想在CBD买房，是二手毛坯樱海园还是选期房精装中城悦城
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大学二年级
大家帮我看看怎么选。我家现在已有刚需大三居一套，再购入CBD不属于刚需，主要想解决孩子读书问题，和投资，3年后小孩读书也想住到CBD去。这几天看了几个盘，恒大御园2房又没对口学校，就放弃了，主要对比一下泛海樱海园和中城悦城。
1 樱海园100平毛坯，168W，后期税费加佣金20W左右，想简装自住或者出租，简装加电器10W预算，大概200W下地。
此房是2居室，就在地铁3号先云飞路出来50M就是，公摊21%，对口红领巾小学。地点优势没得挑了，缺点：主要是2居室如果老人平时来帮忙带孩子可能就不好住，因为孩子小学后肯定房子要独立出来，起码就得3居室。房型也改不了。而且CBD里面在修机场高架，就在樱海园旁边，几乎80%的户型都可以看到高架，后期肯定会吵闹。
2 中城悦城99平精装期房，2017年下半年交房，如果想办2证，后期税费3.5W。总而言之就是175W搞定装修家电，2证。
此房为小3房，明年下半年7号线通车，可能有200米距离。对口中央商务区大兴路实验小学，初中对口一中。商务区1中就在悦城2期，已经开始建造了。就是说孩子9年读书问题可以解决。如果住过去也地铁也是比较方便。公摊有点大29%，但是有赠送面积6平。看了样板间房间反正很小，但是适合家庭情况。周1-周4老人来帮忙带孩子接送弄饭之类的，可以住在这。等孩子长大了，再把多余房子改成书房。但是地点优势就没有泛海明显，中城悦城在CBD边缘，发展大道和振兴路交汇。一期后面政府要修一个小花园还是公园之类。小3房的房型也不朝着发展大道，隔音3层。因为不会很吵。但是房子后期升值空间不一定比的上泛海的樱海园。
麻烦大家投个票，帮忙选选吧，好纠结。
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大学二年级
米杜 五一后税是便宜了，但是房价可能就会涨一点吧
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大学二年级
皂市小笼包 樱海园要多30W出来，我也是在考虑性价比。
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大学二年级
米杜 樱海园房型全部是朝着机场高架的吧，悦城99平的方型朝向刚好不在发展大道这边，刚好被2边115平的房型遮档住了发展大道的噪音
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大学二年级
米杜 是啊 大户型买不起啊，只能考虑100平左右的。这几天看了一套Z便宜的是165W，还有一套168W。你多少钱买的。契税2个点，营业税5.7 佣金2个点。还有个2证没办，也要买家办证的又是几万。感觉一辆车就这样被国家没收了
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大学二年级
米杜 悦城3室99平下地只168W啊。楼层价钱已经算好了。115平的Z便宜要230W，超过预算了，而且那个户型2个卧室都朝发展大道要被吵死。
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大学二年级
fannyrana 是的，现在小区就是被大妈占领了，想买个清静的地方，闹中取静。唉，好怕中国大妈
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大学二年级
流氓绅士 要是只当时那个价就好了，我也可以全款。现在不光房子要收钱，税费也要收钱啊啊啊啊啊
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大学二年级
流氓绅士 我找的链家，Z低2个点
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大学二年级
米杜 营改增后，100平的房子税费大概便宜5W，不过房价估计涨幅不止5W吧
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大学二年级
流氓绅士 也是链家吗？链家本来给我报2.5个点，后来说Z低2个点，他们自己买房子也是2个点中介费
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大学二年级
米杜 所以你们2个聊完后帮我投个票可以吗 哈哈
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大学二年级
流氓绅士 所以你们2个聊完后帮我投个票可以吗 哈哈
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大学二年级
phf5551 你这个主意也是好的不要不要的啊
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大学二年级
米杜 好的 谢谢啊
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大学二年级
流氓绅士 那我要卖2套 才能买泛海一套200的。哭晕
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大学二年级
wank444 为啥子呢 ，后期升值空间大吗
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大学二年级
wank444 
你可以站短我
学区 地铁 希望没有跳舞大妈，这些升值条件已经具备了，就是觉得公摊太大了
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大学二年级
一片冰心在玉壶 三房肯定比二房实用，就是小了点=。=
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大学二年级
臻命天子 小学是商务区大兴路实验小学，这个有点弱。初中是一初，就在悦城2期旁边，这个还可以。
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