大概扫了一眼楼主的帖子

怎么说咧，用某电视台就天朝经济采访诺贝尔经济学奖获得者得到的一句话，某国经济是童话。

看时间 5年内 房地产一定还是需要维护的 这是ZF生金蛋的鸡，必须不能跨

5-10年 看ZF会不会找到新的生金蛋的鸡

10年 我个人觉得人口问题会重创房地产。至于到那个程度 武汉是不是会被重创，变量太多无法判断

人口问题我的判断是2025年之后 一年中国减少1000w人 10年少一个亿。任何一个城市如果没有新移民进驻，那就是无人住的房子越来越多。

那房子依然还是很贵。。。？是吗

马克 刘明 追贴

lz的分析太过学术化和理想化，根据经济学的知识和经济规律，你说的都没错，但是在我大天朝，很多经济规律是不起作用的，

感觉楼主说的很有道理

其实国家整合央企，下放审批权，开源节流的路子还是好的。

房地产能够玩下去的要么太大必须继续，能转向的走就转向了。人口无论是新生儿还是外来人口，对于武汉都在增加，而新建楼房数量应该会维持甚至下降，所以开发商会片面的制造热销，供不应求的假象。

创业好啊，可是中国人多，100个创业者中能有10个活下来的就很好了。精力和资金只允许自己尝试一次，失败了估计就没有反身的机会了。迷茫。

楼主分析的蛮好的,适合做交易员.

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楼主去欧美吧，国内经济全是拍脑袋经济，和任何理性啊，分析啊，数据啊，民意啊一点关系否没有

原来一个帖子还有字数限制啊！在这里继续吧。

人为干预能左右市场吗？可以，但是这个市场必然不是完全市场化的，例如我们见识过的大蒜，生姜，从一波炒作后再跌下去也没有回到原点，为什么？如果一个市场上的商品总量相对资金总量相差一个等级，这个市场就会不可避免的被操纵，一家公司总共就1000股，每股10块，总市值1W，当你随意买了点，你就会发现你无意间已经对这家公司的股票有了操纵的能力！农产品单价低，产出有季节性，产量有限，记得第一产业占GDP的份量吗？不足1/10，落到具体某个品种上，更是小的可怜，而它面对的却有可能是来自第二第三甚至直接来自于房地产业的巨量资金，操纵就成了常态，相信我，如果不是米面关系到民生的基础，被国家严格控制，你现在看到10块一斤的普通大米也是可能的，这种有意或无意的操纵也造成了聚集在房地产业的巨量资金在寻求自身增殖的过程会从底部拉动CPI，同样的，这种非正常资金聚集也会普遍拉高整个社会的人力成本，这个留给大家自己思考吧。回到正题，房地产行业占用的资金量相当大，大到没有任何单一来源的资金可以托的住它，我们无往不利的政策也只能起到导向的作用，我们的体制决定了我们可以低成本的推行一项政策，并保证这项政策施行到位，这给了执政者一个错觉，认为行政的手比市场的手更有力，但是每一次市场都用血的教训揭示这个错觉仅仅只是错觉，为这些教训出学费流血的是普通老百姓。好吧，又扯远了，回到我们的中短期分析来，全世界现在基建Z集中的地方就是中国，全中国能做到把偌大一个城市全变成工地的或许就武汉了，当年BBC做了个武汉的专题片，把武汉市的脸扇的PIAPIA的，简单点说无非就是在问你武汉市，借这么多钱去建设，你还的起吗？你疯了吗？（不好意思揭了成都唐市长的伤疤，您老可别跨省追杀啊），我曾经想象过如果我是武汉市长该如何应对每天新增加的一个多E的债务，想了几天，我的答案是1.我会每天像婴儿一样睡觉2.我会不停的继续建设，这点不展开说了，有点担心查水表的说。武汉有可能还清所有的债务吗？我觉得有可能，唯一的可能是武汉在政治和经济上都提升到一线城市标准，湖北省省会这个牌不够，武汉要上升到北上广一样的地位才可以，也就是说武汉不仅仅要成为湖北的老大，也要成为周边至少3个省的老大，即使中央政策有倾斜，湖南人民能答应吗？江西人民能答应吗？河南人民能答应吗？其实不管他们答应不答应，武汉已经没有退路了，政府在武汉市画了N多个饼子，哪里兑现的Z快？光谷！武汉需要钱，需要产业升级，需要经济转型，光谷给了武汉这个希望，那么资金和政策就会偏向光谷。武钢？那么多固定资产那么多人还有那么多竞争对手，砸一个E下去连个饱嗝都听不到，换你是市长会怎么做？全武汉每次土地拍卖，有流拍也有抢着要的，地产商和政府都不是傻子，你有没有想过他们抢着要的都是些什么地呢？唉，今天是怎么了，老跑题，好了，我的观点很简单，人为干预会在短期内影响房市的走向，但是房市Z终会由市场规则控制，市场规律决定了房价会下落，但是这个下落是可以被掩饰的，怎么说呢？你2015年100万买了套房子，到2020年价值150万，你赚了吗？未必！因为你忽略了通胀率和资金的时间价值，你借你朋友100W，过了10年他还你100W你应该高兴吗？100W按5%的年通胀率来算，10年后价值不到60万；按8%复利年收益计算，这100W已经增加到216W，你的损失是实实在在的，但是你还是会高兴，因为你毕竟拿回来了100W，而且你会有意无意的忽视你的损失。房价也是一样，即使房价本身在下行，政府却可以用通胀来掩盖下行，你也会有意无意的接受这样的蒙蔽，告诉自己买这房子还是赚了的。

我已经大概说完了我的想法，你看到我的结论了吗？或者说不看我的分析你敢参考或者反向参考我的结论吗？如果你仔细看过我的分析你还会认为结论有多重要吗？从INTEL第一代商业CPU的出现到现在不过40多年，WINDOWS第一版到现在30年，乔布斯返回苹果，开创了一个新纪元到现在不到20年，facebook上线11年，twitter不过9年，马云变成首富不过一年。98年我刚回到武汉的时候只能在家里用169拨号上国内网，现在我的手机可以在国内任何地方知道世界各地发生的新闻。电商，基因科技，P2P，大数据这些层出不穷的新概念从出现到冲击我们的生活只需要很短的时间。我们的后代在回首我们这个时代的时候或许会说这是信息产业的黄金时代，我们可能正在目睹新巴别塔的奠基，但我们却在把资金和时间浪费在房地产上！真是让人感觉无奈啊！如果说我有什么结论的话，我要说的是，如果5年后地产业还这么强悍，赶紧移民才是Z正确的选择。2015.12.16中午12点收于此。

照楼主的想法，与国家是不谋而合的，武汉本来就预计2020年达到人口2000万。所以武汉的房产才涨起来。事实也是达到2000万人口根本没问题

拜读了楼主的文章写得很好，当年我也有一个跟你同样的预测，所以导致投资失败。近几年反而也只从房子上面赚到了钱(无心插柳柳成荫)，房地产市场我还是中长期不看好，但是短期部分城市我觉得还有上涨的机会与空间，不接盘就好。

楼主分析得很好啊。08年经济危机，我们做外贸的确实感觉影响很大，当时情况是国外消费能力减弱，国内工厂订单萎缩。到09年国外经济开始复苏，马上外贸接单情况就出现好转。而且记得当年国内经济还是欣欣向荣一片繁华。

但是从去年开始，很多国家货币贬值，例如欧元贬值达到30%以上，其实客人的消费需求并无减少，只是都转移到本土采购，中国制造的优势已经荡然无存。

Z重要的问题，国内资金流通问题，这个不管是内贸还是外贸都是一样。如楼主所说，资金不流通就无法创造价值。中国大批制造业工厂因为资金原因无法继续运转，即使接到订单也因为没有足够的流动资金来生产。支付工人工资，社保，购买材料，支付税款，水电费等等都需要现金流通。国家要求工厂产业升级，但是维持正常运营都很困难，如何产业升级？对于高能耗，劳动密集型产业是Z需要升级的，但却又是Z难拿到贷款和各种优惠的行业。如果制造业出了问题，连带整个经济都要垮。大量工人失业，继而缩减消费，相应第二产业第三产业也一样会被波及。中国经历了太久的高速发展，而且有2代人都没有遭遇过经济萧条，但是并不代表中国的经济真的就能一直保持这样飞速的增长。十三五的经济目标是保6.5%，个人觉得这就是扯淡！

至于房价涨或不涨，这就是个伪命题。不论经济好还是不好，都有买得起房子和买不起房子的人。不论房价到什么价位，还是有买得起和买不起的人。

本帖Z后由 喝汤不放盐 于 2015-12-16 13:30 编辑

我也看不懂，只想知道现在能买房吗，过完年是大涨还是小跌啊

国家重视阿里巴巴和Z近的国企改革是不是一个新的方向。

不用预测了，你用一个正常人的思维去跟一个神经病辩论，怎么辩