合肥我是知道的，滨湖新区建设的比老城区强20年，省ZF都迁来新区，给开发商暖床。
郑东新区，建设的也是非常拼，房价超过老城区，省内稍微有点钱的都往这里挤，当今丞相专门把上合组织首脑峰会放在哪儿开。
还有西安的高新区，成都的天府新区，情况和光谷Z相似，原来是高校旁农村菜地，ZF征收土地建新城，吸纳省内年轻人置业安家，年轻人来的越多的地方，整体消费力越强，才会百业兴旺。
新区的地位，就是加快城市化，让大城市周围的年轻人移居，得意有人说的，光谷没有好小学，学位严重不足，这是事实。还有个事实是，省内很多农村地区，小学入学生源严重不足，纷纷裁撤合并。东北好多地方也是如此，原因很简单，年轻人在当地没有发展前途，出门找工作走了。
网上看到过一篇文章，判断一个城市一个地区房价的趋势，就是看小学生入学情况，入学人数涨的地区是人口导入地区，房子涨价的可能性Z大，入学人数下降的，房价就危险了。
但武汉郑州西安合肥成都这些城市的普遍问题是，原有老城区的规划不适合导入大量外来人口，本世纪初期刚房改的时候，地方财政不足，旧城改造没跟上，结果拖到现在才大规模建设，拆迁成本太高，ZF财政资金有限，投入新城区建设的话，只需搞定村委会，“请”农民上楼，修路盖房子就可以，花费小收益大。投入老城区，拆迁就太难太贵了。
这方面上海老城区、厦门本岛是Z幸运的，历史上有殖民者做了规划，解放后新ZF规划制定执行的不错，90年代旧城改造执行的到位，现在中心城区房价仍旧是Z高。
利益相关，光谷南某小区业主，邻居90%都是外地人。
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