有些人总是一发帖子就语气坚定的看涨或者看跌，我只敢说风险和可能，毕竟有很多数据是拿不到的，你们也拿不到，所以别说的那么肯定，好像发改委是你家开的一样。
武汉未来房价涨还是跌，Z关键的一点就是人口和资金是否能持续流入。
我们先只说人口红利，做个虚拟计算，以下忽略掉资金的时间价值：
假设ZF要拆一处老城区，都是几层高的小楼房，比方说这一片有1000户吧，每户100平米，均价1.5万。
总共支出1.5*100*1000=150,000W
那么这个位置周边的商品房报价至少有2W，而这个价格还有可能因为老城区的存在而有低估。
ZF把地卖了出去，地产商盖房子不会只盖1000户吧，假设做高层，总户数翻了5倍，同时由于整个片区全部改造后整体价值提升，到预售时房价涨10个点不过分吧？我们购房的款项里，ZF直接间接（出让金，各种税费）拿走了超过50%，所以ZF可以从新售楼房得到的收益是2*1.1*1000*5*100*0.5=550,000W
收益惊人，我喝两口烧刀子壮胆，咬牙去抢银行也没这么来菜，但是这些收益的前提条件是房子能卖的出去，不然就成了鬼城。那就需要更多的外来人口支撑，所以现在武汉要玩命的吸收外来人口，武汉使劲的吸人实际上主要是在抽湖北其他地区的血，所以湖北省也需要使劲抽其他省的血才能维持，哪个省都不是傻子，既然全国人民都知道如果所有房子全部完成城镇化目标需要30E人口，那么就抢在别人前面多吸收人吧，不吸就去死，晚吸和少吸就死的快，你怀疑我说的不对？你看看未来一两年时间武汉的户籍管控会有什么调整吧。
资金的流入和人口有关系，也和产业结构有关系，我吸纳500W人口，却没有对应的空间和机会给他们，那不是找事吗？武汉有多少空余容量？武汉有什么主导产业？我不敢乱说，毕竟我也不认识领导，不知道领导们在下多大的棋，不过我知道有一件事情是必须做的，就是对国企的清理，算了，这个不深入了，本来想说说武钢的一些事情，估计没法通过，不说了。
本帖Z后由 异教徒 于 2016-6-6 23:48 编辑
