台和飘窗给我们看。当时我想阳台飘窗面积确实大，但我朋友还是咬定不算Z大，把这小伙气的不行。我在旁边偷偷笑

坐标城旁边是万科城花景苑，我跟朋友步行到万科售楼中心。接待我们的是一个30岁左右男的，这个人给我们的感觉是比较专业，态度也温和，耐心地回答我们的问题，带我们看样板房。城花景苑有几套尾单销售，在低楼层和高楼层。面积都是在90平米左右，两种户型——三室和二室两种。底层总价在90万左右，高层总价在95万左右。首付是三成，要27万左右，这样得贷款60多万。首付和贷款都不在我能承受的范围内。但真心觉得这个价格不错，因为是精装修房子，户型也不错。可惜......Z后还跟朋友在小区里转了一下，小区环境很不错。后来有向同事宣传，建议他们去买

因为住软件园附件，所以清楚坐标城和万科城花景苑有房屋出售。看过之后，他们不合适。另外，我改变了想法，认为自己买二手房比较实际，买了后，我可以马上入住，或者马上投资变现。对我而言，买房的主要目的是过渡加投资，没有其他需求。自己住的话，小区周围配套比较全，环境需要较好，离上班地方不要太远。投资的话，主要看房子的地段，后期交通状况和区域规划，好的话升值空间大。

开始寻找新的房源，大热天，不可能坐车实地考察武汉光谷周边，Z直接有效的方式网上搜寻。打开百度->输入武汉搜房网->选择二手房，区域：武昌/光谷，户型：50到70平米。确认搜索后，还蛮多房屋出售信息，价格跟预期的接近。比如世界城尚都，巴黎豪庭，创业街，现代森林花园等，总价在60万以下。现代森林花园地理位置偏了些，所以直接Pass，创业街比较嘈杂，也Pass。巴黎豪庭，没有去看，网上查了下房屋的建造日期，基本都是08年以前，有点旧了，也Pass。世界城尚都，位置很不错，就在光谷广场地铁站C出口。打电话给中介网上留的联系方式，接通后，确认当晚去看房子。

约了另一个朋友陪我去看房子，两个人比较磨叽，一直到晚上8点半才往光谷广场方向走。中介小伙毫无怨言地在办公室等我们。到了后，小伙子在尚都大厅给我们看即将出售房屋的图片。是一个小型的婚纱摄影店，看了后比较失望，房间格局就是出租给别人做工作室的。中介小伙不死心，带我们去他办公室谈。我也了解了下尚都的情况：较其他房源相比，这边房子地理位置很好，楼下就是风情街和地铁口。不足是，这边没有一般小区配套的绿化环境。小伙的解释是年轻人很少喜欢下去散步的，要么就逛街去了。还有就是这边住的人比较杂，有做生意的，有居家的，也有附近上班租住的。房屋朝南的楼层较好的价格在55万左右，朝北的在53万左右。这边房子出租价格在2000以上。后面光谷转盘建好后，这里的房价肯定还会上涨。随中介看了他办公室旁的一套房子，装修一般，客厅还算大，公摊面积小，实际面积看起来就还行。我的结论是，这里很适合投资，需要考虑一下，因为我不是纯投资的。

谢谢你们，还在看这个贴子

决定买二手房后，楼主8月中下旬开始锁定二手房位置和房源。网上看的有软件园附近的，主要是清江山水的房源，一个价格还行，在顶楼。加上朋友觉得清江山水的房子不好，所以我对它印象也不好了。后面主要是当代国际花园和万科魅力了，原因是两个小区口碑不错，离上班地方也近。

第一次是网上找的当代国际花园的一居室房源，联系上中介，中联地产。工作日的午休时间，中介小张骑着电瓶车在公司楼下等着，然后坐他们车去看房。看到一居室后，比较失望。感觉跟大学宿舍一样，一个楼层N个房间，围绕着中间的绿化带。于是否定了。

第二次是周末，跟朋友一起再次到了当代国际花园中联中介，直接找小张了。 看了当代的3套房。一套78平米，卖82万。户型不错，南北通透，房间布置也温馨，看上去是知识分子家庭。但房龄有5年，心里有说不出的感觉。第二套，说是没住过人，房子里面有刚装修完的痕迹，感觉可以。但是90平米，总价超过85万了。第三套就是个一居室混在一起的二居室，60平米，布局很紧凑。前两套，不论房子怎样，超过首付预期，没法考虑。第三套跟自己想要居住的环境差别太大，也Pass了。

本帖Z后由 xiehui1227 于 2015-12-28 21:17 编辑

接着就是万科魅力，中联地产在那边也有分店，小张和他同事带着我跟我朋友转战万科魅力。到了他们那边分店，另一个小伙子接待我们。一开始就问我们的首付，然后给我们推荐房子。一居室和2套二居室，二居室要么很差，要么价格过高且必须把家电也买入，期间看了北区的房子，外面的环境看起来跟当代国际花园的环境一样，有很浓郁的生活气息，树木茂盛。同样的，就没有那种新的感觉了。房子的外部结构——框架式，在我看来落伍了。心里的感觉跟看了那个78平米的房子一样，没有欢喜。那个小伙子后面就不太给我们介绍房子了，说是没有其他房源了。从他说的话里，得出的结论是有房子，但是不告诉你。于是跟小张道别，找其他中介。

来到北区出门处的一个中介，说是万科自己的中介。跟他讲了我们的情况后，带我们到南区看了3套房，都是59+12，总价在55万左右。一套是8楼，目前是出租状态，后面租客会搬走。室内除了交房时自带的装修外，其他都没有，房子已经出租2年多。一套是26楼，房主很少在里面住。进入房内，确实很新。楼王的位置，楼层也好。一套是10楼，临街，租客住着，后面会有些家用电器留下来。走在小区里，环境很好。所以对这几套房子心动了。看完后，跟中介讨论，后续准备什么材料，价格能不能再跟房东谈谈，房贷多少，还款多少，交多少税费。这是第一次对二手房价格的全面了解。原来没满两年契税要交5.6个点，也就是55万*5.6% = 30800元，中介费交2%*55万，担保费，什么什么费，林林总总加在一起差不多6万。所以总房价61万左右，也能承受。

不过贷款额度不确定，原因是个人提高公积金额度还没满6个月，这样会大大减少贷款额度。果不其然，只能带17万。没办法，只能先搁置在一边，过一个月就满6个月了。

到十月份的时候，小张发消息跟我讲，我的贷款额度是60万，有点小欢喜。谢谢前单位和新单位。前单位为我缴纳了很多公积金，新单位帮忙提升了公积金额度。

这时候，工作繁忙，没有时间再看房子。

就这样拖到了12月份，工作没那么忙了，再去看房子或打听房源。9，10月份，万科中介和小张都有跟我联系，后面就完全断了联系。这次打电话过去，被告知Z近房子涨价了，大概2万左右。于是决定到中介再走一遭。去的途中，绕道去了万科城花景苑，现在销售的有75平米，单价12500，总价在93万左右。想到8月份的时候，90平米90万左右，不过是顶楼。但差距也太大了，而且房子要17年年底交房。继续往前走，到了万科魅力附近的中介，先找了叫新环境的，一女的带我们看了2套房。一套是59+12，房东过去了。意思是房子总共居住时间不超过4个月，家用电器都买的好的，一起出售65万，两证没满两年。房子确实保养得不错，楼层也好，16层。不过从阳台上望出去，密密麻麻的小高层摆在前面，下面是一条乱糟糟的车道，房子看上去至少住过1年以上。不要家用电器只便宜2万。房主说卖房子是因为儿子觉得这边比较远，在万科嘉园又买了套房。So，呵呵，房东骗人都不动脑子的，50多岁的人了，中介跟着附和。第二套是78+11的户型，房子既不是朝南也不是南北通透的，总价66万，两证满两年。也Pass。这家中介的报价也比其他中介高出2万。

后面再去找万科中介的，那人带我们看了25楼的，总价59万，两证没满两年。房子比其他的要好。但跟之前相比，贵了差不多4万。所以总房价不止涨了2万，接近4万了。直接放弃万科魅力的房子了。

在城花景苑看房子的时候，被告知，现在首付25%就可以了。于是考虑再大点的房子了。后面去了当代国际城，原因是朋友的房子就在那附近，对那边很熟悉，而且刚修建了大型医院，后面会有地铁和有轨电车。就是后面交通，发展什么都不错。

当代国际城，80几平米，精装修，只有一个二楼的71万，一个29楼的，79万，房子大小一样。考虑自己的经济状况，对二楼的有些心动，都想直接交定金了。售楼人员劝我再考虑下。二楼有个不好的，跟前一栋楼的楼间距只有15米左右。虽然前一栋楼是幼儿园，但层高有十几米，光线是个大问题。29楼，就一个字，贵。交房日期是17年5月份，对于我来讲，买房子就想结束租房生涯。17年5月份，好久。我可以出去漂一圈再回来。

平安光谷Z后也去看了，80几平米，楼层自己选择，总价77万左右。交房日期是16年5月份。好像更满足我的需求，除了开发商在我看来稍微差了些，小区物业也差了些外。

就在我犹豫不决的时候，咨询了同事。她的意思是，如果是投资的话，要买小区配套好的，对口学校要好，地铁口附近不必是考虑重点。。。

本来是要去确定了，开始犹豫了，再考虑考虑。当代国际城的2楼在第三天被卖出。

周末，在百度里查武汉房产，打开一个页面后，看到长城坐标城第九期，在售状态。有点奇怪，8月份都卖的火火的，怎么还没卖完？于是拨了个电话，原来还有房子，而且有70多平米和80多平米的。吃完饭后，跟朋友老公过去。终于搞明白，为什么还有房子，8月份卖房子时，并不是所有楼都开卖，也没有一栋楼里的所有户型都卖，这次的房子是从12月10号左右开始卖的。

本帖Z后由 xiehui1227 于 2015-12-31 08:22 编辑