贷款办不下来，首付和定金怎么退？

如题。准备在福星华府入手一套房，这个问题我问过卖房子的人，卖房子的人就是在画饼子打太极，说什么只要征信没问题，100%能办下来。但是万事都有万一，如果办不下来，又没钱交全款，那这个钱就被kfs黑了。这个问题你们有没有碰到过？或者是否要在交定金签认购书的时候写在合同里？ kfs一般会愿意写吗？