进来学习下。

你们还在挖坟吗？lzZ后一篇都是8月份的了……已然人去楼空，就此沉了吧！

哈哈，继续挖坟

谢谢你们，还在看这个贴子

决定买二手房后，楼主8月中下旬开始锁定二手房位置和房源。网上看的有软件园附近的，主要是清江山水的房源，一个价格还行，在顶楼。加上朋友觉得清江山水的房子不好，所以我对它印象也不好了。后面主要是当代国际花园和万科魅力了，原因是两个小区口碑不错，离上班地方也近。

第一次是网上找的当代国际花园的一居室房源，联系上中介，中联地产。工作日的午休时间，中介小张骑着电瓶车在公司楼下等着，然后坐他们车去看房。看到一居室后，比较失望。感觉跟大学宿舍一样，一个楼层N个房间，围绕着中间的绿化带。于是否定了。

第二次是周末，跟朋友一起再次到了当代国际花园中联中介，直接找小张了。 看了当代的3套房。一套78平米，卖82万。户型不错，南北通透，房间布置也温馨，看上去是知识分子家庭。但房龄有5年，心里有说不出的感觉。第二套，说是没住过人，房子里面有刚装修完的痕迹，感觉可以。但是90平米，总价超过85万了。第三套就是个一居室混在一起的二居室，60平米，布局很紧凑。前两套，不论房子怎样，超过首付预期，没法考虑。第三套跟自己想要居住的环境差别太大，也Pass了。

本帖Z后由 xiehui1227 于 2015-12-28 21:17 编辑

接着就是万科魅力，中联地产在那边也有分店，小张和他同事带着我跟我朋友转战万科魅力。到了他们那边分店，另一个小伙子接待我们。一开始就问我们的首付，然后给我们推荐房子。一居室和2套二居室，二居室要么很差，要么价格过高且必须把家电也买入，期间看了北区的房子，外面的环境看起来跟当代国际花园的环境一样，有很浓郁的生活气息，树木茂盛。同样的，就没有那种新的感觉了。房子的外部结构——框架式，在我看来落伍了。心里的感觉跟看了那个78平米的房子一样，没有欢喜。那个小伙子后面就不太给我们介绍房子了，说是没有其他房源了。从他说的话里，得出的结论是有房子，但是不告诉你。于是跟小张道别，找其他中介。

来到北区出门处的一个中介，说是万科自己的中介。跟他讲了我们的情况后，带我们到南区看了3套房，都是59+12，总价在55万左右。一套是8楼，目前是出租状态，后面租客会搬走。室内除了交房时自带的装修外，其他都没有，房子已经出租2年多。一套是26楼，房主很少在里面住。进入房内，确实很新。楼王的位置，楼层也好。一套是10楼，临街，租客住着，后面会有些家用电器留下来。走在小区里，环境很好。所以对这几套房子心动了。看完后，跟中介讨论，后续准备什么材料，价格能不能再跟房东谈谈，房贷多少，还款多少，交多少税费。这是第一次对二手房价格的全面了解。原来没满两年契税要交5.6个点，也就是55万*5.6% = 30800元，中介费交2%*55万，担保费，什么什么费，林林总总加在一起差不多6万。所以总房价61万左右，也能承受。

不过贷款额度不确定，原因是个人提高公积金额度还没满6个月，这样会大大减少贷款额度。果不其然，只能带17万。没办法，只能先搁置在一边，过一个月就满6个月了。

到十月份的时候，小张发消息跟我讲，我的贷款额度是60万，有点小欢喜。谢谢前单位和新单位。前单位为我缴纳了很多公积金，新单位帮忙提升了公积金额度。

这时候，工作繁忙，没有时间再看房子。

就这样拖到了12月份，工作没那么忙了，再去看房子或打听房源。9，10月份，万科中介和小张都有跟我联系，后面就完全断了联系。这次打电话过去，被告知Z近房子涨价了，大概2万左右。于是决定到中介再走一遭。去的途中，绕道去了万科城花景苑，现在销售的有75平米，单价12500，总价在93万左右。想到8月份的时候，90平米90万左右，不过是顶楼。但差距也太大了，而且房子要17年年底交房。继续往前走，到了万科魅力附近的中介，先找了叫新环境的，一女的带我们看了2套房。一套是59+12，房东过去了。意思是房子总共居住时间不超过4个月，家用电器都买的好的，一起出售65万，两证没满两年。房子确实保养得不错，楼层也好，16层。不过从阳台上望出去，密密麻麻的小高层摆在前面，下面是一条乱糟糟的车道，房子看上去至少住过1年以上。不要家用电器只便宜2万。房主说卖房子是因为儿子觉得这边比较远，在万科嘉园又买了套房。So，呵呵，房东骗人都不动脑子的，50多岁的人了，中介跟着附和。第二套是78+11的户型，房子既不是朝南也不是南北通透的，总价66万，两证满两年。也Pass。这家中介的报价也比其他中介高出2万。

后面再去找万科中介的，那人带我们看了25楼的，总价59万，两证没满两年。房子比其他的要好。但跟之前相比，贵了差不多4万。所以总房价不止涨了2万，接近4万了。直接放弃万科魅力的房子了。

在城花景苑看房子的时候，被告知，现在首付25%就可以了。于是考虑再大点的房子了。后面去了当代国际城，原因是朋友的房子就在那附近，对那边很熟悉，而且刚修建了大型医院，后面会有地铁和有轨电车。就是后面交通，发展什么都不错。

当代国际城，80几平米，精装修，只有一个二楼的71万，一个29楼的，79万，房子大小一样。考虑自己的经济状况，对二楼的有些心动，都想直接交定金了。售楼人员劝我再考虑下。二楼有个不好的，跟前一栋楼的楼间距只有15米左右。虽然前一栋楼是幼儿园，但层高有十几米，光线是个大问题。29楼，就一个字，贵。交房日期是17年5月份，对于我来讲，买房子就想结束租房生涯。17年5月份，好久。我可以出去漂一圈再回来。

平安光谷Z后也去看了，80几平米，楼层自己选择，总价77万左右。交房日期是16年5月份。好像更满足我的需求，除了开发商在我看来稍微差了些，小区物业也差了些外。

就在我犹豫不决的时候，咨询了同事。她的意思是，如果是投资的话，要买小区配套好的，对口学校要好，地铁口附近不必是考虑重点。。。

本来是要去确定了，开始犹豫了，再考虑考虑。当代国际城的2楼在第三天被卖出。

周末，在百度里查武汉房产，打开一个页面后，看到长城坐标城第九期，在售状态。有点奇怪，8月份都卖的火火的，怎么还没卖完？于是拨了个电话，原来还有房子，而且有70多平米和80多平米的。吃完饭后，跟朋友老公过去。终于搞明白，为什么还有房子，8月份卖房子时，并不是所有楼都开卖，也没有一栋楼里的所有户型都卖，这次的房子是从12月10号左右开始卖的。

本帖Z后由 xiehui1227 于 2015-12-31 08:22 编辑

楼主们房好辛苦，我买房子从想买到买到只一个星期时间，看的越多心越花。自己认定什么样的就选定，我之前选房框架是，面积30到50平米，交通方便，朝南，附近有菜场，楼层不要5以下，不要楼顶，总价不超过45万，一看到这个标准的立即下定金买了。

们改为买，字打错了。

期房不可怕，交房时间晚也不可怕，只要选到满意的，比什么都好，心急吃不了热豆腐。

我和你的买房风格挺像，速战速决型。

呵呵，缘分啊