为什么二手不一定划算

因为评估价影响贷款，做低贷款少，做高一是有难度，二是税费高，用公积金就更难。

其次是契税，个人所得税，中介费。

在个二手基本和新房单价差不多，装修差的还难搞，租售比也不划算。

新房没有评估价，没有中间费用，而且贷款按实价计算。100万的二手你估计下地要首付45万，新房你只用30万。