【楼市达人秀第三季NO.126】买房就像谈恋爱，缘分来了挡都挡不住！

首先说说万科汉口传奇。这是我们看过Z多次的楼盘，差点就入手了。

这个楼盘在汉口火车站附近，华南海鲜市场对面。第一次去是正好去华南海鲜买螃蟹，所以顺便去了下样板间。

销售介绍说这个楼盘开发的体量还非常大，而且自带一条商业街，非常洋气。同时从2号线汉口火车站步行到营销中心也在10分钟左右，感觉交通还是非常方便的。

感觉Z打动我的有三点：一是小区有公办幼儿园，对口红领巾小学，小学2017年开始招生。对于家里有孩子的人来说，这真是致命的吸引。另外旁边就是武汉一中，也是很不错的学校。

二是带精装修且在二环附近。虽然单价高一些，但是省去了装修的麻烦，而且暂时不住的话还可以直接出租，因为地段好，非常方便，应该还是比较好招租的。

万科在武汉开发了好几个楼盘，还是比较有口碑。而且样板间，大家都知道的，都装修的非常好，很具有迷惑性。

三就是79的户型总价在我们的承受范围内，具体价格确实不记得了，大概是1万3？

个人感觉，买房过程中，置业顾问真的是非常重要的角色。他对房子的优缺点是不是清楚，销售技巧是否娴熟，是否能够为顾客考虑、对各项政策是否了解熟悉等等，这些都会影响我们对楼盘的判断。恰巧在汉口传奇我们碰到的是金牌顾问，非常专业热情。所以在第一次去看了样板间后，第二次带了公公婆婆去，第三次我一个人去了，第四次带了婆婆去后，我几乎都下定决心要买这个楼盘了。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-10 13:33 编辑

Z后让我下定决心放弃万科汉口传奇的有两点： 一是周边在一段时期内都是大面积拆迁，环境可能不好，同时项目的体量大，进度可能会有一定影响。说道拆迁大家都知道，没个两三年根本拆不完。比如轻轨二七路站旁边的那栋楼，从开始修轻轨站的时候就准备拆，一直到现在都没拆出来，反而里面住的人也越来越多了。

二是，这个楼盘紧靠铁路，虽然有一定距离，但是也可能会吵。我老公是那种有一点点声音都睡不好的，所以他对这儿楼盘始终有怀疑。正好他的一个朋友住附近说有点吵，他直接就pass了。

其他的原因还有怕周边鱼龙混杂治安环境堪忧，怕学校建设到时候无法实现承诺等等。我侧面到教育局打听过，这个小区确实有一个配建的小学，但是不是红领巾不确定。虽然他保证可以入读红领巾，但是万一不行呢？

买房子毕竟不是买白菜，老公各种犹豫担心我一度认为他就是典型处女座，纠结的要死。当他各种犹豫想否决这个楼盘的时候，我一度以为他这种性格我们都不会买房了。但是事实证明，他不是纠结，只是没有碰到一见倾心的好房子。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-10 13:30 编辑

在看万科汉口传奇的时候，我们还去看了福星惠誉。这个是我老公非常中意的。

主要原因有三：一是这个地方正好在我们工作单位和婆婆家的中间，都不算远；

二是销售介绍此楼盘对口红领巾小学；

三是福星惠誉也算大楼盘，户型设计也算四四方方。

这个楼盘还是上半年看的，有些情况已经记忆模糊可能记得不是很准确，请大家见谅。

这个楼盘在三环边，从姑嫂树下三环估计5分钟就到了。但是门口的路简直稀巴烂。所以印象分直接降降降！

然后去的时候正好售楼部有活动，可以吃披萨和各种超大超甜的水果，稍微扳回一点点分数吧。请原谅一个吃货总是被吃的迷惑

印象中他家好像没有样板间，都是直接去在建楼盘看毛坯房。当时实地看了之后只觉得房屋还算周正，但是！！距离三环简直是无限近！！！

虽然有隔离带，但还是不喜欢。我就说胖子，火车站隔得那么远你都无法忍受，现在距离三环的距离那么近你就可以忍受了？巧板眼！

Z后的Z后就是销售不给力。他完全没有把握我们为什么要买房，介绍的点都对我们没有多大的吸引力。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-12 17:30 编辑

前面还漏掉了一个楼盘，那就是越秀君泊。

这个楼盘我们大概看了两三次吧。其实也是很吸引人的，对我来说有三点很好：一是赠送的面积超级多，且带精装修！一般高层的公摊都在20%左右。所以花了100平米的钱，可能只有80平的房子。但是越秀的赠送面积很多，所以同样90多平的户型，看起来就比万科的大多了。

二是他是自营的物业。接触过万科的就知道，虽然小贵，但是物业还算尽心。当然了，任何一个物业都不可能是完美的，但是自营的可能更加注重品牌形象，会做得好些吧（我自己感觉哈）

三是他有配套的菜场、商业街。虽然这只是个饼子，但好歹规划里面有。居家过日子总要买菜做饭吧，所以这点设计还算人性化。当然了，现在也有很多楼盘做到了。

对了，销售也号称门口有条地铁，步行10分钟。然后号称环境绿化都很好。去实地看房就知道，样板间就在在建楼盘当中，看起来很大的小区中心花园，只有一点点小好吗~~

越秀是个广州的开放商，他跟万科Z大的区别就是，他追求的是更加舒适的居住，而不是刚需的居住。所以在房型的设计上会更加宽敞。但同样因为是外地企业，他的经验也没有万科丰富，所以有点水土不服。

所以交房后也爆出了很多负面新闻。

但是让我放弃的主要不是这，毕竟我不能未卜先知嘛。我不满意的主要是交通不便，目前公交只有一两趟，地铁修好遥遥无期，而且门口那个路一下雨就渍水，这个完全不能忍。

同时，我们买房主要为了投资和孩子读书。这周边什么学校都没有，买了干嘛。就算到时候不住想出租，也不知道租给谁呀。就算很久以后这是个好地方，但是我们又不是很有钱没地方花，可以守很多年的人。

所以这个楼盘pass。

本帖Z后由 supper262 于 2015-12-12 17:45 编辑

占楼备用

热帖的节奏~

后面了，继续

好楼

万科汉口传奇旁边不是常青一中，是武汉市第一中学

楼主Z后买的哪里？

谢谢！我来改

顶一下~~~~

热帖必备

等待更新

继续撒

万科的地段真的不算好，某次去亲戚家，就在那附近，硬是一直走到1911才拦到的士，而且果批和海鲜什么的，那环境也太差了。

当时就是一万个满意啊

继续更新啊