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【长投杯买房秘籍NO.41】半年时间看25套房,终于等到你。

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刀君~ 得意号

7月29日面签,和房东与中介约好下午到中介合作的中南建行办理。

所需资料:

中介:两证,购房合同

房东:结婚证,夫妻双方身份证原件,户口原件

买家:身份证,户口(婚姻状况需与实际情况一致),婚姻证明(离婚协议书离婚证或结婚证),收入证明(单位开具并加盖公章),家庭财力证明(银行流水,月流水需达到每月还贷金额的两倍以上)

地点:中南路地铁站C2出口,中国建设银行省直分行

流程:

1、中介提交两证和购房合同,没带合同后期可以补交。

2、房东提交资料,如已有建行的卡可以直接使用,后期贷款的钱直接打房东卡上,没有卡也可以现办。资料复印留档后,房东签字按手印,具体签些什么,房东和我们都没有仔细看……刷刷刷的就完了,签完字房东就可以走了。

3、买家提交资料,银行方面询问买家基本情况,并对资料进行初步审核。询问是否有其他贷款,贷款总金额和总年限多少,房屋的建筑时间如何。我们这个房子是1999年的,贷款申请年限为25年,首套房,月供只能选择等额本息,折扣为95折,每个月还款1900+,收入证明4000,银行经理表示资料没有什么问题。

4、买家填写相关单据,主要是名字、证件号,单位地址电话,其他联系人填了一个我妈妈的名字。填写完毕后签字按手印,也需要建行卡进行还款,因为没有所以到楼下办了一张,也很快。银行还会拍摄一张签字时的照片,所以可以洗个头再去~

5、转贷款代办的费用3000给中介方,并拍摄一张手持身份证的照片给中介方,证件照片必须清晰。

感想:

资料齐全的情况下很快,我反正没有细看签了些什么,感觉就是签了很多字画了很多手印,然后末了办了张信用卡。。银行经理说信用卡不用的话可以不开,我就没问可不可以不办,反正不开也就无所谓。我没有建行的卡,所以下楼去开了个户,机器开户很快,随便存点钱就可以,就是开通手机银行需要下载建行软件进行操作,稍微有点麻烦。

银行方面后期还要补一个合同,不过中介说由他们的金融去补就可以了。根据合同要对房屋进行评估,评估结果出来以后三天就可以进入后续流程。中介提了一个概念,说是贷款金额少做低评比较好,税费会相应的少一些。

8月12日,中介的金融来短信通知银行已批贷。

本帖Z后由 cc189646875 于 2016-9-12 17:06 编辑

刀君~ 得意号

【关于离婚买房】因为新的政策似乎要选择离婚的人越来越多,我们家刚需,选择离婚买房也是不得不为之。

老公以前交友不慎,信用卡被恶意透支达20多次,打听了一下找人弄掉可能要几万,对于本来就差钱的家里来说这不是一个小数目。于是迫不得已,走了离婚买房这条道路。

我的信用状况很好,我们夫妻,家庭的感情也都很好,孩子才一岁多,Z初心里也有些难受,不太情愿,但是老公却比较坦然,其实说白了,这样做吃亏的是他。

离婚手续相关:

1、准备好离婚协议书,三份,网上都有,如果是为了贷款,自己的流水不够高的情况下,债务和孩子都要写在对方名下。离婚协议书主要约定目前的房产,财产(车什么的),债务和孩子的归属,我们当时除了孩子啥都没有,所以孩子就写归老公,没有抚养费的项目;

2、2寸单人照片,这个在江岸区政务中心有专门照相和复印材料的地方,可以到那边先上楼去拍了照片再下来办事;

3、办事人员会走程序问下有没有怀孕,是不是自愿离婚,怀孕中是不准离婚的;

4、各种签字画押以后,办事人员会把结婚证上盖此证作废的钢印,反正江岸区这边是没有收上去的。再发两本离婚证给我们,也是红色的,此外还有离婚协议书;

5、给一个纸条,就是说什么时间内到区户政中心办理婚姻状态更改,这个可能影响到后续买房,所以Z好是去改一下。

我们办离婚去了三次才办成功,准备房产证什么都完全搞下来了再去复。

户政办事的人员都看出来我们是为了买房办离婚,还提醒我们复婚要带什么资料。

我老公相当于净身出户还带着孩子,我妈反正感动的不得了,觉得这孩子真的是对我不错。Z初老公还说想把房子挂我妈的名下,然后我们来还贷,因为我妈的流水多。但是主要我妈贷款贷不了很久,所以就没办法。

办完手续以后我问他,你啥感觉,他说没感觉,难道你不是我老婆了?

大概7月份办的手续,现在过户也完成了,我们的生活其实没有什么不一样,但是我心里对老公是更加的信任的。

不过这个事情是瞒着公婆,他们老早就说结了婚不能离婚的,虽然是形势所逼,想想以后户口上面复婚二字还是有点心疼呢。

本帖Z后由 cc189646875 于 2016-9-12 17:28 编辑

刀君~ 得意号

【江岸区二手房过户】9月12日,双方约好到江岸区房地局过户,江岸区房地局就在江岸区政务中心里面办公。

准备资料:

买方:结婚证(离婚证及离婚协议书)、身份证、户口本、首付款

卖方:结婚证(离婚证及离婚协议书)、身份证、户口本、房产证土地证(不动产证)

中介提前一天到一楼4号窗口打印了一个交易告知书,这个也是过户当天必须有的。

流程:

1、排队拿号,江岸区特别火爆,我们这边中介的凌晨五点到政务中心门口排队,8点差10分左右开始凭身份证和电话号码领号,我们拿到了32号;

2、复印资料,以上双方的所有资料全部复印,除户口本只需要复印一份以外,其余都要复印两份。需要复印的话Z好稍早一点到,因为复印也要排队,一次要复印好多东西;

3、号码快到的时候用于排队的手机号会收到提醒信息,叫到号就到相应窗口办手续,过了的话就重新拿号。

4、提供所有原件和复印件资料给柜面人员,按要求签字,按手印,拿房屋交易协税信息单到22-24号窗口缴纳契税和个税;

5、柜台还会给一个小单子是缴纳土地收益金和过户的手续费的,这个跟契税个税无所谓先后,反正都要交,交完以后拿着两边的单据返回柜台,我们还复印了一份缴纳完成的单据,不记得是给柜台还是给中介的权证了;

6、柜台开具房屋交易告知书(转让)并盖章,拿着告知书到叫号处拿号办理不动产综合登记收件业务,这里会除签字按手印外还会对婚姻状况有专门的填写说明,离婚要写明该房产属于某某独有什么的。

7、过户完成,前往银行办理转款业务。我们因为是中介的权证全程辅助,所以基本上所有资料都复印了一份给她,包括前面契税和个税交易的发票和后面转款成功的凭证。Z后给了80块钱权证人员,说是拿证的时候要交的一个什么钱不记得了,反正都要交。

整个流程一个早上办完了,基本就是Z早拿号排队排上了就好说,后面缴税什么的排队的时间都不长。

缴纳金额:

我们的房屋做的低评估,价格大概在88万左右,房屋满五年但是不唯一,所以有一个点的个税,8600多,加上契税12900多。

后面划拨土地所以缴纳了702元的土地收益金,过户的服务费和手续费缴纳了493元的样子,总共花费2.2万+。

后续流程:

9月18日收到市国土规划局短信,自收到短信起7个工作日后持收件单到不动产发证窗口领取不动产证。

9月19日收到建行放款(冻结款)短信,写明首次还款金额及还款时间。

9月20日中介权证告知不动产证已代拿,中介金融告知抵押资料已齐全并带回公司。9月21日中介抵押专员告知已收到不动产证,但抵押材料还未整理出来,说是次日也就是22日可以弄到抵押材料,初步拟定23日本周五上午前去办理抵押。

后续流程会持续在此楼更新。

本帖Z后由 cc189646875 于 2016-9-22 08:56 编辑

刀君~ 得意号
小诺阿诺阿

嗯,虽然也不算是重点啊什么的,但是至少学校都很近,而且从幼儿园开始就有对口。

刀君~ 得意号
好美丽装饰客服

前期看热闹,后面越看越慌,至少结果好就好……希望能一切顺利吧

刀君~ 得意号
晴天下雨!

嗯,肯定比小中介要好点,还蛮规范的。不过感觉主要还是看帮办的销售人员负不负责。

刀君~ 得意号
幺幺么么

贷款35万,这个3000跟贷款多少有关系吗?我不是很清楚,好像这边只要是帮办贷款就是3000.

我问了一下SF的中介,他们说他们这边就是3000,贷款多少都没影响。说是外面很多小一点的中介是按百分比来说这个贷款的费用,所以中介费才能谈价,所谓羊毛出在羊身上。

本帖Z后由 cc189646875 于 2016-8-1 08:17 编辑

刀君~ 得意号
向日葵女神

不客气~能帮到亲就好

刀君~ 得意号
judy888发表于 2020-10-21 01:29 楼主,你好,我Z近才买了这个小区,就是为了孩子读书。明年孩子就要读幼儿园了,不知道您对旁边的珞珈山幼儿园是否了解,可否指点迷津。

我们家孩子就是读的珞珈,招生都是在9月,有插班生不过名额比较少。录取要求就是父母房子户口在对口小区,安居苑,现代城1期还有百合苑吧。孩子的户口要和父母在一起。小班入学前老师还会上门家访,我们之前是的,我们现在上大班了。

刀君~ 得意号
judy888发表于 2020-10-21 09:54 谢谢你回复我哦~么么哒。为什么还要家访啊?房子在我名下,我下月准备迁我和孩子户口过来,谢谢应该没啥问题了吧。

嗯,人户合一是对口的首要条件,家访是为了确认你确实住在这里。

刀君~ 得意号

客气啦,珞珈还是很不错的,学费+伙食费4000左右一个学期,管理什么的都做的蛮好

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