【买房囧事no.17】~做了五年房产销售的我也加入了置业大军

江夏区ZF对面

对了，需要商贷，但不打算提前还款的没钱的主子，怕麻烦的主子银行可以选择等额本息的方式商贷。不怕麻烦，钱比较充裕，不做投资的可以选等额本金的方式。

聪明，你也是那吗

我买的时候接近7000元

你们在一起吧

birkbeck

初中二年级

22楼 2016年03月30日

我买的文化大道

一片冰心在玉壶

大学四年级

23楼 2016年03月30日

我看好文化大道

昔日斜晖

小学三年级

24楼 2016年03月30日

光谷的名声比文化大道响亮

kenowang

硕士三年级

25楼 9小时前

文化大道上有哪些楼盘值得一看啊？

豆小胖它娘

硕士二年级

26楼 7小时前

文化大道是不错，但是高峰期，20分钟去街道口，估计哈在野芷湖堵着在

豆虫妈妈

小学三年级

27楼 1分钟前

买房子看你的重点在哪！1，不差钱的，就在上班或者自己公司跟前买，再在环境好点的地方买个度假的。一般自然环境好的地方跟繁华的地方是矛盾不可能存在的。 2，经济能力不足的，真的可以考虑流芳或者江夏等一类远城区，但前提是离地铁近，远城区的繁华地带。 3，如果就是为学区房而去，那就还是看自己有多少钱，就买哪一类的房。 4,养老类，不考虑离孩子的远近的话，就考虑自然环境，购物方便，医疗方便的地方。那些说文化路不怎么样的才真是太不懂房产了，什么叫堵车，现在还有不堵车的地方吗？文化路去街道口基本上只会在马房山那堵。

如果打算在5年内提前一次性还清，两种方式的区别不是很大，等额本息的利息要比等额本金的要多，也就多个一万块，但是月供上就有区别了，月供上本息要比本金每个月少不到一千块。你在网上找个房贷计算机，多找几款，找那种能具体看到每个月月供的，具体算一下

火车的是个问题，感觉你的房子像是在南湖那边。火车吵是必然的问题，尤其是晚上，不过有些人说习惯就好。你看看那个小区附近的配套怎么样？如果真的很不错，而且价钱又很低，你家也没有那种睡觉比较轻的人，可以考虑，或者周围再看看，没有Z好的房子，也没有十全十美的房子，只有相对合适你的。

是没有，不过文化路沿线的也可以去考虑下，性价比还是不错的，不要太偏离文化路。出行会麻烦。

采光必须去工地现场看，不放心的，就晴天去看看阴天去看看。如果已经签了银行贷款了估计换不了了，而且要看你父母的年龄跟收入，银行是要衡量还款能力的。你可以咨询你的销售，你作为父母的担保人，看行不行。

部队公积金是个很麻烦的事。大家交的是首付，但后面贷款部分是银行在审批后就会一次性快速打到开发上的账户。跟银行签贷款越快审批越快，但是再快都要一个月，如果拖着不去签贷款就会更久。开发商才有钱去结算他欠施工的钱，银行的钱，总之就是他们也需要钱。所以才会迫不及待让大家签贷款。怎么说呢，各有各的难处吧。

部队想买房的，要先从部队把身份证办下来，然后去部队审批公积金等相关手续，要不然够跑的。军官证现在银行是不认的。

告诉你一个损招啊，你就赶紧去办你的公积金，销售这边你们要么就多说说好话，大不了请吃个饭或者再介绍个客户给他，让他帮忙拖一段时间，让他给你想办法，要知道你不签贷款他就没钱拿，还要被公司骂。要么就装无赖，我就是不去签商贷，我交了首付的，我又不是不愿意贷款，是部队公积金本来就麻烦。呵呵，这也是无奈之举啊。现在不是所有银行接受部队公积金的。

做我们这行的，都是只熟悉自己附近的楼盘。不过还是老话，你看你买房子是干吗，用途决定你需要在乎的方面才是重点，我前面有介绍。 房子的价格也能说明周边的配套，如果太便宜，你就要多看看周边到底是什么原因因素才让这个楼盘便宜，再看看市政规划，看看该地块得前景。如果是恨成熟的地方，不缺钱就买。经济能力一般，就去买个半成熟的区域，关键还是要出行方便啊。

弯郡是别墅吧？那边好像就是学校多吧，而且高中是需要考的，也不是学区房。补货上三环很方便，就是安静，但购物有点不方便吧。搜房网好多房产网，都有地图，跟大致价格，要好好研究

阿豆嫂发表于 2016-04-01 15:04 现在好多人在文化路上投资～那块地方未来还是不错的。我有钱也想去那投资,以房养房，可惜冒得钱。对了，卖房赚钱吗？

卖房子卖的都是辛苦钱，不过看人吧。销售分两种，一种走亲民路线，一种走专业路线。亲民的是不怕麻烦的销售，可能会犯错，但会很尽心努力。专业的一般不喜欢说废话，所以挺他讲的时候要认真。每天销售要面对得忍太多，讲的嘴都疼，所以客户的认可跟感谢，会让销售尽可能的帮您的。

不过好心不一定有好报，我刚上班那会，碰到两个无赖，一个黄冈的女的，我见它带小孩开售楼部不方便，就帮她垫钱买的社保，结果人家不认账，就是不给我钱，而我还傻兮兮的把社保给它了，它老公还更是会说话，说我们知道是你垫的钱，但是我老婆不讲理，它不让我给，我要是给你了她回家找我打架。天啊更蠢的是这样的错误我还犯了两次，还都是黄冈人，还都是姓於，都是在陈家湾做家装之类的人。哎我那时工子才1200元一个月，到这两家人，我帮它们在开发商那申请了折扣挨骂，还点了一万多块钱。哭吵

yatoujj发表于 2016-04-01 20:39 我想买联投龙湾的房子、楼主有什么建议吗？我什么都不懂，小白，

我有朋友在联投龙湾那做销售，可以介绍给你，看不看的重在你，能帮忙的他一定帮，我这个人就是把优劣都讲，不强迫，还是那句老话，你是自住还是投资？你可以先去看看，把你的疑虑告诉我，我才好帮你决定。比如我要是买房子，第一考虑经济问题，能承担多少钱的，第二，是不是方便我工作或者生活

我对那块不熟，但你既然决定是买学区房，就一定要去教育局啊，或者学校去具体咨询该楼盘到底是不是那个区域的，别全信销售，而且很多都是新楼盘，归属哪个学校还不一定呢。几个楼盘如果离得不远，就先比价格，看看贵贵在哪，便宜又在哪，比如有的贵是因为开发商名气大，像万科的盘，有的贵是小区规划好，小区内的配套好，绿化好，有的便宜是小区密度大，楼密集，采光要很高的楼才好。第二，你要看楼盘还剩什么可选的楼栋，楼层，户型，面积大小都是否满足你。

八月上弦月发表于 2016-04-01 19:31 看你的描述五年前是在清江售楼？

你说的是清江弘景吗？我不再那，清江那会还没开始卖，呵呵，不过当年清江房子卖的很火，因为那会文化路楼盘太少，他们的营销方案做的非常棒。

你是买二手房还是一手房啊？具体哪方面的问题？