写在2015年底，说说我对中期武汉楼市的想法

我可不敢像你这样提那些关键词，所以写点东西要想半天怎么绕能说清楚又不会被灭，另外我还没写完呢，急什么

应该是二楼说的那家，那边已经很久没去了

原来一个帖子还有字数限制啊！在这里继续吧。

人为干预能左右市场吗？可以，但是这个市场必然不是完全市场化的，例如我们见识过的大蒜，生姜，从一波炒作后再跌下去也没有回到原点，为什么？如果一个市场上的商品总量相对资金总量相差一个等级，这个市场就会不可避免的被操纵，一家公司总共就1000股，每股10块，总市值1W，当你随意买了点，你就会发现你无意间已经对这家公司的股票有了操纵的能力！农产品单价低，产出有季节性，产量有限，记得第一产业占GDP的份量吗？不足1/10，落到具体某个品种上，更是小的可怜，而它面对的却有可能是来自第二第三甚至直接来自于房地产业的巨量资金，操纵就成了常态，相信我，如果不是米面关系到民生的基础，被国家严格控制，你现在看到10块一斤的普通大米也是可能的，这种有意或无意的操纵也造成了聚集在房地产业的巨量资金在寻求自身增殖的过程会从底部拉动CPI，同样的，这种非正常资金聚集也会普遍拉高整个社会的人力成本，这个留给大家自己思考吧。回到正题，房地产行业占用的资金量相当大，大到没有任何单一来源的资金可以托的住它，我们无往不利的政策也只能起到导向的作用，我们的体制决定了我们可以低成本的推行一项政策，并保证这项政策施行到位，这给了执政者一个错觉，认为行政的手比市场的手更有力，但是每一次市场都用血的教训揭示这个错觉仅仅只是错觉，为这些教训出学费流血的是普通老百姓。好吧，又扯远了，回到我们的中短期分析来，全世界现在基建Z集中的地方就是中国，全中国能做到把偌大一个城市全变成工地的或许就武汉了，当年BBC做了个武汉的专题片，把武汉市的脸扇的PIAPIA的，简单点说无非就是在问你武汉市，借这么多钱去建设，你还的起吗？你疯了吗？（不好意思揭了成都唐市长的伤疤，您老可别跨省追杀啊），我曾经想象过如果我是武汉市长该如何应对每天新增加的一个多E的债务，想了几天，我的答案是1.我会每天像婴儿一样睡觉2.我会不停的继续建设，这点不展开说了，有点担心查水表的说。武汉有可能还清所有的债务吗？我觉得有可能，唯一的可能是武汉在政治和经济上都提升到一线城市标准，湖北省省会这个牌不够，武汉要上升到北上广一样的地位才可以，也就是说武汉不仅仅要成为湖北的老大，也要成为周边至少3个省的老大，即使中央政策有倾斜，湖南人民能答应吗？江西人民能答应吗？河南人民能答应吗？其实不管他们答应不答应，武汉已经没有退路了，政府在武汉市画了N多个饼子，哪里兑现的Z快？光谷！武汉需要钱，需要产业升级，需要经济转型，光谷给了武汉这个希望，那么资金和政策就会偏向光谷。武钢？那么多固定资产那么多人还有那么多竞争对手，砸一个E下去连个饱嗝都听不到，换你是市长会怎么做？全武汉每次土地拍卖，有流拍也有抢着要的，地产商和政府都不是傻子，你有没有想过他们抢着要的都是些什么地呢？唉，今天是怎么了，老跑题，好了，我的观点很简单，人为干预会在短期内影响房市的走向，但是房市Z终会由市场规则控制，市场规律决定了房价会下落，但是这个下落是可以被掩饰的，怎么说呢？你2015年100万买了套房子，到2020年价值150万，你赚了吗？未必！因为你忽略了通胀率和资金的时间价值，你借你朋友100W，过了10年他还你100W你应该高兴吗？100W按5%的年通胀率来算，10年后价值不到60万；按8%复利年收益计算，这100W已经增加到216W，你的损失是实实在在的，但是你还是会高兴，因为你毕竟拿回来了100W，而且你会有意无意的忽视你的损失。房价也是一样，即使房价本身在下行，政府却可以用通胀来掩盖下行，你也会有意无意的接受这样的蒙蔽，告诉自己买这房子还是赚了的。

我已经大概说完了我的想法，你看到我的结论了吗？或者说不看我的分析你敢参考或者反向参考我的结论吗？如果你仔细看过我的分析你还会认为结论有多重要吗？从INTEL第一代商业CPU的出现到现在不过40多年，WINDOWS第一版到现在30年，乔布斯返回苹果，开创了一个新纪元到现在不到20年，facebook上线11年，twitter不过9年，马云变成首富不过一年。98年我刚回到武汉的时候只能在家里用169拨号上国内网，现在我的手机可以在国内任何地方知道世界各地发生的新闻。电商，基因科技，P2P，大数据这些层出不穷的新概念从出现到冲击我们的生活只需要很短的时间。我们的后代在回首我们这个时代的时候或许会说这是信息产业的黄金时代，我们可能正在目睹新巴别塔的奠基，但我们却在把资金和时间浪费在房地产上！真是让人感觉无奈啊！如果说我有什么结论的话，我要说的是，如果5年后地产业还这么强悍，赶紧移民才是Z正确的选择。2015.12.16中午12点收于此。

电商挤压实体商业的空间，以后只会越来越严重，以前一些非要亲自试才能买到服装，鞋帽等商品未来也会被电商挤占利润，当网络购物成为习惯，顾客会对实体购物的流程感觉不耐，这个趋势已经没法逆转，所以唯一的出路恐怕只有跟随电商的脚步了。

天朝的意志很强大，我在Z新的更新里也说了。但是从建国到现在，每次天朝意志和市场规律对抗的时候，Z后胜利者都是市场，没有一次例外，当然ZF恼羞成怒，把桌子掀了的时候例外，这也是为什么现在ZF总在说要按市场规律办事的原因。

整合央企可以消除同业竞争，但是用处不大体制决定了国企没有足够的活力和反应速度来应对快速变化的市场

我们是社会主义国家，私有化阻力太大

所以混改才是出路

但是混改的阻力又何尝不大呢？

你说的是另一个问题，以2014年来说，武汉真实的通胀有多大？真的象国家说的现在是温和通胀吗？我看不像哦，即使真的通胀率只在2个点左右，公积金和商贷的利率又能有多大的利润空间？扣除掉坏账和其他一些未来不确定的因素，银行真的能从房贷里赚到钱吗？如果你有企业，你试试从银行贷款是什么利率，如果你从民间借贷是什么利率，在外面找个稳妥点的长期理财都比商贷利率高，为什么？现在都到12月了，批房贷居然还能顺利，这不正常啊！政策的手正在逼着银行做房地产业的后盾，你能看到的套利空间是政策做出来的，其中的风险全压到了银行身上。

你确定你看完了我写的东西？

你怎么不说我是办移民的骗子？或者我该说你是卖房子的骗子？

你哪里看到我说武汉的房价会跌了？你哪里看到我说我移民了？

前面还有位说我用马哲的理论在说房价，尼玛，我明明是说不要用哲学的形而上那一套来讨论实际的事物。

没有一目十行的本事就慢点，

别人在说什么都没弄清楚就别发表意见。

本帖Z后由 异教徒 于 2015-12-17 15:30 编辑