二手老房子贷款请注意

本人看中一个1990年的老房子，本以为可以组合贷20年，资料全部上交后，银行过几天回复，1.房龄+贷款年限要小于或等于40年，房龄已经有28年，所以贷款年限只能是12年。

2.银行通过房管局系统查到房屋剩余年限24年，公积金只能贷款剩下房屋年限的一半，即12年。

以上第一条我在网上查过，确实有这个规定，但第二条就不清楚了，求大神指导。