买房买的吵架，分床睡，也是醉了

上次看中的房子，准备定的，结果房东联系不上了。又重新看了一套房，刚开始不知道是合同房，已经约好房东来谈价格了，又出状况，说是合同房！大概情况是，该小区房子是有十年的老房子了，面积250左右，房价230万，房东一直没有办证，银行还有十几万的贷款没还。我想知道我购买此房有什么风险吗？然后我想知道后期办证，缴纳的税费是多少，因为这样我才知道我到底要花多少钱才能买到这个房子？！才能计算出一个平方要花多少钱？有知道的赶紧回复我哦、因为我老公急的明天就要去签合同买房就像买个白菜，能不吵架吗？就为这事今晚分床睡！郁闷！