【楼市达人秀第三季NO.126】买房就像谈恋爱，缘分来了挡都挡不住！

首先说说万科汉口传奇。这是我们看过Z多次的楼盘，差点就入手了。

这个楼盘在汉口火车站附近，华南海鲜市场对面。第一次去是正好去华南海鲜买螃蟹，所以顺便去了下样板间。

销售介绍说这个楼盘开发的体量还非常大，而且自带一条商业街，非常洋气。同时从2号线汉口火车站步行到营销中心也在10分钟左右，感觉交通还是非常方便的。

感觉Z打动我的有三点：一是小区有公办幼儿园，对口红领巾小学，小学2017年开始招生。对于家里有孩子的人来说，这真是致命的吸引。另外旁边就是武汉一中，也是很不错的学校。

二是带精装修且在二环附近。虽然单价高一些，但是省去了装修的麻烦，而且暂时不住的话还可以直接出租，因为地段好，非常方便，应该还是比较好招租的。

万科在武汉开发了好几个楼盘，还是比较有口碑。而且样板间，大家都知道的，都装修的非常好，很具有迷惑性。

三就是79的户型总价在我们的承受范围内，具体价格确实不记得了，大概是1万3？

个人感觉，买房过程中，置业顾问真的是非常重要的角色。他对房子的优缺点是不是清楚，销售技巧是否娴熟，是否能够为顾客考虑、对各项政策是否了解熟悉等等，这些都会影响我们对楼盘的判断。恰巧在汉口传奇我们碰到的是金牌顾问，非常专业热情。所以在第一次去看了样板间后，第二次带了公公婆婆去，第三次我一个人去了，第四次带了婆婆去后，我几乎都下定决心要买这个楼盘了。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-10 13:33 编辑

Z后让我下定决心放弃万科汉口传奇的有两点： 一是周边在一段时期内都是大面积拆迁，环境可能不好，同时项目的体量大，进度可能会有一定影响。说道拆迁大家都知道，没个两三年根本拆不完。比如轻轨二七路站旁边的那栋楼，从开始修轻轨站的时候就准备拆，一直到现在都没拆出来，反而里面住的人也越来越多了。

二是，这个楼盘紧靠铁路，虽然有一定距离，但是也可能会吵。我老公是那种有一点点声音都睡不好的，所以他对这儿楼盘始终有怀疑。正好他的一个朋友住附近说有点吵，他直接就pass了。

其他的原因还有怕周边鱼龙混杂治安环境堪忧，怕学校建设到时候无法实现承诺等等。我侧面到教育局打听过，这个小区确实有一个配建的小学，但是不是红领巾不确定。虽然他保证可以入读红领巾，但是万一不行呢？

买房子毕竟不是买白菜，老公各种犹豫担心我一度认为他就是典型处女座，纠结的要死。当他各种犹豫想否决这个楼盘的时候，我一度以为他这种性格我们都不会买房了。但是事实证明，他不是纠结，只是没有碰到一见倾心的好房子。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-10 13:30 编辑

在看万科汉口传奇的时候，我们还去看了福星惠誉。这个是我老公非常中意的。

主要原因有三：一是这个地方正好在我们工作单位和婆婆家的中间，都不算远；

二是销售介绍此楼盘对口红领巾小学；

三是福星惠誉也算大楼盘，户型设计也算四四方方。

这个楼盘还是上半年看的，有些情况已经记忆模糊可能记得不是很准确，请大家见谅。

这个楼盘在三环边，从姑嫂树下三环估计5分钟就到了。但是门口的路简直稀巴烂。所以印象分直接降降降！

然后去的时候正好售楼部有活动，可以吃披萨和各种超大超甜的水果，稍微扳回一点点分数吧。请原谅一个吃货总是被吃的迷惑

印象中他家好像没有样板间，都是直接去在建楼盘看毛坯房。当时实地看了之后只觉得房屋还算周正，但是！！距离三环简直是无限近！！！

虽然有隔离带，但还是不喜欢。我就说胖子，火车站隔得那么远你都无法忍受，现在距离三环的距离那么近你就可以忍受了？巧板眼！

Z后的Z后就是销售不给力。他完全没有把握我们为什么要买房，介绍的点都对我们没有多大的吸引力。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-12 17:30 编辑

前面还漏掉了一个楼盘，那就是越秀君泊。

这个楼盘我们大概看了两三次吧。其实也是很吸引人的，对我来说有三点很好：一是赠送的面积超级多，且带精装修！一般高层的公摊都在20%左右。所以花了100平米的钱，可能只有80平的房子。但是越秀的赠送面积很多，所以同样90多平的户型，看起来就比万科的大多了。

二是他是自营的物业。接触过万科的就知道，虽然小贵，但是物业还算尽心。当然了，任何一个物业都不可能是完美的，但是自营的可能更加注重品牌形象，会做得好些吧（我自己感觉哈）

三是他有配套的菜场、商业街。虽然这只是个饼子，但好歹规划里面有。居家过日子总要买菜做饭吧，所以这点设计还算人性化。当然了，现在也有很多楼盘做到了。

对了，销售也号称门口有条地铁，步行10分钟。然后号称环境绿化都很好。去实地看房就知道，样板间就在在建楼盘当中，看起来很大的小区中心花园，只有一点点小好吗~~

越秀是个广州的开放商，他跟万科Z大的区别就是，他追求的是更加舒适的居住，而不是刚需的居住。所以在房型的设计上会更加宽敞。但同样因为是外地企业，他的经验也没有万科丰富，所以有点水土不服。

所以交房后也爆出了很多负面新闻。

但是让我放弃的主要不是这，毕竟我不能未卜先知嘛。我不满意的主要是交通不便，目前公交只有一两趟，地铁修好遥遥无期，而且门口那个路一下雨就渍水，这个完全不能忍。

同时，我们买房主要为了投资和孩子读书。这周边什么学校都没有，买了干嘛。就算到时候不住想出租，也不知道租给谁呀。就算很久以后这是个好地方，但是我们又不是很有钱没地方花，可以守很多年的人。

所以这个楼盘pass。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-12 17:45 编辑

占楼备用

谢谢！我来改

顶一下~~~~

当时就是一万个满意啊

大家都很好奇Z后买了哪里。好吧，先说出来！

Z后买的二七片区的房子。二手房。装修8成新。当时房东为准备自己住的，所以装修挺用心。但是因为房东一直没有办理两证，所以现在办理过户的契税比较高了。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-13 13:49 编辑

房子是sf中介推荐的，当时老公在网上看到他家中介费只收0.5%，觉得非常便宜，所以跟他们联系了。然后他就推荐了3套房子给我们

综合看，这个小区交通便利，周围配套完善，然后周围也有小学、初中、高中，虽然不一定都是Z好的，但好歹还算方便。另外周边也有规划的两所小学，都是公办，预计2017年开始招生。

在这里还要再强调下，中介的人是否给力真的超级重要。接待我们的这个小伙子非常认真，第一次见面就准备了一个小本子，专门把我们需求记录了下来。

他的本子上还记录了手上有的几套房源的基本情况，一看就一目了然。在他的认真推荐下，我们一共看了3套房子。

第一套是140平毛坯，但是房东非常拽，很不耐烦，然后总价也非常高，此外阳台外面是个平台，我们觉得不方便，所以pass。

第二套是个90平的毛坯，总价还可以，然后老公和婆婆去看的。口头定了下来。结果房东可能觉得卖亏了，我们准备去签合同那天，突然说家里人不准备卖了。感谢他，这样我才遇到了第三套！

第三套就是我买了的这套。总面积90平，精装修，送全房家具家电，两室两厅一厨一卫，二楼，总房价130万，契税加评估费和中介费一共不到10万。

在第二套失败的第二天，中介就给我推荐了这套，当时一看我和老公就挺满意的。基本可以说是一眼相中，一见钟情。房东也非常好，很和蔼的两位老人。说准备家具家电都留给我们。综合这个地段，这个装修，我和老公一致认为还挺划算的。而且，这里也非常好出租，一个月租2500-3000应该很容易。

从第一次看房，到签合同，我们只用了2天……

所以说，买房也是个缘分，一旦看中了，真的没有什么好犹豫的了。

我之前说了，通过看房，我一直觉得老公是个非常纠结的人。但是看到这套房子后，老公只问了我，之前说要借钱给我们买房的人，钱能到位不？我当时就打电话确认了，人家说没问题，可以借！

老公看了我一眼，当场表态：买！现在就签合同！

房子看中敲定后，就要开始筹钱了。

我们手上的现金不多，再加上还要准备过户的契税等杂七杂八，还要考虑后期每个月还贷的压力，我们决定支付付五成房款。

首付主要是这两年攒的一笔+婆婆支持一笔+借的一大笔。非常感谢借钱给我的长辈，不求回报的支持我们建设自己的小家，甚至都不谈还钱的时间。正是因为有他的鼎力支持，才让我们能够顺利买房。

贷款这块，我们是混合贷，公积金+商代。

因为这是二套房，虽然我们之前从来没有使用过公积金，但是因为老公名下有一套没有贷款的房子，所以公积金贷款额度不能超过总房价的40%。

说道这里，大家请一定牢记公积金中心的咨询电话“12329”！！！

里面的客服人员给的说法才是Z准确！Z官方！Z可靠的！他们每天都会接到各种咨询电话，所以放心，你的问题他完全可以应对。不要过分相信银行或者中介的说法，毕竟他们对公积金贷款的各种问题不专业。

像我，正好在工作变动期间，办理公积金贷款时，银行的人跟我说，我在工作变动之后还要缴满6个月公积金才能贷款。但事实是，只要公积金账户在正常缴纳，不是新开户，就算工作变动了也是可以贷款的。

公积金贷款的审批真的好慢好慢好慢！差不多一个多月才批下来。

Z后的结果就是公积金每个月还2000左右，商贷每个月还2000左右。

其实花一点中介费还是挺值的。在过户和办理贷款期间，中介的工作人员一直跑前跑后，需要什么资料都提前短信微信告知，对于我们这种小白来说真的省心不少。中途也不断帮我们催贷款，告知我们进度。

因为我们基本都是中介代办，所以这期间也没啥好给大家介绍经验的了。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-15 16:12 编辑