意粉咵房

想在CBD买房,是二手毛坯樱海园还是选期房精装中城悦城

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大家帮我看看怎么选。我家现在已有刚需大三居一套,再购入CBD不属于刚需,主要想解决孩子读书问题,和投资,3年后小孩读书也想住到CBD去。这几天看了几个盘,恒大御园2房又没对口学校,就放弃了,主要对比一下泛海海园中城悦城

1 樱海园100平毛坯,168W,后期税费加佣金20W左右,想简装自住或者出租,简装加电器10W预算,大概200W下地。

此房是2居室,就在地铁3号先云飞路出来50M就是,公摊21%,对口红领巾小学。地点优势没得挑了,缺点:主要是2居室如果老人平时来帮忙带孩子可能就不好住,因为孩子小学后肯定房子要独立出来,起码就得3居室。房型也改不了。而且CBD里面在修机场高架,就在樱海园旁边,几乎80%的户型都可以看到高架,后期肯定会吵闹。

2 中城悦城99平精装期房,2017年下半年交房,如果想办2证,后期税费3.5W。总而言之就是175W搞定装修家电,2证。

此房为小3房,明年下半年7号线通车,可能有200米距离。对口中央商务区大兴路实验小学,初中对口一中。商务区1中就在悦城2期,已经开始建造了。就是说孩子9年读书问题可以解决。如果住过去也地铁也是比较方便。公摊有点大29%,但是有赠送面积6平。看了样板间房间反正很小,但是适合家庭情况。周1-周4老人来帮忙带孩子接送弄饭之类的,可以住在这。等孩子长大了,再把多余房子改成书房。但是地点优势就没有泛海明显,中城悦城在CBD边缘,发展大道和振兴路交汇。一期后面政府要修一个小花园还是公园之类。小3房的房型也不朝着发展大道,隔音3层。因为不会很吵。但是房子后期升值空间不一定比的上泛海的樱海园

麻烦大家投个票,帮忙选选吧,好纠结。

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米杜 博士二年级

我跟你一样,刚买了樱,一买就涨价了,不过五一以后税便宜了,或许要好些

米杜 博士二年级

我也考虑过高架,但和二环线高架和发展大道比,估计也差不多,买高点就好

皂市小笼包 小学五年级

我选樱海园,泛海的档次比中城高吧

空空白白 大学二年级
米杜

五一后税是便宜了,但是房价可能就会涨一点吧

米杜 博士二年级
luckyvicky0806发表于 2016-03-23 15:14 回复 米杜 的帖子 五一后税是便宜了,但是房价可能就会涨一点吧

是,所以这么安慰自己不亏

空空白白 大学二年级
皂市小笼包

樱海园要多30W出来,我也是在考虑性价比。

空空白白 大学二年级
米杜

樱海园房型全部是朝着机场高架的吧,悦城99平的方型朝向刚好不在发展大道这边,刚好被2边115平的房型遮档住了发展大道的噪音

皂市小笼包 小学五年级
luckyvicky0806发表于 2016-03-23 15:15 回复 皂市小笼包 的帖子 樱海园要多30W出来,我也是在考虑性价比。

中城貌似也靠近高架,泛海的红领巾小学好一些,中城的装修给力,考虑性价比推荐中城吧

米杜 博士二年级
luckyvicky0806发表于 2016-03-23 15:16 回复 米杜 的帖子 樱海园房型全部是朝着机场高架的吧,悦城99平的方型朝向刚好不在发展大道这边,刚好被2边115平的房型遮档住了发展大道的噪音

嗯,樱小户型都可以朝向高架,大户型买不起,所以建议买十几楼以上,而且我想高架肯定有屏蔽保护的,没办法,没钱的人苦逼,而且樱的户型还没有桂好,不过我没你说的这么贵

米杜 博士二年级

还可以考虑悦,不过悦的三室好贵,这个价格只能两室,那边没有高架,不过城市广场也不安静

空空白白 大学二年级
米杜

是啊 大户型买不起啊,只能考虑100平左右的。这几天看了一套Z便宜的是165W,还有一套168W。你多少钱买的。契税2个点,营业税5.7 佣金2个点。还有个2证没办,也要买家办证的又是几万。感觉一辆车就这样被国家没收了

空空白白 大学二年级
米杜

悦城3室99平下地只168W啊。楼层价钱已经算好了。115平的Z便宜要230W,超过预算了,而且那个户型2个卧室都朝发展大道要被吵死。

7bao 大学二年级

我选樱海园,泛海的档次比中城高吧

。。。

fannyrana 小学六年级

中成悦城一期以后会吵,离二环那么近,99平不朝发展大道,但是楼下那边空地变数大,就算是个市政小公园,那绝对会被大妈广场舞占领,到时候吵得你哭

流氓绅士 得意陪审团

读书的问题,这个房子的零头就可以解决了

米杜 博士二年级
luckyvicky0806发表于 2016-03-23 15:22 回复 米杜 的帖子 是啊 大户型买不起啊,只能考虑100平左右的。这几天看了一套Z便宜的是165W,还有一套168W。你多少钱买的。契税2个点,营业税5.7 佣金2个点。还有个2证没办,也要买家办 ...

具体的不说了,反正比这个便宜,房价过年后刚涨起来的,只能说房价太疯狂了

米杜 博士二年级
流氓绅士发表于 2016-03-23 15:26 读书的问题,这个房子的零头就可以解决了

买学区房的目的是读书加保值,现在钱放着也不值钱

空空白白 大学二年级
fannyrana

是的,现在小区就是被大妈占领了,想买个清静的地方,闹中取静。唉,好怕中国大妈

流氓绅士 得意陪审团
米杜发表于 2016-03-23 15:28 买学区房的目的是读书加保值,现在钱放着也不值钱

泛海房子一天一个价,我姐姐弟弟都买的这里,当时全款,一个130一套,一个150一套一样的户型,130低楼层,150楼层好点。现在价格不敢看。

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