【楼市达人秀第三季NO.125】大龄女武汉买房攻略

帮你顶

准备买汉口还是武昌

帮你顶

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多大啊，还大龄女

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好棒，期待楼主的大帖

居然有人开始回复了，谢谢支持！

先介绍下姐的背景：今天30岁，之前一直在外地上学工作，去年X月份回武汉工作，工作地点是金融港，行业是IT。手上积蓄1X万，公积金余额有5万。现在跟已婚朋友拼租，一个月1000块左右，租房的位置不好不坏，环境稍微嘈杂。已婚朋友也一直在关注房子信息，前不久定了一套房子。为了以后不一个人租房，这段时间加快了买房的进程。

加油

房子位置与户型选择:

因为工作性质原因,房子位置范围选择框定在光谷广场到光谷金融。

由于积蓄不多，就只考虑小户型

新房/二手房选择：

光谷广场到光谷金融港之间，新房小户型（70平米以下）房源几乎没有，除长城坐标城。

7月底的一个周末，搜房网上看到长城坐标城房屋销售信息，总价55万。打电话过去询问，被告知以售楼处销售价为主，那个价格很久没有更新。中介是大楚网的，给我发信息说，到售楼处后联系XXX。顶着30多度的高温，来到长城坐标城售楼处，跟前台讲找XXX。Z后XXX安排一个置业顾问过来介绍。长城坐标城这一期总共10栋楼，一起销售。小户型55平米在某两栋楼里有，实际使用面积是41平米。目前只有21楼以上的房子，价格比均价高，64万左右。在置业顾问带去看样板房的路上，看了长城坐标城小区的环境，已经绿树成荫，前几期的房子明显不新了，过道上停了比较多的车，从环境看不出来这小区的品质。一室样板间在二楼，进去正对客厅，右拐角是厨房和洗手间，客厅旁边是卧室，没有完全隔开，用背景墙分开。格局还不错，光线也好，即使在二楼。一居室这样设计，没有一点空间浪费，觉得还是很不错的，但是Z后的决定是No。原因，这个一居室现在价格已经较高，升值空间不大，投资的话一居室顶多租到2000，还要加后期装修费用和时间成本，所以放弃。如果不考虑投资和升值，自己住住还是不错的，这又不太现实。

继续，看看楼主怎么想的，学习一下。我当初就是想买个窝，没想投资那么远

我觉得你的首付没有多少，不一定局限于光谷广场到金融港，往再远一点走，房子也很多的，比如万科魅力哪个方向，还比这边便宜，如果交通方便就可以考虑。

长城坐标城户型看完后，置业顾问问怎么样，我说还行。他说还行就定下来，我说价格高了些，能少吗？那人说一份价格一分货，坐标城的房子质量位置设计都好，值这个价，所以不会便宜了......这顾问态度大部分时候很生硬，期间因我朋友说坐标城的房子赠送的飘窗面积不算Z大的，特意带我们去看了其他的样板房，指阳台和飘窗给我们看。当时我想阳台飘窗面积确实大，但我朋友还是咬定不算Z大，把这小伙气的不行。我在旁边偷偷笑

坐标城旁边是万科城花景苑，我跟朋友步行到万科售楼中心。接待我们的是一个30岁左右男的，这个人给我们的感觉是比较专业，态度也温和，耐心地回答我们的问题，带我们看样板房。城花景苑有几套尾单销售，在低楼层和高楼层。面积都是在90平米左右，两种户型——三室和二室两种。底层总价在90万左右，高层总价在95万左右。首付是三成，要27万左右，这样得贷款60多万。首付和贷款都不在我能承受的范围内。但真心觉得这个价格不错，因为是精装修房子，户型也不错。可惜......Z后还跟朋友在小区里转了一下，小区环境很不错。后来有向同事宣传，建议他们去买

因为住软件园附件，所以清楚坐标城和万科城花景苑有房屋出售。看过之后，他们不合适。另外，我改变了想法，认为自己买二手房比较实际，买了后，我可以马上入住，或者马上投资变现。对我而言，买房的主要目的是过渡加投资，没有其他需求。自己住的话，小区周围配套比较全，环境需要较好，离上班地方不要太远。投资的话，主要看房子的地段，后期交通状况和区域规划，好的话升值空间大。

开始寻找新的房源，大热天，不可能坐车实地考察武汉光谷周边，Z直接有效的方式网上搜寻。打开百度->输入武汉搜房网->选择二手房，区域：武昌/光谷，户型：50到70平米。确认搜索后，还蛮多房屋出售信息，价格跟预期的接近。比如世界城尚都，巴黎豪庭，创业街，现代森林花园等，总价在60万以下。现代森林花园地理位置偏了些，所以直接Pass，创业街比较嘈杂，也Pass。巴黎豪庭，没有去看，网上查了下房屋的建造日期，基本都是08年以前，有点旧了，也Pass。世界城尚都，位置很不错，就在光谷广场地铁站C出口。打电话给中介网上留的联系方式，接通后，确认当晚去看房子。

约了另一个朋友陪我去看房子，两个人比较磨叽，一直到晚上8点半才往光谷广场方向走。中介小伙毫无怨言地在办公室等我们。到了后，小伙子在尚都大厅给我们看即将出售房屋的图片。是一个小型的婚纱摄影店，看了后比较失望，房间格局就是出租给别人做工作室的。中介小伙不死心，带我们去他办公室谈。我也了解了下尚都的情况：较其他房源相比，这边房子地理位置很好，楼下就是风情街和地铁口。不足是，这边没有一般小区配套的绿化环境。小伙的解释是年轻人很少喜欢下去散步的，要么就逛街去了。还有就是这边住的人比较杂，有做生意的，有居家的，也有附近上班租住的。房屋朝南的楼层较好的价格在55万左右，朝北的在53万左右。这边房子出租价格在2000以上。后面光谷转盘建好后，这里的房价肯定还会上涨。随中介看了他办公室旁的一套房子，装修一般，客厅还算大，公摊面积小，实际面积看起来就还行。我的结论是，这里很适合投资，需要考虑一下，因为我不是纯投资的。

房子买到哪里

楼主跟我一样啊，我正在看汉阳和沌口的房子

楼主加油，网上有些信息是假的，Z好实地考察中意的房源并反复比较

跟楼主同道中人啊