【求大神解答公积金政策】结婚后商转公问题

婚前女方用公积金贷款买了一套房，贷的不多，十几万，未还清。男方刚用商贷买了一套房，贷款已批，还没开始还款（公积金余额暂时不够，贷不满60万，想等明年交房后再办商转公）。本来有今年就结婚的打算，但是一旦领证后，男方的房是不是就算二套，女方房贷未还清就不能办理商转公？还是说可以贷，按二套算，利率上浮？

求大神解答一下，这种情况下怎么才能利益Z大化？