交了几千块住了不到一个月就被赶出来，还不退押金！毕业租房，雷区还真多！

一、如何找到Z靠谱的出租房房源？

1、中介公司：中介公司大家都是普遍知道的快速找房源的渠道

优点：一般情况下，中介公司手里的房源信息是Z多Z全的，而且服务全面周到。如果要找中介的话，一定要找当地比较大的中介公司，连锁的Z好。

缺点：中介就要收取中介费了，一般费用是一个月的房租。如果你想找人合租才找的中介，那么可以和中介商量自己付半个月房租，剩余半个月让中介找人租再付，当然，风险就是中介随便带人来看房出租，你基本没什么话语权。

2、网络租房信息：目前网络是Z方便找租房的，百度一下租房，跳出来的全是个个网站的租房信息，直接让你挑花眼。

优点：租房信息多且更新速度快，不用一家家在外面跑，躺宿舍里就知道哪块哪块有出租屋了，可以提前看准工作附近的小区，再寻找也不迟。

缺点：网络虚假信息比较多，很多说是房东其实到你面前的还是中介，所以网络信息需要实地核实，尤其有些租房照片不可轻信，你要相信，什么马配什么鞍，太便宜的好房子哪需要网上发信息啊，早就被熟人下手咯。

PS：网络找的租房信息，一定要抽出一天时间去把真实房子看了，而且如果是女生的话，不要单独行动，尤其晚上不要去看房！

3、熟人介绍：租房如果有熟人的话，那是再好不过了。

优点：既然是熟人，就没有中介这一说了，请客吃顿饭当是Z大的回报了。省钱是一回事，重点是靠谱，可以和熟人去实地看房，即使是照片，基本也不会和现实差太远，价格什么的也都好商量。

缺点：基本没什么缺点，看和熟人的交情程度了，唯一要注意的是，自己也得多看看，货比三家嘛。

4.小区公告栏或者找大妈大爷

小区内的公告栏或者电线杆上，一般都有些租赁的广告，直接联系广告上的电话，基本就可以在小区内看房了，实在没有的话，可以找下小区的保安大叔、周围收废品或者锻炼的老人大妈大伯，一般他们都比较热心，了解的房源还比较安全靠谱， 很多时候你可能直接和房东签合同了。

优点：这类广告一般是房东或者二房东发布的，所以省中介费，而且在小区内，看房也方便，大妈大伯带领的话，更加安心方便了

缺点：无论多热心的人都是陌生人，所以Z好有人陪同，确定租房的话，一定要对付提供房产证、身份证复印件等信息证明房东本人，当心被骗。

本帖Z后由 小米粥。 于 2016-6-29 15:03 编辑

二、租房的时候你Z需要问些什么

1、价格

租房Z主要的还是价格因素，按照网上之前做过的调查，一般每个月租房的费用Z好低于每个月工资的三分之一，否则你会过的相当痛苦！

同一片小区价格各有不同，一般主要是三个因素导致：

（1）房龄：房龄较短的租金较高，房龄较长的租金较低，平均租金差价在200-300元左右

（2）装修：装修一般的不影响居住的，和装修齐全比较好的，也相差差不多200元左右

（3）楼层：楼层高的相对比楼层低的贵100元左右，朝南和朝北的相差300-500元，有电梯的房子和没电梯的房子也差不多在100-200左右。

2、位置楼层：位置楼层的考虑也非常重要，这点直接影响到你的出行便利程度和舒适程度。

一般选择主要是这几点：

（1）不靠近马路边的，否则噪音比较大，空气也相对不好。

（2）距离公交站点近的房子，上下班出行方便快捷。

（3）楼层一般在3楼及以上是Z好的，阳光充足通风，安全系数也高

（4）朝南的房子阳光足，朝北的房子阴暗不透风，不适合住。

当然，以上几点都是结合价格来看，所有都符合的话，价格肯定高，就看个人取舍了。

3、周边公交站、地铁！

公交站决定了你的出行通畅程度，一般情况下，考虑下到上班公司的公交路线就可以了。

公交车经过的越多，越证明这个小区的便利程度越高，相对于平时出行就方便多了。

哦对了，武汉的堵车问题也是相当严重，总有那么几站的公交车，你基本是挤不上的，所以，询问下公交车拥挤程度，个人觉得还是很有必要的，没事可以自己体验下。 所以说地铁沿线是Z方便的，不过价格肯定要高一些，还要你上班的地方也在地铁沿线才行！

4、小区安全、物业

小区安全程度和物业有直接的关联，一般情况下，看看小区出入的人群，小区周围的环境，以及很重要的一点，小区的保安是不是每个大门口都有的，摄像头的也需要注意下。现在很多小区都有一栋楼一个安全锁，刷身份证或配钥匙进入，这种安全系数相对较高。

5、家电是否齐全

家电什么的，还是很重要的。比如夏天没有空调，冬天洗澡没有热水器，那都是相当难熬的了。电视机沙发什么的，没有特别必要可以没有，不烧火做饭的也没必要有冰箱煤气灶等等。这样一来，你找的房子选择余地会大很多。而且租金也会相对少一点。

关于家电问题，有个账你要会算。假如一个房子没有空调1200元/月，另一个有空调1500元/月，你想租哪个？首先你想下，没空调的房子租一年，省3600元，用3600你买个空调还有剩好吗？！租完房子空调你还可以搬着走！过日子就是这么过的，要会算计！

6、水电费如何收取

水电费一定要问清楚是怎么收费的，是否每个月会有费用单给你，就算有些是隔断开的，那一整栋也是有一个总费用的，一般来说，整租的话，按峰谷电收费，水费也是阶梯式的。但是隔断的话，一般房东很难结算，直接定一个价格，基本电费都在1元1度的样子。

本帖Z后由 小米粥。 于 2016-6-29 15:06 编辑

三、到租房处你应检查什么

1、进小区是否有安全锁、监控等

找到租房的人，第一步都是先带你去看看房子，毕竟眼见为实。在走进小区的那一刻，你就可以判断出一些安全问题，比如这个小区是不是独门独幢，是否大门都有门锁，还有小区道路上是否有监控和保安亭。这些对于女生来说一定要注意，尤其一个人租房的话，安全是重中之重。

2、房间是否与房东描述一致，朝南朝北

进去小区后，到达出租屋里，要看下房子是否与房东描述一致，房子Z好是朝南，及时不朝南也需要一点阳光透进来，否则阴暗的房子住久了人会生病。

3、水压电压，燃气是否正常

房子基本描述一致的话，可以再检查下水压，厕所厨房等地方的水池打开水试试，尤其租高层的，水压如果很小的话，每次洗澡估计你都会发飙。电压什么的基本没有不达标的，可以将所有灯都打开，检查下灯。燃气如果有的话，还是要检查下安全性，是否漏气鼻子闻闻就可以知道了。

4、家电家具等是否有破损

检查一圈重要的后，再要检查的就是房东留给你的家电家具了，每个家电都要检查下是否正常运作，家具是否有破损。如果有损坏的，当场和房东确认下，并且白纸黑字写下来，Z好留下照片，不要到时候退房的时候，全算在你身上，那押金就要扣没了。

本帖Z后由 小米粥。 于 2016-6-29 15:08 编辑

四、签订合同注意事项，别掉坑里了！

上面所有都看完的话，就要开始签订合同了

1、房东出示房产证、户口本查看是否是同一个人

签订合同前，一定要应请业主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；

其次请业主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；

第三，让业主多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、入住前的水电费燃气费网费是否有结清

水电费基本都是按照单双月缴费，在交接水电的时候要注意Z后一次缴费的结算日期和度数，以免多交产生纠纷。

3、房间要求的设备是否补充完全

租房前，房东急于把房子租出去，可能会答应你说的一些要求，比如想要个洗衣机啦，床想换一张啦之类的，签合同前都答应的好好的，签好后甩屁股走人的房东不在少数。

所以这些事项一定要在签合同之前落实了，如果房东说之后补的话，Z好写进合同里，或者作为附件写纸条附在合同后。

4、房间内的东西一一清点好做记录，做好损坏维修如何进行的说明

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

Z好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与业主产生矛盾，责任划分要清楚，要注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

5、合同签订日期和房租到期日期，还有房租缴纳方式及日期

签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果业主或者租客提前终止合同该如何赔偿等

6、关于损害设施扣除押金的情况需说明清楚

租房者合同期满要求退租时，业主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

本帖Z后由 小米粥。 于 2016-6-29 15:12 编辑

我不是小编啊！我是陪审团！！！