买建设大道二手房还是后湖准新房，求指点

先介绍一下本人的情况，09年买了一套育才二小的学区二手房，六十多平米，办下地三十多万，结婚后一直住到14年春节，12年我和老婆的公积金闲置，就买了后湖汉口城市广场97平米期房，13年交房，14年春节入住，现在老婆又看上了离单位比较近，距离育才二小，育才幼儿园几百米的一套二手房，总价两百多万，公寓式的，都是大户型，我们看好的是164平米，260万，手里现在现金有个一百多万，卖一套手上的房子就可以可以买下来，老婆对房子比较满意，我认为我现在住的小区环境也非常好，地铁到她单位也很近，260万可以在小区里买到195平米的了，剩下的钱还够装修，现在纠结的就是两个问题：

1 究竟是买市中心的大户型还是后湖的大户型（家里有小孩，老人照顾小孩都住在一起，所以要改善住房）

2 卖那一套，后湖刚装修好住了两年的房子还是育才二小的老房子

麻烦大家给点建议，从居住和房产升值方面考虑，谢谢