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中介公司在甲方证件不齐全情况下,诱导乙方签合同提前付款30万首付,现在房东失联。

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中介公司在甲方证件不齐全情况下,诱导乙方签合同提前付款30万首付,现在房东失联,中介表示无法处理,不赔偿损失,不协助走法律程序!

2015.10.20通过网上,得到S中介公司经纪人先生联系方式,并于2015.11.10签订了第一套房子合同,和正常房证本人到场不同的是儿子公证书委托父亲全权代理,全程房证本人未出面,顺利办完所有手续,今天要讲的是第二套房子。

2015.11.24,经纪人先生微信,电话告知杨家湾保利华都有一套房子非常适合我的需求,

电话约定2015.11.25看房,

2015.11.25,实地看房后比较满意,

2015.11.26和11.27季先生表示一直在与房东沟通,

2015.11.28,晚上经纪人先生电话告知说房东急缺钱,这套房子他们的光谷店也有客户想要在商谈中,所以他在未询问我意见时抛出我的首付可以先付的条件吸引了房东房东说如果先行付20万,可以跟我签合同,我表示先付首付可以。

2015.11.29,上午11:00到武汉武珞路江天大厦S中介公司,到了之后,经纪人先生告知说房东付款条件有变化,需要在原有20万首付得基础上追加10万,就是共计给到30万才肯签合同,并再次告知我,这个房子的面积不是之前电话所沟通的55平,而是57平,目前这个面积总价58万的价格在目前市面上没有,其他同面积的房子要高出2万至4万不等,请我一定抓紧机会,我当时给家里和同学打电话,共计借了10万。

根据对方要求的付款条件,签订了二手房买卖合同,由于借的部分款没有到账,11.29当天只是通过手机银行和柜台先转给房东23万元,还欠对方7万,所以收据是分成两部分开立的,一部分注明是该房屋的首付20万,一部分是因为房东急需资金周转,向我借10万,银行贷款放款当天约定三方在场,转账将这10万还给我,借条的10万当天由经纪人先生保管,因为我需要申请贷款,当时口头约定第二周去银行做面签,并且合同约定15.12.30日前将房子所欠贷款还清(交通银行10万贷款),16.1.1交房。

合同签订与交谈中,经纪人先生和其主管丁先生全程在场,两位表示核实过房东的所有证件,身份证,户口簿,两证,并私下告诉我房东在该小区名下还有其他房产,先付首付情况是常态,不用担心有交易风险存在,房东所开的收条格式由中介公司丁主管提供,并有经纪人先生签字确认,合同签订完后将中介费付款。

2015.11.30,经纪人先生表示和房东去房管局查实两证情况,11:00微信电话告诉我可以放心,产权清晰无纠纷,当时通过手机转账将剩下的7万元转给房东,共计30万元。

2015.12.4至12.14 期间与季先生联系,问到了约定银行面签的时间,房东怎么还不出面,告知房东很忙,让我不要着急。

2015.12.15 季先生电话告诉我房东不见了,我马上到s中介见到丁主管,商谈后决定去派出所报警。

2015.12.16 我与季先生去梅苑派出所报警,在与警务人员交谈的过程中,告诉我两证所有人的名字不是和我签订合同的人,是他老婆的名字,但是表示对方有提供授权书的,他们看过授权书,是没有问题的,派出所表示中介收了费用,去找中介扯皮,不受理。

2015.12.16至12.30期间不停的与经纪人,主管,法务沟通,得到的回复是,根据合同,我无法告S中介公司,他们能做的也只能继续联系房东,我请律师确认过,合同是完全偏向丙方也就S中介写的,规避了全部的责任,不可能赔偿我的损失,另外对甲方时间上没有约束,只有一项乙方银行贷款通过60日内完成房屋转移手续,但是没有要求甲方配合贷款的日期,不配合贷款,何来后面贷款通过60日内的条约!同时律师提醒我,授权有问题,具备法律效益的授权书需要公证处盖章的,而且整份授权书都是一个人的字迹,连授权方和被授权方都是同一个字迹的签名,与跟我签订合同的人的字迹完全不符,让我质疑中介公司授权出处!

2015.12.31去公安局报警,武昌公安局不受理,让我派出所,我说派出所不受理,让我打110,

110表示会处理,期间有接到询问电话,但是至今没有一个机构明确回复可以处理这件事情。

市长热线12345, 回复我1至15个工作日会处理。

2015.12.30致电帮女郎,表示2个工作日会回复,至今无回复。

2015.1-2016.3 电话联系武汉各大媒体,包括微博发帖,S中介要求我删帖,并说如果我不删,他们同样可以出钱删,我告诉我已经截图,如果被删,我继续发!

2016.3.1

到现在为止,S中介公司主管,经纪人,不主动联系签订合同的人,理由就是对方不接电话,或者态度恶劣.

2016.3.1 由于合同约定出现分歧,需优先选择第一条仲裁处理,根据有经验中介朋友告知,仲裁是Z不利的方法,跟调解性质无区别,即使仲裁结果出来,因为没有联系地址,无法递送给对方,而且至少6个月才能出来结果,不建议走仲裁,因为合同里没有约定什么时间内需完成过户,告不到对方。

经过中介朋友分析,在此过程对以上有严重质疑处:

一,签订合同当日,S中介公司利用我对该公司和经纪人的信任,一力催促引导我,告知我所有证件他们已经确认过,并且在二手房买卖中,先付首付是常态,不存在所谓的风险问题,房东实力不错,小区内还有其他面积远大于目前所出售给我这套房子的资产,是何用心。

二,根据合同条款,签订合同当日,即使两证本人到场,但是是已婚身份另一方没到场的情况下,都必须出具的结婚证,公证书,后来在梅苑派出所报警时,我才得知签订合同的根本不是房证本人,我质问为什么这种情况下,敢让我签合同经纪人说有妻子授权给丈夫的授权书,前面讲过,授权书整体都是一个人的字迹,没有公证处的盖章,授权书不具备任何法律意义,授权书为该中介公司格式,另外授权书签订日期正好是我们签订合同的日期,我责问经纪人房东怎么就能料定我们那天可以签订合同,所以能当天早上把授权书准备好了,如果妻子在武汉可以签字,为什么不能过来,正常人都能想到的问题,作为经纪人的敏感度职业素养在哪里!经纪人说没有带结婚证,也就不了了之。

我本人的问题在于,由于第一套是出具公证书,房证本人未到场情况下,顺利完成,自己马虎大意,轻信S中介公司和其经纪人

由于涉及个人隐私侵犯权,全文中未出现任何人全名,

我本人,愿意接受任何形式媒体报道,18674071088,能提供,买卖合同/收据/借条,以上原件,对方身份证/授权书/房产证/土地证,以上照片和复印件,转账记录截图和部分柜台回单。

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梦游517 高中一年级
杨国

谢谢,目前为止,根据合同,我对该中介公司做不了什么,所以讲事情经过理出来,希望大家帮忙出主意,同时也让大家知道,目前市面上Z火的房产中介公司,也是店大欺客的!请大家自己对合同细致谨慎!

本帖Z后由 梦游517 于 2016-3-2 13:20 编辑

梦游517 高中一年级
49962290

二手房不是不可以买,自己谨慎检查好全部证件,中介的合同全部偏向甲方,自己把合同时间点要求全部填上!

梦游517 高中一年级
西门大官

谢谢你,我在积极的联系各方面的朋友,刚才把新浪微博和朋友圈全部发了,也发给S房的竞争对手了。

梦游517 高中一年级
宝荣

合同以及全部的证件不敢放上来,有咨询过律师,侵犯对方的个人隐私会被反咬一口,但是有媒体朋友,愿意全部提供!

梦游517 高中一年级
宝荣

首付30万是参加工作以来全部的积蓄,其中10万是问朋友借和借信用卡来的,请各位帮忙出主意,谢谢各位了!

本帖Z后由 梦游517 于 2016-3-2 13:26 编辑

梦游517 高中一年级
250423175

目前Z火的S房网。

梦游517 高中一年级
biduoyao

是搜房网,江天大厦的搜房网,经纪人不敢跟我联系,他电话告诉我,他们公司法务通知他,如果在跟我联系的过程中说错一句话,开除并追究责任!

梦游517 高中一年级
250423175

有身份证复印件的,但是派出所,公安局都不受理,就说是纠纷,Z多算违约,中介收了钱,找中介扯皮去,我找了律师,律师说合同写死了,告不到中介,小案子非常麻烦过程长,不愿意受理,现在托朋友到处找靠谱的律师熟人。

梦游517 高中一年级
柯基多宝

是应该进资金监管的,后来把合同拿给不同的中介朋友看过,都说搜房网问题过大,不做资金监管,不要求房东提供齐全的证件,合同严重偏袒甲方,完全未保护乙方财产安全。

梦游517 高中一年级
杨国

你说的不是没有考虑过,但是跟我差不多大的男孩子都在外面上班,家里的叔叔舅舅是愿意过来堵中介的,只是自己有些不忍心,都一把年纪了,还过来为我做这样的事情,现在考虑更合适的方法。

梦游517 高中一年级
碧螺春

已经曝光了,新浪湖北3.2已经转发,中国微观察3.2也已经转发。

梦游517 高中一年级
唐宋大家

实体店里签的3方合同,我想表达的是如果是婚后财产,必须有对应的证明。

梦游517 高中一年级

因为我在新浪上也发贴了,同时帖子被中国微观察和新浪湖北转发了,由于阅读量过大,所以中介公司约我面谈了,同时声称他们公关部会做声明,希望我不要在网上再说什么,他们也会尽量去联系房东,后来找了律师,即使告中介公司,Z好的情况是律师费和赔偿持平,因为他们只能算过失,自己劳心费力,太划不来了。

梦游517 高中一年级
traderzhen

确定没有,不然会到现在这个状况!

梦游517 高中一年级
xch123

就是没有熟人的律师朋友,找了3个律师打听,给出的答复都是买卖合同签订的就是出现纠结走仲裁,这点对你不利,另外可以起诉中介,但是仅仅是过失责任,赔偿费可能跟律师费持平,或亏的更多,无奈之下,才会通过媒体舆论希望中介尽快处理,不要不动!

梦游517 高中一年级
scoriper

是需要申请财产保全,就是要承担一些费用,而且这个费用只能是自己出,在咨询过程中了,估计下周会去做,你这边有合适的人可以帮忙做吗,价格低一点的,这个首付部分钱都是借的,现在确实经济很困难,不能在张口为家里要了,我问的其他律师的回复是,给法院3500,律师费2000.

梦游517 高中一年级
辛苦的老螃蟹

是的,这个业务员人不坏,但是太不熟悉业务,只想着尽快签单拿提成,导致我现在损失成这样。

梦游517 高中一年级
涵涵麻麻

看来对这个网业务的素质和职业道德大家都接触了不少,多少了解是家极其不负责任,没有担当的公司了,我已经走仲裁流程了,房东不接我的电话,但是接仲裁委的电话,回复房子不出售了,把30万退给我,另外赔3万块的违约金,但是不说什么时候给钱,我是15年11月29号给的他30万,现在已经5个月,这段时间政策不停变,房价蹭蹭往上涨,而且光是仲裁费用就1.5万,还不算其他请律师的费用,我约他出来见面,他不肯,我回复仲裁不同意,继续往下走流程,但是有走过仲裁的朋友跟我说,仲裁就是和稀泥,做到打算等仲裁结果下来去法院申诉吧,这期间,嗖房网什么都没做。

后续大家买房子,尽量小心谨慎,证件检查齐全,合同的部分看清楚,不要让他们业务按照公司默认的在仲裁打钩,因为他们省事,如果走法院,是可以连同他们一起起诉的。

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