初次置业忧虑多，80 90后 “买房小白”买房时应注意哪些问题？

据统计，整个二手房市场中，80后买家占比约53%，90后买家占比约5.7%，两者合计占购房群体58.7%，俨然已成二手楼市买家半壁江山。

目前的大部分80、90后群体开始步入结婚或生儿育女阶段，所以首次购房的居多，对于楼市走势、交易流程、税费预算、贷款要求、纠纷处理等都知之甚少，俗称“买房小白”。因此在购房过程中，这些年轻买家会顾虑很多问题，也会遇到各种各样的问题。那么，当下的初次置业者，在买房时主要关心哪些问题？

初次置业者主要关心哪些买房问题？

“小白买家”在置业时，与有经验的买家相比，对整体楼盘的综合性价比（比如开发商、物业管理、楼盘未来的发展空间、周边配套的完善等条件）考虑得较少，更关注的是楼宇价格是否在自己目前可承受的范围，同时又能出行便利，方便上班。

另外，“小白买家”因为没有购房经验或对交易的信息比较缺乏，故在二手房交易中常常会比较关注以下问题：房屋的基本信息（包括产权情况、房屋质量、是否学位房），业主卖房原因及心态（为何卖房？交易房是否存在质量或产权纠纷的隐患？议价空间有多少？），小区同户型其他住宅均价，购房费用的预算，交易资金安全问题（尤其是面对需要协助业主赎楼的房产更是担心），个人的贷款征信是否符合，交易过户后的交接收楼等，都是一直困扰初次置业者的问题，甚至房屋交易到哪一步都牵动着初次置业者的神经。

资深美女经纪人给“买房小白”的实用建议 房天下经纪人杨晓灵介绍说，这些“买房小白”皆是首次接触二手房买卖，以刚需居多，大多由父母出首付，自己承担月供，其中工薪一族占了很大比重。他们购买“上车盘”（首套房）的心态多是过渡期使用，三五年后再改善换房。由于买房经验及知识的缺乏，所以他们的上述担忧和顾虑在杨晓灵看来不无道理，并结合自己的经验，为初次置业者提供了一些比较实用的建议。

首先，初次置业者在购房前，应该清楚了解自己的需求。比如，对孩子有上学需求的买家，好的学位可能就优先于小区环境、交通等因素；而对价格比较看重的买家，对户型、朝向等方面则可以适当降低要求，正所谓“鱼与熊掌不可兼得”。

其次，在产权方面，第一次买房的朋友应多作了解，如房屋的产权是否清晰、有没有抵押或查封情况、房产证是否已满2年等等。

再次，了解自己是否符合购房资格，有无限购，具体的限购资格需要查明；如需贷款，买家还需查证自己是否有使用信用卡等黑名单记录，提供工作证明及银行流水资料等。

另外，在看房过程中，买家可以多关注一下房屋本身是否存在瑕疵，比如有没有漏水情况，夕照现象是不是很严重，周边的配套设施是否齐全等等。

杨晓灵说：“Z重要的当然还是找到权威的、资质和信誉良好的中介和负责任的经纪人，毕竟经纪人更专业，公司平台大，才能够为买家提供更多选择和更加专业的意见和帮助。万一发生纠纷，也能确保投诉有门。”